Решение № 2-1765/2017 2-243/2018 2-243/2018(2-1765/2017;)~М-1466/2017 М-1466/2017 от 19 июля 2018 г. по делу № 2-1765/2017

Дело № 2-243/2018
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Брянск 20 июля 2018 года

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Ульяновой М.Л.,

при секретаре Юрасовой И.С.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 ФИО3, представителя ответчика Управления Росреестра по Брянской области ФИО4, представителя ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО5, третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО2, Управлению Росреестра по Брянской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о признании реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 611 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границ земельного участка кадастровым инженером ФИО6 был изготовлен межевой план.

11.09.2017 года ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области было приостановлено осуществление кадастрового учета земельного участка в связи с тем, что границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на кадастровый учет.

Ссылаясь на наличие реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика, просит суд признать реестровую ошибку, допущенную при проведении кадастровых работ в сведениях о координатах местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2;

устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка ФИО2, с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно приложению № 11 экспертного заключения от 28.05.2018 г.

Определением от 29.06.2018 г. к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Управление Росреестра по Брянской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО3 не оспаривал наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастрового учета в отношении принадлежащего ответчику земельного участка. Указал на отсутствие вины ФИО2 в возникновении реестровой ошибки, полагал возможным исправить реестровую ошибку по предложенному экспертом варианту.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Брянской области ФИО4 и представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, полагали, что не являются надлежащими ответчиками.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, действующая в том числе, от имени третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Глобус» в судебном заседании указала на наличие реестровых ошибок в сведениях о координатах местоположения границ земельных участков истца и ответчика.

Истец ФИО7, извещенная надлежащим образом о дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, чтоФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 611 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

11.09.2017 года ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области было приостановлено осуществление кадастрового учета земельного участка истца в связи с тем, что границы земельного участка пересекают границы участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на кадастровый учет.

31.10.2017 г. администрация Брянского района по результатам осуществления муниципального земельного контроля вынесла ФИО7 предписание об устранении нарушений земельного законодательства в срок до 31.04.2018 г., заключающихся в том, что площадь используемого ФИО7 земельного участка составляет 609 кв.м, из них 18 кв.м., согласно кадастровых границ, земли смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадь неиспользуемых земель, собственником земельного участка с кадастровым номером № составляет 20 кв.м., площадь самовольно захваченных земель составляет 18 кв.м.

13.11.2017 г. государственной инспектор по использованию и охране земель по Брянской области ФИО9 отказала в возбуждении административного дела в отношении Антонович по п. 2. ч.1 ст. 24.5 КоАП РФ, поскольку не установлен факт самовольного занятия земельного участка, так как забор между земельными участками не установлен.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (действующим до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Статья 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» до 1 января 2017 г. регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибок.

С 1 января 2017 г. вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемым споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Из вышеуказанных положений Федеральных законов следует, что ранее Федеральным законом давалось понятие кадастровой ошибки, и определялся порядок ее исправления, а в связи с введением в действие с 1 января 2017 г. Закона о регистрации, указанная ошибка именуется как реестровая.

Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

Статьей 79 ГПК РФ предусмотрено, что при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. В соответствии со статьей 55 ГПК Российской Федерации заключение экспертов является одним из доказательств, на основании которых суд устанавливает обстоятельства, имеющие значение для дела.

В рамках данного гражданского дела судом была назначена землеустроительная экспертиза. Оснований не доверять представленному заключению экспертизы у суда не имеется, поскольку оно является допустимым доказательством и соответствует требованиям действующего законодательства. Указанное экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, предупрежденным об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное высшее образование, стаж экспертной работы; само заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы, и на основании этого исследования дан ответ на поставленный вопрос.

Согласно заключению ООО «Авторитет» от 28.05.2018 г. в результате проведенных исследований эксперты пришли к выводу, что в кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 611 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, имеется реестровая ошибка.

Также реестровая ошибка имеется и в кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Выявленные реестровые ошибки связаны с неверным определением координат характерных точек границ данных земельных участков. В Приложениях № 10-11 к заключению эксперта приведены исправленные значения координат характерных точек границ земельных участков, установленные в местной системе координат МСК-32, а также приведены сведения о частях границ данного земельного участка (горизонтальные проложения).

Исправление реестровых ошибок в отношении земельных участков истца и ответчика в соответствии с предложенным экспертом вариантом не нарушает прав и законных интересов третьих лиц (владельцев и собственников земельных участков, ранее поставленных на кадастровый учет).

На основании изложенного суд признает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику. Доказательств обратного не представлено.

Принимая во внимание позицию представителя ответчикаФИО2 по заявленному делу о том, что он не возражает против исправления реестровой ошибки, руководствуясь ст. 61 Закона о регистрации, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в сведениях о координатах местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка ФИО2, с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно приложению № 11 к заключению эксперта ООО «Авторитет» от 28.05.2018 г.

Копию Приложения №11 к заключению эксперта ООО «Авторитет» от 28.05.2018 г. считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.Л.Ульянова

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2018 года.