Решение № 2-3627/2023 2-709/2024 2-709/2024(2-3627/2023;)~М-2791/2023 М-2791/2023 от 20 мая 2024 г. по делу № 2-3627/2023

2-709/2024 21 мая 2024 г.

47RS0018-02-2023-002772-95


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Коваленко Н.В.,

при помощнике судьи Архиповой Е.В.

с участием представителя истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, администрация Любанского городского поселения № о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, общей площадью 31.6 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован не был. Жилое помещение фактически было передано истцу, последний несет расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг.

К участию в деле в качестве ответчика была привлечена к администрация Любанского городского поселения <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика администрация Любанского городского поселения <адрес> в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, возражений не представил.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в суд не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания, представил письменные возражения.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договора купли-продажи жилого помещения -. квартиры, площадью 31,6 кв.м с кадастровым номером 47:26:0000000:14417 по адресу: <адрес>.

ФИО1 умер 21.05.21023. По сведениям нотариальной палаты <адрес> наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось.

Согласно справке о регистрации в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированных лиц не имеется.

Судом установлено, что после заключения договора купли-продажи, фактически жилое помещение по адресу: <адрес> было передано покупателю. ФИО1 выразил свою волю на совершение сделки договора купли-продажи, истец объект недвижимости принял. Договор купли-продажи заключен добровольно, соответствует интересам сторон, фактически исполнен, доказательств, подтверждающих нарушение пороков воли сторон нет, и сторонами не представлено, переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При указанных обстоятельствах требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру являются обоснованными.

Вместе с тем, требования, заявленные к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> удовлетворению не подлежат, так как данный ответчик не является в силу закона субъектом материально-правового спора.

На основании ст. 550-551 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, администрация Любанского городского поселения <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрации перехода права собственности на квартиру площадью 31,6 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи квартиры, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ), путем подачи апелляционной жалобы в Тосненский городской суд.

Судья: