Решение № 2-261/2019 2-261/2019(2-3032/2018;)~М-2932/2018 2-3032/2018 М-2932/2018 от 21 февраля 2019 г. по делу № 2-261/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи С.О.А.

при секретаре М.М.К.,

с участием:

истца К.Н.В.,

ответчика М.Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску К.Н.В. к М.Л.Е. об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

К.Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к М.Л.Е. об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

В иске указала, что она истец является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Для уточнения границ указанного земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. В результате проведенной топографо-геодезической сьемки на местности вышеуказанного земельного участка были получены координаты узловых и поворотных точек границ, при внесении которых было выявлено пересечение в местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего М.Л.Е. Согласно заключению кадастрового инженера, площадь наложения между межуемым земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № составила 401 кв.м., также указанный земельный участок накладывается на земли общего пользования и другие земельные участки. Наложение произошло из-за неправильного определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Данные участки друг с другом не граничат, согласно правоустанавливающим документам. Все замеры принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № происходили по фактическому ограждению земельного участка, существующего на местности более 15 лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения. Для устранения имеющегося наложения границ между участками, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив сведения о границе данного земельного участка, принадлежащего М.Л.Е.. Собственник земельного участка с кадастровым номером № исправить реестровую ошибку отказался. Данное обстоятельство препятствует истцу в постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, по результатам межевания.

На основании изложенного, истец К.Н.В. просила суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования : для коллективного садоводства;

- Исключить из Единого государственного кадастра недвижимости данные о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для коллективного садоводства.

В судебном заседании истец К.Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявления, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик М.Л.Е. возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что является собственником земельного с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, фактические границы ее земельного участка не нарушены, ей в ДД.ММ.ГГГГ году было произведено межевание земельного участка, в ДД.ММ.ГГГГ году был получен кадастровый план на данный земельный участок и свидетельство о государственной регистрации права. Наложение земельных участков было обнаружено по спутниковой съемке на публичной кадастровой карте, находящейся в общем доступе, считает, что данная карта носит информационный ознакомительный характер и делать вывод о том, что ее геодезическая сьемка не правильная, будет некорректно.

Привлеченный в ходе судебного разбирательства в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по <адрес>, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

Представитель третьего лица СНТ «Локомотив» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки. Представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть гражданское дело без его участия, требования истца поддерживает.

Заслушав доводы истца К.Н.В., ответчика М.Л.Е., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования К.Н.В. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что К.Н.В., является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет площадью 1000 кв.м, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о спорном земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке фактически споров по местоположению границ земельного участка нет, о чем свидетельствует акт согласования границ земельного участка.

С целью установления фактического местоположения границы спорного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру Д.Н.Д.. Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате проведенной топографо-геодезической сьемки на местности вышеуказанного земельного участка были получены координаты узловых и поворотных точек границ, при внесении которых было выявлено пересечение в местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего М.Л.Е. Согласно заключению кадастрового инженера, площадь наложения между межуемым земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № составила 401 кв.м., также указанный земельный участок накладывается на земли общего пользования и другие земельные участки. Наложение произошло из-за неправильного определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Данные участки друг с другом не граничат, согласно правоустанавливающим документам. Все замеры принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № происходили по фактическому ограждению земельного участка, существующего на местности более 15 лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения. Для устранения имеющегося наложения границ между участками, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив сведения о границе данного земельного участка, принадлежащего М.Л.Е.

Указанное обстоятельство препятствует истцу в постановке принадлежащего ему на праве собственности земельного участка на кадастровый учет по результатам межевания.

М.Л.Е. является собственником земельного участка площадью 771 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>/, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет площадью 770 кв.м, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о спорном земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При этом, как пояснила ответчик М.Л.Е. в судебном заседании споров с истцом по границе забора у нее нет, фактически на местности наложения участков нет, спора по границам между истцом и ответчиками не имеется.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч.4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ОТ ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, с кадастровым номером № в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель М.Л.Е.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда, береговой полосе, водоохранной зоне водного объекта не относится

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:17:0513003:2163, что препятствует собственнику земельного участка в осуществлении действий по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 63:17:0513003:2267.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Н.В. удовлетворить.

- Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования : для коллективного садоводства;

- Исключить из Единого государственного кадастра недвижимости данные о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для коллективного садоводства.

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ С.О.А.

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи _________________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

секретарь судебного заседания М.М.К.

(Инициалы, фамилия)

«___» __________________________20 ____ г.