Решение № 2-229/2017 2-229/2017(2-2662/2016;)~М-2737/2016 2-2662/2016 М-2737/2016 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-229/2017

Дело № 2-229/2017

Изготовлено 09 апреля 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе

председательствующего судьи Великой М.Е.

при секретаре Чернышевой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

4 апреля 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, ФИО2 о признании права общей долевой собственности на земельный участок и встречному иску ФИО2 к ФИО1, Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля о признании права общей долевой собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, ФИО2 о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указано, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС". Другим сособственником дома является ФИО2 Данный жилой дом находится на земельном участке, который был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения для индивидуального жилищного строительства. В настоящее время право собственности на земельный участок не зарегистрировано в соответствии с требованиями законодательства.

Со встречным иском в суд обратился ФИО2, в котором просил признать за ним право общей долевой собственности на спорный земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО3 исковые требования поддержали полностью по основаниям, изложенным в иске, против удовлетворения встречного иска не возражали. В дополнение пояснили, что собственником жилого дома ФИО1 является с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и на протяжении длительного периода времени она пользуется земельным участком, право собственности на который не оформлено. Границы участка огорожены забором, местоположение которого не изменялось с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Просила признать за ней право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения иска ФИО1, встречный иск поддержал полностью, не оспаривал, что местоположение границ земельного участка не изменялось. Просил признать за ним право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Ответчик Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля явку своего представителя в суд не обеспечил, суду представлен отзыв, из которого усматривается, что в соответствии с картой функциональных зон в составе Генерального плана г. Ярославля, утвержденному решением муниципалитета г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,земельный участок по адресу: АДРЕС расположен в жилой функциональной зоне.Согласно карте градостроительного зонирования (границы территориальных зон) в составе Правил землепользования и застройки г. Ярославля, утвержденных решением муниципалитета г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, указанный земельный участок находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж4). В соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны ( Ж4) размещение индивидуальных жилых домов возможно.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в суд не явилось, о месте и времени рассмотрения уведомлено надлежащим образом.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела,суд считает, что первоначальные и встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

ФИО1 являлась собственником ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом АДРЕС на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

ФИО2 являлся собственником ... доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании решения Красноперекопского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В связи с тем, что ФИО1 в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА была осуществлена реконструкция жилого дома, она обращалась в суд с иском о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Поскольку в результате реконструкции строения произошло изменение общей площади по жилому дому с ... кв.м. до ... кв.м, жилая площадь вследствие реконструкции не претерпела изменений, за счет возведения ФИО1 строения литер А2 доля ФИО1 изменилась в сторону увеличения и составила ..., а доля ФИО2 – ..., т.к. общая площадь помещения истца составляет ... кв.м., а площадь помещения ФИО2 – ... кв.м.

Решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА было прекращено право собственности ФИО1 и ФИО2 за каждым на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом АДРЕС.

За ФИО1 было признано право на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом АДРЕС, а за ФИО2 было признано право на ... доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Однако, фактически во владении ФИО1 и ФИО2 осталась ... доля в праве на жилой дом за каждым.

Согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ООО «Кадастровая компания " Континент-план" ФИО4 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, границы земельного участка, расположенного в АДРЕС сформированы по фактическому использованию, площадь участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составляет ... кв.м., по сведениям ГКН площадь составляет ... кв.м., оценка расхождения ... кв.м.

В соответствии с данными кадастрового паспорта спорный земельный участок состоит на кадастровом учете с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ему присвоен кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадь составляет ... кв.м,границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства,категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-личное подсобное хозяйство, эксплуатация индивидуального жилого дома из земель поселений.

Из свидетельств о праве владения землей, выданных ФИО5( после регистрации брака ФИО1) и ФИО6(бабушка ФИО2), значится, что согласно инвентарного дела НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА общая площадь домовладения по документам составляет ... кв.м., по документам- ... кв.м. Для уточнения площади земельного участка необходимо провести инвентаризацию земельного участка.

Таким образом, факт пользования сторонами земельным участком площадью ... кв.м. подтвержден документально.

Часть 7 статьи 38 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст.36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.

На основании п.1. ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ « О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу ч.1 ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату,договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду,договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу Закона Ярославской области от 27.04.2007 года №22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на однократное бесплатное предоставление в собственность земельных участков в случае, если на земельных участках расположены жилые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.

Суд отмечает, что ранее ФИО1 и ФИО2 являлись собственниками каждый по ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Перераспределение долей произошло вследствие произведенной ФИО1 реконструкции жилого дома. Признание права собственности за ФИО1 на ... доли, а за ФИО2 на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок нарушило бы право ФИО2 на владение земельным участком.

Поэтому суд считает, что имеются все основания для признания за ФИО1 и ФИО2 права общей долевой собственности на спорный земельный участок, за каждым на ... доли в праве.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕСкатегория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-личное подсобное хозяйство, эксплуатация индивидуального жилого дома из земель поселений.

Признать за ФИО2 право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-личное подсобное хозяйство, эксплуатация индивидуального жилого дома из земель поселений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи жалобы через Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья М.Е. Великая