Решение № 2-2453/2017 2-2453/2017~М-575/2017 М-575/2017 от 24 апреля 2017 г. по делу № 2-2453/2017

Дело № 2-2453/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рожновой О.Е., при секретаре Бозаджи Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом ..... к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, обязать ответчика передать земельный участок истцу, взыскать задолженность по арендной плате в сумме 3 823,09 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., пени за нарушение срока внесения арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 1 003,71 руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1300 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС. Размер ежемесячной арендной платы составлял 1 092 руб. в год. С ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячной арендной платы составлял 1 378,50 руб. Ответчик в течение срока действия договора аренды перечислял арендную плату за пользование участком с нарушением установленных сроков и не в полном объеме. В связи с чем образовалась указанная задолженность. Кроме того Отделом имущественных отношений Администрации г.п. ..... был осуществлен осмотр земельного участка и было установлено что участок не используется ответчиком по целевому назначению. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность, однако до настоящего времени задолженность не погашена. В связи с изложенным истец обратился в суд.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом ..... и ответчиком был заключен договор № на аренду земельного участка, площадью 1300 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС. Земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства.

При заключении договора аренды в соответствии с пунктами 3.1-3.4 договора Арендатор принял на себя обязательство ежемесячно до 10-го числа текущего месяца вносить арендную плату за пользование земельным участком. Размер арендной платы был определен в Приложении № 2 к договору аренды, которое является неотъемлемой частью данного договора.

Из Приложения № 2 к договору аренды следует, что размер арендной платы определяется в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 и составлял 91 руб. в месяц.

В соответствии с п.5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Комитетом по управлению муниципальным имуществом ..... было направлено уведомление об изменении арендной платы, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы стал составлять 1378,50 руб. в месяц.

Согласно представленному лицевому счету в течение действия договора аренды земельного участка ответчик перечислял арендную плату за пользование земельным участком с нарушением установленных сроков и не в полном объеме. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В результате неисполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды от у него образовалась задолженность по арендной плате в сумме 2 823,09 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

За нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику были начислены пени в сумме 1003,71 руб.

В соответствии с пунктом 4.4.2. договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования. Земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ года Отделом имущественных отношений Администрации городского поселения ..... был осуществлен осмотр земельного участка, являющегося предметом договора аренды, с целью установления состояния земельного участка и наличия на земельном участке строений. По результатам осмотра выявлено, что земельный участок не имеет ограждения, зарос сорной травой, лесом.

Таким образом, земельный участок площадью представленный по договору аренды не используется ответчиком по целевому назначению. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом ..... в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и уплатить пени. Претензия была оставлена ответчиком без ответа, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно пункту 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды, арендодатель имеет право требовать расторжения договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Нарушение ответчиком условий договора аренды установлено судом.

Допустимых доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчиком не представлено, в связи с чем суд исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом ..... к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный Комитетом по управлению муниципальным имуществом ..... с ФИО1

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 823 рубля 09 копеек, а также пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1003 рублей 71 копеек, а всего 4 826 руб. 91 коп.

Обязать ФИО1 передать по акту приёма-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом ..... земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1300 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья