Решение № 2-268/2019 2-268/2019~М-185/2019 М-185/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-268/2019

07RS0006-01-2019-000468-93

Дело №2-268/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 года г. Прохладный, КБР

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской республики в составе:

председательствующего Марьяш С.А.

при секретаре Крюковой А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к местной администрации с.п. Благовещенка Прохладненского муниципального района КБР о признании сделки действительной и признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в Прохладненский районный суд КБР с иском к местной администрации Прохладненского муниципального района КБР о признании сделки действительной и признании права собственности, в котором просит суд признать сделку – договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между председателем правления ЗАО работников «Народное предприятие им.Калинина» КАТ и ФИО1 о передаче двухкомнатной квартиры № общей площадью № по адресу: <адрес> действительной; признать право собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру по вышеуказанному адресу, кадастровый номер №, общей площадью №

В обоснование заявленных исковых требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и председателем правления ЗАО работников «Народное предприятие им.Калинина» КАТ был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, по которому истцу как работнику Общества собственником недвижимого имущества (ЗАО р«НП им.Калинина») передается в личную собственность двухкомнатная квартира общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес> Указанный договор был зарегистрирован в Прохладненском отделении филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по КБР. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время вышеуказанная квартира находится в фактическом пользовании и владении истца. Зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру в органе Росреестра истец не смог по причине ликвидации Общества. В связи с этим истец обратился в местный орган самоуправления для оказания ему содействия в оформлении права собственности, в чем ему было отказано Местной администрацией сельского поселения Благовещенка Прохладненского района КБР по тем основаниям, что после ликвидации Общества данная квартира на баланс указанной администрации не передавалась. При обращении в ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по КБР за регистрацией прав собственности на вышеуказанную квартиру истцу в регистрации права собственности на квартиру было отказано по причине того, что им не представлены документы, подтверждающие принадлежность квартиры правообладателю ЗАО р«НП им.Калинина».

Ссылаясь на то, что согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, что в соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки, которая регистрируется в соответствии с решением суда, что в соответствии с п.1 ст.11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, что в соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, что заключенный между истцом и Обществом договор передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ оформлен в требуемой законом письменной форме, между сторонами, заключившими данный договор, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, истец, основываясь на положениях статей 11,12,165,218,432,549 ГК РФ, просит признать сделку (договор передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ) действительной и признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.

Определением Прохладненского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ согласно ходатайству представителя истца ФИО2 произведена замена ненадлежащего ответчика (местной администрации Прохладненского муниципального района КБР) на надлежащего ответчика - местную администрацию с.п. Благовещенка Прохладненского муниципального района КБР, местная администрация Прохладненского муниципального района КБР привлечена к участию в деле в качестве третьего лица

Истец ФИО1, представитель Местной администрации Прохладненского муниципального района КБР, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, причин уважительности неявки в суд не представили, не ходатайствовали об отложении дела. Глава местной администрации с.п. Благовещенка Прохладненского муниципального района КБР ГГМ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования истца поддержал по вышеизложенным основаниям.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1 - ФИО2, изучив материалы дела, приходит к следующему.

По смыслу положений ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее ГПК РФ) судом осуществляется судебная защита нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, за которой в суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между председателем ЗАО р «НП им.Калинина» и истцом ФИО1 был заключен договор передачи жилого помещения в собственность, по условиям которого Общество безвозмездно передало в личную собственность истца вышеуказанную квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Ссылаясь на вышеуказанный договор передачи в собственность квартиры, а также на то, что ЗАО р«НП им.Калинина» ликвидировано, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к главе администрации с.п.Благовещенка Прохладненского района КБР с заявлением о вынесении постановления о передачи ему в собственность вышеуказанной квартиры (л.д. 12), в чем ему было отказано в связи с тем, что спорная квартира после ликвидации Общества на баланс местной администрации с.п.Благовещенка не перешла (л.д. 13).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по КБР от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45) истцу отказано в регистрации права собственности (перехода права) на спорную квартиру по тем основаниям, что в регистрационный орган не представлено заявление о регистрации права (перехода права) собственности на указанную квартиру от ЗАО р «НП им.Калинина», являющегося стороной договора; не представлены документы, подтверждающие принадлежность данного объекта недвижимости правообладателю ЗАО р «НП им.Калинина».

Доказательств, подтверждающих принадлежность спорной квартиры, расположенной по адресу: : <адрес> правообладателю ЗАО р«НП им.Калинина» на момент заключения с истцом вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры в собственность, истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ в суд не представлено.

Поскольку в соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ правом отчуждения своего имущества в собственность другим лицам, наделен лишь его собственник, а истцом не предоставлено в суд доказательств, подтверждающих право собственности Общества на спорную квартиру, то при этих обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании действительной сделки – договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между председателем правления ЗАО р «НП им.Калинина» КАТ и ФИО1, признании за ФИО1 права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> не имеется.

Согласно ст. 39 ГПК РФ судом не принимается во внимание признание иска ответчиком – главой местной администрации с.п. Благовещенка Прохладненского муниципального района КБР ГГМ, поскольку это противоречит вышеуказанным требованиям закона, регулирующего спорные отношения.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к местной администрации с.п. Благовещенка Прохладненского муниципального района КБР о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру, подлежат отклонению за необоснованностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к местной администрации с.п. Благовещенка Прохладненского муниципального района КБР о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Прохладненский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Прохладненского районного суда КБР С.А. Марьяш

Решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2019 года.