Решение № 2-1667/2017 2-1667/2017~М-897/2017 М-897/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-1667/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 г. <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Даниленко А.А.,

при секретаре ФИО3

с участием представителя ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фри ДОМ» о возмещении ущерба, возложении обязанности по проведению ремонта

установил:

Истец обратился в суд с данным иском, в обоснование которого указал, что 21.09.2016г. произошел залив его квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А <адрес>. Причиной залива является нарушение герметичности межпанельного шва. 06.12.2016г. ответчиком была получена претензия о возмещении ущерба по досудебной экспертизе, расходов по ее проведению. Просил взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта 24 817 руб., неустойку за период с 16.12.2016г. по 03.02.2017г. в размере 24 817 руб., неустойку в размере 744 руб. 51 коп. в день со дня вынесения решения по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 1 500 руб., расходы по проведению досудебного исследования в размере 12 000 руб., почтовые расходы в размере 396 руб. 04 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 руб., штраф. Обязать ответчика провести ремонт герметичности наружного межпанельного шва квартиры истца в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.

После проведения судебной экспертизы истец просит обязать ООО «Управляющая компания «Фри ДОМ» провести ремонт герметичности наружного межпанельного шва <адрес>А, <адрес>, принадлежащей ФИО1 в течении месяца после вступления решения в законную силу. Взыскать с ООО «Управляющая компания «Фри ДОМ» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 1 500 руб., расходы по проведению досудебного исследования в размере 12 000 руб., почтовые расходы в размере 396 руб. 04 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 руб., штраф., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 738 руб.

Истец, представитель истца, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Фри ДОМ» в судебном заседании иск не признал. Указал, что по заключению эксперта причиной нарушения герметичности шва явились допущенные застройщиком недостатки при строительстве дома. Не зная точную причину разрушения шва, для минимизации расходов управляющая компания, а также ее страховая компания произвели выплаты истцу даже в большем размере чем установлено судебной экспертизой. В претензии истцом были заявлены требования только о возмещении ущерба, расходов по проведению экспертизы, иных требований заявлено не было. Поскольку ущерб возмещен управляющей компанией при отсутствии вины, то оснований для возмещения морального вреда, неустойки и иных расходов истцу нет оснований. В настоящее время застройщик ликвидирован.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно п.1,2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии со ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Согласно п.1,2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 14, п. 1,2 Закона РФ «О защите прав потребителей» вред, причиненный имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных или иных недостатков товара, работы (услуги) подлежит возмещению в полном объеме. Право требовать возмещения вреда признается за любым потерпевшим, независимо от того, состоял ли он в договорных отношениях с исполнителем.

Согласно ст.7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), пунктом 10 которых предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Исходя из п. 16 указанных выше Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4.2.1.7. Правил норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, (далее Правила) -стыки панелей должны отвечать трем требованиям:

водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности;

воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%;

теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.

Регламентируемое раскрытие стыков от температурных деформаций:

вертикальных 2 - 3 мм;

горизонтальных 0,6 - 0,7 мм.

В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита - уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30 - 50%; теплоизоляция - теплопакетами или устройством "вутов", ширина которых должна быть не менее 300 мм.

Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме).

В силу п.4.2.3.1. Правил -местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> расположенной в <адрес>А по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Указанный дом принят в эксплуатацию 29.09.2014г. Застройщиком выступал ЖСК СК «Кронверк-2», который ликвидирован 24.03.2017г.

С 27.11.2014г. на основании проведенного конкурса управляющей компанией дома было назначено ООО «Управляющая компания «Фри ДОМ».

21.09.2016г. произошел залив квартиры истца. Истец обратился в управляющую компанию, был составлен акт залития. Причиной залива является нарушение герметичности межпанельного шва. (л.д.10).

Стоимость восстановительного ремонта согласно досудебного исследования ООО «МЭЦ» №Э составила: 24 817 руб.

06.12.2016г. ответчиком была получена претензия истца с требованием возместить ущерб по досудебной экспертизе и расходы по ее проведению. (л.д.21,23).

12.12.2016г. ООО «Управляющая компания «Фри ДОМ» направило ЭСК СК «Кронверк-2» претензию с указанием факта, залива причины залива, с требованием возмещения ущерба истцу и устранения застройщиком нарушений, выполнения гарантийных обязательств. Данная претензия была получена 20.12.2016г. Однако каких либо действий не последовало. (л.д.48,49).

Также ответчиком предприняты были меры для минимизации расходов и возмещении истцу, до выяснения отношений с застройщиком, ущерба – направлены обращения, необходимые документы в страховую компанию ПАО «Росгосстрах». Изложенное подтверждается материалами выплатного дела.

Ответчиком было выплачено 01.03.2017г. истцу в счет возмещения ущерба 15 000 руб. безусловной франшизы, а 4 140 руб. 29 коп. было выплачено 18.01.2017г. страховой компанией, застраховавшей ответственность ответчика, ПАО «Росгосстрах». При этом размер ущерба страховой компанией был установлен только в пределах 19 140 руб. 29 коп. (л.д.47).

Вместе с тем, согласно заключению судебной экспертизы ООО «Приоритет-оценка» – причиной залива 21.09.2016г. квартиры истца, расположенной по адресу: <адрес>А <адрес>, является нарушение герметичности межпанельного наружного шва. Следствием указанной причины является наличие недостаточной тепловой защиты ограждающих конструкций (наружной стены), что приводит к попаданию избыточного количества влаги в помещения исследуемой квартиры, образованию конденсата на внутренней поверхности наружных стен из-за разницы температур между воздухом в помещениях исследуемой квартиры и внутренней поверхностью фасадных стен (несоответствие СП 23-101-2004, СП 54.13330.2011, санитарным нормам и правилам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10).

Причиной дефекта межпанельного шва, нарушения его герметичности является следствие допущения недостатков при строительстве застройщиком, эксплуатационные причины исключены (исключена причина: ненадлежащее обслуживание дома управляющей компанией).

Суд считает возможным принять за основу данные судебной экспертизы, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, ложность его заключения не установлена, размер ущерба определен на момент рассмотрения дела в суде, методика расчета стоимости восстановительного ремонта соответствует действующему законодательству.

Судом установлено, что вина ответчика в нарушении герметичности межпанельного наружного шва отсутствует, нарушения его герметичности является следствие допущения недостатков при строительстве застройщиком ЖСК СК «Кронверк-2», который, согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ Пятилетний срок (с момента ввода дома в эксплуатацию) в течение которого ответственность несет застройщик не истек.

На данный момент ущерб истцу возмещен. Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, неустойки, убытков, расходов по требованиям о возмещении ущерба не имеется.

Относительно требований о проведении ремонтных работ суд приходит к следующему.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, герметизация стыков относится к работам по текущему ремонту.

Как предусмотрено приложением N 6 к Приказу Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" предельный срок устранения неисправности протечки стыков панелей составляет 7 дней. При этом, указанный нормативный акт подлежит применению к правоотношениям между собственником квартиры и управляющей компанией, поскольку из содержания пунктов 1.1, 1.2 настоящего Приказа следует, что данное Положение устанавливает состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения по перечню согласно СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности. Настоящее Положение является обязательным для всех организаций, учреждений и предприятий, осуществляющих реконструкцию, капитальный и текущий ремонт, техническое обслуживание зданий.

Учитывая изложенное, ликвидацию застройщика, а также отнесение работ по устранению нарушений герметичности швов (стыков) к текущему ремонту, оплату истцом расходов на содержание жилья, в том числе текущий ремонт, управление многоквартирным домом ответчиком, которое должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме; оплату истца за содержание жилья, в том числе за текущий ремонт, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности по проведению ремонтных работ по восстановлению герметичности наружного межпанельного шва (стыка) <адрес>А <адрес>.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, устанавливает срок проведения ремонтных работ в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда, штрафных санкций суд не находит, поскольку причиной нарушения герметичности межпанельного шва явились действия застройщика; истец обращался к ответчику с претензией только о выплате ущерба, расходов по проведению досудебной экспертизы, иных требований не заявлял.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Учитывая частичный отказ в иске, удовлетворение исковых требований в части (50%), размер судебных расходов подлежащих возмещению составит:

Истцом были понесены расходы по оформлению доверенности в размере 1 500 руб. С учетом пропорциональности удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 750 руб.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были понесены расходы по оплате услуг предстателя в размере 8 000 руб. С учетом характера спора, критериев сложности дела, участия представителя в судебных заседаниях, принципа разумности, размер представительских расходов составит 5 000 руб. При применении нормы о пропорциональности возмещения расходов, размер расходов подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца составит 2 500 руб.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного, ст.333.19 НК РФ, с ответчика с учетом характера исковых требований, подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фри ДОМ» провести в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу ремонтные работы по восстановлению герметичности наружного межпанельного шва (стыка) <адрес>А <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фри ДОМ» в пользу истца расходы по оформлению доверенности в размере 750 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 2 500 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фри ДОМ» государственную пошлину в доход государства в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Даниленко