Решение № 2-1754/2021 2-1754/2021~М-1294/2021 М-1294/2021 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-1754/2021

Дело №2-1754/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.,

при секретаре Багнюк О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Туймазинскому району и г. Туймазы, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Туймазинскому району и г. Туймазы, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

В обоснование своих требований указала, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 , являющегося арендатором и Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Туймазинскому району и г. Туймазы и Адмимнистрации муниципального района Туймазинский район РБ арендодатель заключили договор аренды земельного участка 1. № зем от ДД.ММ.ГГГГ; 2,№ зем от ДД.ММ.ГГГГ на срок по ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1428 кв. м, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, р-н Туймазинский,с/с Верхнебишиндинский, д. Имангулово, <адрес> А. ДД.ММ.ГГГГ с <адрес> Республики Башкортостан был заключен договор № на строительство частного дома на праве личной собственности на отведённом земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ было получено от Администрации муниципального района <адрес> № на строительство частного жилого дома, а также указанных в плане надворных построек. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Арендатор на основании разрешения на выполнение строительных, реконструкцию работ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом государственного архитектуры и градостроительства, осуществил строительство спорных объектов. В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как следует из пункта 4 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в этой статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании, документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. По смыслу указанных норм условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов, а также государственная регистрация права на такой объект. Несоблюдение при создании спорного объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой, право собственности, на которое не возникает в силу названных норм. В государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства регистрирующим органом было отказано. Требование о признании решения об отказе в регистрации права собственности на строящийся объект также было отклонено. Спорные строения расположены на земельном участке, предоставленном Истцу в аренду для целей строительства спорных объектов. В соответствии с техническим заключением возведенные конструкции не законченного строительством объектов соответствуют строительным нормам и правилам. Процент готовности спорных объектов составляет 65 %. Незавершенный строительством объект имеет достаточный уровень прочности и надежности и на данный момент не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Завершение строительства спорных объектов не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц.

С учетом уточнений просила признать право собственности на не завершенный строительством объект — фундамент под <адрес>,47*8,65 на земельном участке общей площадью 1428 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика Администрации МР Туймазинский район РБ, на судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства, представил отзыв на исковое заявление.

Представитель ответчика Министерство земельных и имущественных отношений РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО3 иск поддержала, с учетом уточнений просила удовлетворить в полном объеме.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц участвующих деле, изучив и оценив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что 14.11.2007г. между ФИО2 и ФИО4 был заключен брак. После заключения брака мужу присвоена фамилия: ФИО5, жене: ФИО5, что подтверждается свидетельством о заключении брака I- АР №.

21.10.2009г. между Администрацией мунципального района Туймазинский район РБ и ФИО2 был заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенный по адресу: РБ,<адрес> общей площадью 0, 1428 кв.м., с кадастровым номером № для использования в целях: для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Основанием для заключения договора аренды послужило постановление № от ДД.ММ.ГГГГ выданное Администрацией муниципального района Туймазинский район РБ о передаче ФИО2 в аренду земельного участка по адресу: РБ,<адрес>, с/<адрес>, д. Имангулово, <адрес> А для ведения личного подсобного хозяйства.

Поставлением Администрации муниципального района Туймазинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передан в аренду сроком на 6 лет, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1428 кв.м., расположенный по адресу: РБ,<адрес>, с/<адрес>, д. Имангулово, <адрес> А.

08.10.2012г. между Администрацией мунципального района Туймазинский район РБ и ФИО2 был заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенный по адресу: РБ,<адрес>, с/<адрес>, д. Имангулово, <адрес> А, общей площадью 1428 кв.м., с кадастровым номером № для использования в целях: для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Основанием для заключения договора аренды послужило постановление № от ДД.ММ.ГГГГ выданное Администрацией муниципального района <адрес> РБ о передаче ФИО2 в аренду земельного участка по адресу: РБ,<адрес>, с/<адрес>, д. Имангулово, <адрес> А для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно акту приема-передачи земельного участка к договору №зем от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец принял в аренду объект недвижимости – земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 1428 га, расположенный по адресу: РБ,<адрес>, с/<адрес>, д. Имангулово, <адрес> А.

16.08.2019г. между Администрацией мунципального района Туймазинский район РБ и ФИО2 был заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с/<адрес>, д. Имангулово, <адрес> А, общей площадью 1428 кв.м., с кадастровым номером № для использования в целях: для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ по 16.07.2022г. Основанием для заключения договора аренды послужило постановление № от ДД.ММ.ГГГГ выданное Администрацией муниципального района Туймазинский район РБ о передаче ФИО2 в аренду земельного участка по адресу: РБ,<адрес>, с/<адрес>, д. Имангулово, <адрес> А для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно акту приема-передачи земельного участка к договору №зем от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец принял в аренду объект недвижимости – земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 1428 га, расположенный по адресу: РБ,<адрес>, с/<адрес>, д. Имангулово, <адрес> А.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было получено разрешение от Администрации муниципального района <адрес> № на строительство частного жилого дома, а также указанных в плане надворных построек.

Решением Туймазинского межрайонного суда от 29.04.2019г. уточненное исковое заявление ФИО2 к Администрации муниципального района Туймазинский район РБ об обязании предоставить земельный участок в аренду без проведения торгов удовлетворено.

Обязав Администрацию муниципального района Туймазинский район РБ предоставить ФИО2 земельный участок площадью 1428 кв.м с кадастровым номером № по адресу: РБ, Туймазинский район, д. Имангулово, <адрес>А, в аренду сроком на три года для завершения строительства.

14.07.2020г. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер, что подтверждается свидетельством о смерти IV – АР №.

Согласно техническому паспорту на незавершенный строительством объект литера А на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: РБ, <адрес>, д. Имангулово, <адрес>А, степень готовности 10%

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 1428 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: РБ,<адрес>, с/<адрес>, д. Имангулово, <адрес> А. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда, срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в отношении которого установлено ограничение: ФИО2, основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка №зем.

Сведений о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства с функциональным назначением жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется, что подтверждается сообщением об отказе о предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 07.03.2019г. №.

Согласно заключению строительно-технического эксперта ООО «Крафт» от ДД.ММ.ГГГГ № в результате проведенного обследования установлено следующее:

данный объект экспертизы - НСО (лит.А) имеет прочную связь с землёй, что позволяет его признать капитальным строением и отнести его к объектам недвижимого имущества.

проведение работ по перепланировке и реконструкции объекта экспертизы возможно только после разработки соответствующих проектных решений, получения разрешительных документов.

Результаты обследования показали:

надёжность и эксплуатационные свойства строения не представляет опасности для людей и окружающей среды.

планировочное решение объекта экспертизы соответствует требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности по условиям безопасной эвакуации людей при чрезвычайной ситуации».

объект находится в допустимых нормах установленных противопожарных, санитарных и иных правил и норм.

не создаст угрозу причинения вреда и жизни здоровью людей.

наименьшее расстояние до соседней межи составляет 22,75 м, с фасада объект экспертизы, лит. А отстоит на 5,2 м.

Обследование объекта экспертизы - НСО, литер А расположенный по адресу: <адрес> (четырнадцать а), показало, объект экспертизы соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, в связи с чем, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и законные интересы третьих.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что объект незавершенного строительства с функциональным назначением жилой дом общей площадью 81,9 кв.м. по указанному выше адресу является самовольной постройкой, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что в совокупности с представленными доказательствами и с учетом мнений ответчика позволяет суду удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Спора между иными лицами по указанному выше имуществу не возникало, обременений не имеется.

Между тем не подлежат удовлетворению, требования истца о признании права собственности на незавершенный строительством объект – хозяйственная постройка на капительном фундаменте размером 5*5 кв.м., бревенчатая баня размером 3*5 кв.м., поскольку истцом не представлены допустимые и достоверные доказательства, свидетельствующие о том, что на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1428 кв.м., расположенном по адресу: РБ, ДД.ММ.ГГГГ расположены объекты недвижимости, а именно незавершенный строительством объект – хозяйственная постройка на капительном фундаменте размером 5*5 кв.м., бревенчатая баня размером 3*5 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Туймазинскому району и г. Туймазы, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект незавершенного строительства фундамент под дом, общей площадью 81,9 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В остальной части в удовлетоврении иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Сосновцева С.Ю.