Решение № 2-5206/2020 2-5206/2020~М-4839/2020 М-4839/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-5206/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гоморевой Е.А.,

при секретаре Кондобаровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СП «Вента-Гранд» о признании права собственности на земельный участок, отмене запретов на совершение регистрационных действий

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ООО СЗ «Вента-Гранд», в котором просил:

- Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0070106:2190, площадью 205+/-10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>, микрорайон «Южные горки», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью 205+/-10 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>, установленный постановлениями судебных приставов- исполнителей Красногорского РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, дата и номер государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ № (№), дата и номер государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ № (№), дата и номер государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ № (№), дата и номер государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ № (№), дата и номер государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ № (№), дата и номер государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ № (№), дата и номер государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ № (№), дата и номер государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.;

Требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Вента-Гранд», с одной стороны ФИО1, с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №/№ соответствии с предварительным договором, в редакции дополнительного соглашения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 205 +/-10кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городское поседение Горки Ленинские, <адрес>, принадлежащего продавцу на праве собственности, о чем в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок прилегает в <адрес>, расположенной в многоквартирном блокированном илом доме по адресу: <адрес>, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>, микрорайон «Южные горки», квартал 7, <адрес>, которая передана ФИО1 по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с предварительным договором цена земельного участка по основному договору составил 556 200 руб. 00 коп.

Истец обязательства в части оплаты по договору исполнил, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право собственности истца на квартиру истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

До настоящего времени собственником земельного участка значится Ответчик ООО «СЗ «Вента-Гранд», что нарушает права Истцов, в том числе, препятствует определению порядка использования земельного участка, а также снятию запретов на осуществление регистрационных действий в отношении земельного участка, наложенных судебными приставами-исполнителями Красногорского РОСП УФССП России по <адрес> в рамках исполнительных производств в отношении Ответчика.

В настоящий момент в отношении земельного участка под многоквартирным жилым домом № с кадастровым номером № 8 (восемь) запретов на осуществление регистрационных действий, наложенных судебными приставами-исполнителями Красногорского РОСП УФССП России по <адрес> по долгам Ответчика ООО «СЗ «Вента-Гранд».

В связи с этим обратился в суд с иском и просили удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Красногорского РОСП УФССП России по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению на основании следующего:

Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Вента-Гранд», с одной стороны ФИО1, с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № соответствии с предварительным договором, в редакции дополнительного соглашения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 205 +/-10кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городское поседение Горки Ленинские, <адрес>, принадлежащего продавцу на праве собственности, о чем в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок прилегает в <адрес>, расположенной в многоквартирном блокированном илом доме по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, которая передана ФИО1 по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с предварительным договором цена земельного участка по основному договору составил 556 200 руб. 00 коп.

Истец обязательства в части оплаты по договору исполнил, что подтверждается платежным поручением от 26.11.2014 года № 820977.

Право собственности истца на квартиру истца зарегистрировано 14.09.2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

До настоящего времени собственником земельного участка значится Ответчик ООО «СЗ «Вента-Гранд», что нарушает права Истцов, в том числе, препятствует определению порядка использования земельного участка, а также снятию запретов на осуществление регистрационных действий в отношении земельного участка, наложенных судебными приставами-исполнителями Красногорского РОСП УФССП России по Московской области в рамках исполнительных производств в отношении Ответчика.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусматривается, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются (части 1 и 2).

Пунктом 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Положениями ст. 36 ЖК РФ и частями 2 и 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлены иные моменты возникновения права общей долевой собственности у собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе на земельный участок, сформированный под таким домом, а также момент перехода доли в праве на общее имущество -именно с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

Таким образом, покупатель квартиры с момента государственной регистрации права собственности на данный объект приобретает в силу закона и право на долю в общей долевой собственности на сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен данный дом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому в редакции названного Федерального закона в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных жилищным законодательством.

Как следует из ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (части 2, 3 и 5) и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка (часть 4).

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста, доказав, что он является собственником спорного арестованного имущества.

Соответственно, применительно к указанным разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, обременение в виде запрета регистрационных действий в отношении Земельного участка подлежит отмене, поскольку истец не является стороной исполнительного производства, в рамках которого наложено обременение, и поскольку запрет на совершение регистрационных действий нарушает его права и интересы как потенциального долевого собственника земельного участка.

На основании изложенного, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 205 +/- 10 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок по вышеуказанному адресу.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью 205 +/- 10 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>, установленный постановлениями судебных приставов- исполнителей Красногорского РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, дата и номер государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ № (№), дата и номер государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ № (№), дата и номер государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ № (№), дата и номер государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ № (№ дата и номер государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ № (№ дата и номер государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ № (№), дата и номер государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ № (№), дата и номер государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московском областном суде через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Гоморева Е.А.