Решение № 02-7189/2025 02-7189/2025~М-5834/2025 2-7189/2025 М-5834/2025 от 14 декабря 2025 г. по делу № 02-7189/2025

УИД 77RS0020-02-2025-011172-67

Дело № 2-7189/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 06 ноября 2025 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Е.Н., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7189/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 действующей в своих интересах и несовершеннолетнего фио о прекращении право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, действующей в своих интересах и несовершеннолетнего фио, о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование заявленных требований, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес. ФИО2, которая приходится истцу дочерью, в период с июля 2001 года по настоящее время была зарегистрирована и совместно проживала с истцом в спорной квартире, внук истца фио также был зарегистрирован в спорном жилом помещении. С 2005 года дочь и внук в квартире истца не проживают, оплату коммунальных платежей не осуществляют, их личных вещей в квартире нет, соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами не заключалось, при этом они являются в квартиру по-своему усмотрению, создавая конфликтные ситуации, причиняя угрозы жизни истцу. В связи с этим она неоднократно обращалась в правоохранительные органы, были зафиксированы побои, сделан рентген головы. Более того, фио в спорную квартиру никогда не вселялся и не проживал в ней, у ответчика ФИО2 в собственности имеется несколько объектов недвижимости, среди которых двухкомнатная квартира в адрес, двухкомнатная квартира в адрес, однокомнатная квартира в адрес, приобретенная в 2004-2005 г.адрес ФИО2 и ее сына нарушает права истца, как собственника квартиры по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей квартирой. Добровольно требования истца о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета ответчиком не исполнены.

На основании изложенного истец с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд признать ответчика ФИО2 и ее ребенка фио прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снять указанных лиц с регистрационного учета по адресу: адрес.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить в полном объеме, уточнила исковые требования и просила суд прекратить право пользования жилым помещением дочери и внука и снять их с регистрационного учета. Суду пояснила, что с 2001 года является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, ранее кроме нее в квартире проживали дочь ФИО2, она была студенткой, с мужем, после рождения сына фио зарегистрировали последнего в квартире с целью посещения дошкольного образовательного учреждения, прикрепления к поликлинике, с внуком истец водилась с 11 месяцев до 3,5 лет. В настоящее время истец намерена продать спорную квартиру.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и несовершеннолетнего фио, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила возражения на иск, в которых просила отказать в удовлетворении заявленных требований, указав, что квартира в адрес была приобретена совместно с супругом фио в июле 2001 года, то есть является совместной собственностью супругов, в 2005 году брак между сторонами расторгнут, при этом формально брачные отношения не прекращены, регистрация ответчика и ее сына в спорной квартире по адресу: адрес, является постоянной и единственной, факт периодического проживания в квартире истца не может служить основанием для снятия их с регистрационного учета, фио посещал и посещает в настоящее время учебные образовательные учреждения по месту регистрации в квартире по адресу: адрес, в спорной квартире находятся вещи фио, поскольку истец является неработающим пенсионером, оплату коммунальных услуг производит отец ответчика (бывший супруг истца), регистрация ФИО2 и ее сына носит жизненно необходимый характер. Ранее в судебном заседании также возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Перовской межрайонной прокураторы адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, сторон, их представителей.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с нормами ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 288ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с нормами ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного с продавцом фио 02.07.2021 г., ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Также установлено судом, что ответчик ФИО2 и фио являются дочерью и внуком истца.

Согласно выписке из домовой книги, по состоянию на 18.08.2025 г. в спорной квартире постоянно зарегистрированы ФИО2, фио

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что ответчик ФИО2 и ее сын фио собственниками спорной квартиры не являются, в настоящее время в принадлежащем истцу жилом помещении фактически не проживают, личных вещей не хранят, бремени содержания жилого помещения не несут, не принимают участия в оплате обязательных платежей за содержание и обслуживания жилого помещения, соглашение о пользовании квартирой между сторонами не заключалось.

Как следует из ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

По смыслу ч. 1 и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Как следует из п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14

«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

Судам также необходимо иметь в виду, что в соответствии с п. 4 ст. 71 СК РФ ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право пользования жилым помещением.

С учетом приведенных норм права, разъяснений и установленных обстоятельств дела, тот факт, что ответчики являются дочерью и внуком истца, не свидетельствует о том, что стороны являются членами одной семьи, ответчик членом семьи собственника (истца) по смыслу жилищного законодательства не является. Факт регистрации ФИО2 и ее сына фио в спорном жилом помещении не может служить условием для реализации их прав на это помещение.

Правовых оснований для сохранения за ответчиком ФИО2 и ее сыном фио права пользования спорным жилым помещением судом не установлено, регистрация указанных лиц по спорному адресу нарушает права и законные интересы собственника ФИО1, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ввиду того, что в силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ основания для права пользования указанным жилым помещением ФИО2 и ее сына фио в настоящее время отсутствуют, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, в силу чего суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме и признании ФИО2, фио прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Положениями ч. 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с абз. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ФИО2, фио по месту жительства в квартире существенно ограничивает право истца на распоряжение квартирой.

Учитывая, что ФИО2, фио не являются членом семьи истца и соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между собственником и ответчиком не заключалось, ответчик имеет в собственности иное жилое помещение в котором преимущественно проживает, согласно её письменных возражений, оснований для сохранения за указанными лицами права пользования спорным жилым помещением не имеется.

При таких обстоятельствах настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать ФИО2, фио прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.12.2025 г.


Судья фио