Решение № 2-1833/2017 2-1833/2017~М-1901/2017 М-1901/2017 от 19 октября 2017 г. по делу № 2-1833/2017

Дело № 2-1833/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 октября 2017 года г. Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фроловой И.Н., при секретаре Печерской Е.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района РТ о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В исковом заявлении указали, что им на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) принадлежит земельный участок площадью 656 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом площадью 42,40 кв.м., с инвентарным номером № по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. С целью улучшения жилищных условий была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой площадь дома увеличилась до 82,5 кв.м.. В ДД.ММ.ГГГГ г. проведена инвентаризация, получен новый технический паспорт, согласно которому площадь дома составила 82,5 кв.м., в том числе жилая 72,6 кв.м. Оформление прав на дом большей площади во внесудебном порядке невозможно, так как до проведения работ не был получен документ о разрешении на реконструкцию жилого дома. Реконструкция жилого дома произведена в пределах принадлежащего истцу земельного участка, его безопасность подтверждена техническим заключением. Просят признать за ними право собственности на самовольно реконструированный жилой дом с новыми техническими характеристиками.

В ходе судебного разбирательства от истцов поступило заявление об уточнении просительной части иска в части кадастрового номера жилого дома.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал, суду пояснил, что пристрой возведен внутри земельного участка, находится в работоспособном состоянии, права третьих лиц не затронуты, в охранных зонах дом не расположен.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Бугульминского муниципального района в суд не явился, извещение произведено надлежащим образом. От представителя ответчика по доверенности ФИО6 поступило письменное заявление с возражениями по иску и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено из объяснений представителя истца и представленных суду документов, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве за каждым) принадлежит земельный участок площадью 656 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом площадью 42,40 кв.м. по адресу: <адрес> Регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ года.

На указанном выше земельном участке истцами произведена без разрешительной документации реконструкция принадлежащего им жилого дома, в результате которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. жилой дом имеет площадь 82,5 кв.м., в том числе жилую 72,6 кв.м., что подтверждается составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года техническим паспортом жилого дома №)с инвентарным номером №

Отсутствие разрешения на реконструкцию препятствует оформлению прав на реконструированный жилой дом.

Созданный в результате реконструкции жилой дом с новыми техническими характеристиками расположен внутри границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка категории земель земли населенных пунктов с разрешенным использованием под индивидуальную жилую застройку.

В подтверждение надлежащего технического состояния строения истцами представлено в суд техническое заключение ООО «<данные изъяты>», составленное по результатам обследования и оценки технического состояния здания по адресу: <адрес> согласно которому строение соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сведений о нахождении строения в ЗОУИТ не имеется.

Следует удовлетворить иск и признать за истцами право общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности (по ? доле в праве за каждым) на самовольно реконструированный жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью 82,5 кв.м., в том числе жилой 72,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Копию решения направить истцам и ответчику.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Верховный Суд РТ путем подачи жалобы через Бугульминский городской суд РТ.

Судья подпись И.Н. Фролова

Копия верна.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>