Решение № 2-24/2024 2-24/2024(2-2812/2023;)~М-1661/2023 2-2812/2023 М-1661/2023 от 18 января 2024 г. по делу № 2-24/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

от 11 января 2024 года по делу № 2-24/2024

город Пермь

резолютивная часть принята – 11 января 2024 года

мотивированная часть составлена – 18 января 2024 года

УИД:59RS0005-01-2023-002072-15

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

с участием помощника прокурора Мотовилихинского района г.Перми Ярыш А.А.

представителя истца ФИО2

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО8 о выплате возмещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением

установил:

Муниципальное образование «Город Пермь» в лице администрации города Перми (далее – истец) обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО8 (далее – ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8) о взыскании возмещения, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что комната в 4-комнатной квартире площадью 18,3 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3, которой также принадлежит и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 2598 кв.м. по <адрес>. На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № издано распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №) «О мерах по сносу жилого <адрес> города Перми», которым собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяца с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы: распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым №, площадью 2598 кв.м. по <адрес> г. Перми; распоряжение начальника Управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № « Об изъятии жилых помещений по <адрес> Мотовилихинского района города Перми», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комната в 4-комнатной <адрес> площадью 18,3 кв.м. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному частнопрактикующим оценщиком ФИО13, рыночная стоимость комнаты в 4-комнатной квартире площадью 18,3 кв.м. по адресу: <адрес>3, с учетом доли в праве на общедомовое имущество, включая земельный участок, с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья составляет 1 146 600 рублей, в том числе: рыночная стоимость комнаты – 1 003 800 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 142 800 рублей. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №-ст, выполненной Пермской торгово-промышленной палаты, размер убытков составляет 43 083 рубля. Доказательств иных убытков собственником не представлено. Размер возмещения за комнату в 4-комнатной квартире площадью 18,3 кв. м. по адресу: <адрес>3, определен в сумме 1 189 683 рубля.

С учетом уточненного искового заявления, принятого определением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 10.08.2023 года, просят взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО3 размер возмещения в сумме 1 189 683 рублей за комнату в 4-комнатной квартире площадью 18,3 кв.м. по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 2598 кв.м. по <адрес> г. Перми; прекратить право собственности ФИО3 на комнату в 4-комнатной квартире площадью 18,3 кв.м. по адресу: <адрес>3, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 2598 кв.м. по <адрес> г. Перми; признать ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8 утратившими право пользования комнатой в 4-комнатной квартире площадью 18,3 кв.м. по адресу <адрес>, указав в решении, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № 4 (дислокация Мотовилихинский район) УМВД России по городу Перми указанных лиц с регистрационного учета по указанному адресу; прекратить запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в отношении комнаты в 4-комнатной квартире площадью 18,3 кв.м. по адресу <адрес>3 в виде запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, в виде ареста от ДД.ММ.ГГГГ №; выселить ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8 из комнаты в 4-комнатной квартире площадью 18,3 кв.м. по адресу: <адрес>3 без предоставления другого жилого помещения; признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на комнату в 4-комнатной квартире площадью 18,3 кв.м. по адресу: <адрес>3, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 2598 кв.м. по <адрес> г. Перми (л.д.178-182 том 1).

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на доводах искового заявления настаивала, указав, что согласна с выводами судебной экспертизе по определению размера выкупной цены.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с предъявленными исковыми требованиями согласилась, указав, что согласна с выводами судебной экспертизе по определению размера выкупной цены.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощник прокурора Мотовилихинского района г.Перми, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 является собственником комнаты с частью вспомогательных помещений площадью 18,3 к.м., расположенной в квартире по адресу <адрес>, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 13.05.2023г.(л.д.77-79 том 1).

На регистрационном учете по адресу <адрес>3 как по месту жительства состоят следующие лица – ФИО3 (л.д.84 том 1), ФИО6, ФИО5, ФИО7 (л.д.168-169 том 1), ФИО4 и ФИО8 (л.д.197 том 1).

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из положений ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

Судом установлено, что Заключением межведомственной комиссии от 23.01.2015г. № многоквартирный <адрес> г.Перми был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.31 том 1).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по сносу жилого <адрес> Мотовилихинского района города Перми» собственникам жилых помещений в <адрес> было предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления (л.д.32).

В последующем распоряжениями начальника Управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ за № и от ДД.ММ.ГГГГ за № в выше указанное распоряжение вносились различные изменения (л.д. 33-34 том 1).

Далее распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ за № был изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 59:01:4311087:6 площадью 2 598 кв.м. по <адрес> г.Перми под многоквартирным жилым домом, признанным аварийным и подлежащим сносу (л.д.37 том 1).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № была изъята для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение комната в 4-х комнатной <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 18,3кв.м. (л.д.40 том 1).

Поводом обращения в суд послужило не подписание между сторонами договора об изъятии жилого помещения (л.д.42-43 том 1).

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Процедура изъятия спорного жилого помещения в рассматриваемом случае соблюдена, в силу чего у истца возникла обязанность по выплате, а у ответчика право на получение возмещения за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, также разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Определением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 31.10.2023г. по делу назначалась судебная экспертиза (л.д.217-222 том 1).

Экспертом ФИО15, которому поручалось проведение экспертизы, в Заключении эксперта № сделаны выводы о том, что размер выкупной цены комнаты в 4-комнатной квартире, площадью 18,3 кв.м. с кадастровым №, расположенной по адресу <адрес> на дату оценки, в том числе: рыночная стоимость квартиры; рыночная стоимость доли в общем имуществе дома (доли земельного участка и общей долевой собственности помещений дома), приходящейся на квартиру; убытки в связи с изъятием жилого помещения; компенсация за непроизведенный капитальный ремонт с учетом положений части 1 статьи 166, части 1 статьи 191.1 ЖК РФ, по состоянию на 08 декабря 2023 года составляет 1 373 500 рублей (л.д.13-82 том 2).

Оценивая указанное заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает всем требованиям относимости и допустимости доказательств, Федеральному Закону о государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации № 73-ФЗ от 31.05.2001 года. Эксперт в установленном порядке был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренного ст.307 УК РФ. Данное им заключение отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, выводы экспертного заключения содержат ответы на все поставленные судом вопросы, являются последовательными, не противоречивыми, четкими, ясными и однозначными.

Таким образом, ко взысканию следует определить размер возмещения в размере 1 373 500 рублей.

При этом, судом учтено, что эксперт при проведении экспертизы установил, что многоквартирный дом по адресу <адрес> нуждался в проведении капитального ремонта на дату первой приватизации квартиры в указанном доме – 19.05.1993 года. На основании имеющихся в распоряжении экспертов документов, последний сделал вывод, что комплексный или выборочный (частичный) капитальный ремонт жилого дома не проводился ни до даты первой приватизации жилого помещения в доме – 19.05.1993 года, ни после. Экспертом было указано на то, что в материалах дела нет сведений, которые могли бы свидетельствовать о том, что в период с даты первой приватизации жилого помещения в жилом доме до даты исключения жилого дома из региональной программы по капитальному ремонту, капитальный ремонт жилого дома по адресу <адрес>, был выполнен. Указано, что вследствие невыполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта произошла утрата несущей способности конструкции дома по адресу <адрес>.

В силу выше изложенного, с администрации города Перми в пользу ФИО3 подлежит взысканию возмещение в размере 1 373 500 рублей за комнату в 4-комнатной квартире площадью 18,3 кв.м. по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 2 598 кв.м. по <адрес> в г. Перми.

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Часть 1 статьи 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Кроме того, положениями ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с выкупом жилого помещения следует прекратить право собственности ответчика ФИО3 на спорную комнату в квартире и долю в земельном участке; признать ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО5 и ФИО8 утратившими право пользования данным помещением с указанием о необходимости снятия с регистрационного учета и выселить из него. Также следует признать право собственности на комнату в 4-х комнатной квартире и долю в земельном участке за истцом.

В связи с признанием права собственности на спорное помещение за истцом, следует прекратить записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в отношении комнаты в 4-комнатной квартире площадью 18,3 кв.м. по адресу: <адрес> в виде запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № и в виде ареста от ДД.ММ.ГГГГ №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми (ИНН №) к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина <адрес> серии №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина <адрес> серии №), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина <адрес> серии №), действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении серии №), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина <адрес> серии №) о выплате возмещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО3 возмещение в размере 1 373 500 рублей за комнату в 4-комнатной квартире площадью 18,3 кв.м. по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 2 598 кв.м. по <адрес> в г. Перми.

После выплаты возмещения:

- прекратить право собственности ФИО3 на комнату в 4-комнатной квартире площадью 18,3 кв.м. по адресу: <адрес>3, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 2 598 кв.м. по <адрес> в г. Перми;

- прекратить записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в отношении комнаты в 4-комнатной квартире площадью 18,3 кв.м. по адресу: <адрес>3 в виде запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № и в виде ареста от ДД.ММ.ГГГГ №;

- признать ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8 утратившими право пользования комнатой в 4-комнатной квартире площадью 18,3 кв.м. по адресу: <адрес>3;

- решение суда вступившее в законную силу является основанием для снятия уполномоченным органом ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8 с регистрационного учета по адресу: <адрес>3;

- выселить ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8 из комнаты в 4-комнатной квартире площадью 18,3 кв.м. по адресу: <адрес>3 без предоставления другого жилого помещения;

- признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на комнату в 4-комнатной квартире площадью 18,3 кв.м. по адресу: <адрес>3 (кадастровый №), а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 2 598 кв.м. по <адрес> в г. Перми.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья: