Решение № 2-2622/2019 2-2622/2019~М-1919/2019 М-1919/2019 от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-2622/2019

Дело № 2-2622/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре Куницкой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ла к Администрации г. Челябинска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Челябинска (с учетом уточнений) о признании права собственности на квартиру <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., погашении записи о регистрации права собственности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру №<адрес>

В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. В квартире никто не зарегистрирован по месту жительства. Дом представляет собой одноэтажное помещение приусадебного типа, состоящее из шести квартир, находящихся в собственности граждан. ДД.ММ.ГГГГ. в доме случился пожар, в результате, в частности, сгорела прилегающая к ее квартире деревянная постройка. На общем собрании собственников было принято решение построить на месте сгоревших деревянных построек шлакоблочные помещения, так как в деревянные комнаты размером не менее <данные изъяты> кв.м. по существующим нормативам нельзя установить газовое оборудование, в котором остро нуждаются все жители дома. В ДД.ММ.ГГГГ в результате межевания территории земельному участку под домом присвоен кадастровый номер <данные изъяты> Таким образом, земельный участок стал общей собственностью собственников квартир дома №<адрес>. Получив согласие собственников квартир дома <адрес>, она возвела к своей квартире взамен сгоревшего деревянного помещения шлакоблочный пристрой. В результате данной реконструкции общая площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истица ФИО1, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не приняла участия в суде, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, Галушка А.А., ФИО4, ФИО5, ФИО6, в своих интересах и интересах ФИО7, ФИО8 извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, не явились.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в заочном порядке.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как установлено судом и следует из материалов дела истец является собственником квартиры <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Дом представляет собой одноэтажное помещение приусадебного типа, состоящее из шести квартир, находящихся в собственности граждан. ДД.ММ.ГГГГ. в доме случился пожар, в результате, в частности, сгорела прилегающая к ее квартире деревянная постройка. На общем собрании собственников было принято решение построить на месте сгоревших деревянных построек шлакоблочные помещения, так как в деревянные комнаты размером не менее <данные изъяты> кв.м. по существующим нормативам нельзя установить газовое оборудование, в котором остро нуждаются все жители дома. В 2018г. было произведено межевание территории и земельному участку под домом был присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. Таким образом, земельный участок стал общей собственностью собственников квартир дома <адрес>. Получив согласие собственников квартир дома <адрес> она возвела к своей квартире взамен сгоревшего деревянного помещения шлакоблочный пристрой. В результате данной реконструкции общая площадь квартиры изменилась с <данные изъяты> кв.м. Таким образом, ею произведена реконструкция квартиры.

По сведениям, предоставленным Комитетом градостроительства и архитектуры администрации г. Челябинска от <данные изъяты>/6ссамовольный пристрой лит. <адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 03.08.2018 года следует, самовольное строение лит. <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Из заключения ООО «Независимая судебная экспертиза «ПРИНЦИП»№ 2018.51С пристрой к жилому дому под лит.<данные изъяты> не угрожает жизни и здоровью граждан, строительство пристроя к жилому дому под лит. А2 произведено в соответствии со строительными, градостроительными, противопожарными и санитарными нормами и правилами.

Согласно сведениям Комитета градостроительства и архитектуры г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ., самовольный пристрой <адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <адрес>.

На основании выписки из ЕГРН земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, сведения о собственнике отсутствуют (л.д.16).

В настоящее время у истицы возникла необходимость зарегистрировать право собственности в ЕГРН на свою долю жилого дома в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 134 ГК РФ пристройки жилого дома являются неотделимыми конструктивными частями основного здания (жилого дома) и рассматриваются с домом, как одна вещь.

Пунктом 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно ч. 2 ст. 49 ГК РФ жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Размещение самовольных построек в пределах предоставленного земельного участка предполагает реализацию основного права собственника, а именно, эксплуатацию спорных строений по назначению, что является использованием земельного участка по целевому назначению.

Таким образом, все согласования истцом проведены, возражений со стороны соответствующих инстанций, собственников соседних земельных участков не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ла удовлетворить.

Признать за

ФИО1 ла, <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>

право собственности на квартиру <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.м., согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Погасить запись о регистрации права собственности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. на квартиру <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий Л.В. Хабарова