Решение № 2-569/2018 2-569/2018~М-562/2018 М-562/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-569/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2018 года г. Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Безрукова А.В.,

при секретаре судебного заседания Радиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-569/18 по иску ФИО1 к ФИО2 о производстве государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о производстве государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и перехода права собственности.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 7 июля 1998 года между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с возведенными на нем строениями и одноэтажного жилого дома, который удостоверен ФИО3 - и.о. нотариуса Веневского района Тульской области ФИО4, зарегистрирован в реестре за №2373.

ФИО2 продала ФИО1 принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, а также одноэтажный жилой бревенчатый дом, общеполезной площадью 56,7 кв.м, в том числе жилой – 36,8 кв.м, с надворной постройкой: гаражом, находящийся под <данные изъяты>, расположенный на вышеуказанном земельном участке.

Указанное недвижимое имущество было продано ФИО2 ФИО1 за 55 172 рубля, которые уплачены до подписания договора полностью. Договор купли-продажи подлежал регистрации в Веневском райкомземе, МУП администрации Веневского района БТИ.

Земельный участок и жилой дом ответчиком переданы, а истцом приняты в пригодном для использования состоянии по целевому назначению.

В настоящее время осуществить государственную регистрацию права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости невозможно, в связи с тем, что договор купли-продажи от 7 июля 1998 года не был зарегистрирован в Веневском райкомземе, МУП администрации Веневского района БТИ и по причине того, что продавец ФИО2 уклоняется от явки в орган государственной регистрации прав для оформления перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

Просит суд произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 7 июля 1998 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, а также одноэтажного жилого бревенчатого дома, общеполезной площадью 56,7 кв.м, в том числе жилой – 36,8 кв.м, с надворной постройкой: гаражом, находящихся под номером <данные изъяты>, расположенных на вышеуказанном земельном участке, удостоверенного 7 июля 1998 года ФИО3 – и.о. нотариуса Веневского района Тульской области ФИО4, зарегистрированного в реестре за номером 2373, и перехода права собственности указанных объектов недвижимости от ФИО2 к ФИО1

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые т ребования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась судебным извещением и телеграммой, которые возвращены в адрес суда с отметками «Истек срок хранения».

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области, третье лицо нотариус Веневского нотариального округа ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно исковых требований суду не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 продала ФИО1 принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящихся в ведении администрации Оленьковского сельского округа МО Веневский район Тульской области, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, а также одноэтажный жилой бревенчатый дом, общеполезной площадью 56,7 кв.м, в том числе жилой – 36,8 кв.м, с надворной постройкой: гаражом, находящийся под номером <данные изъяты>, расположенный на вышеуказанном земельном участке, что подтверждается договором купли-продажи от 7 июля 1998 года, удостоверенным ФИО3 - и.о. нотариуса Веневского района Тульской области ФИО4, зарегистрированным в реестре за №2373.

ФИО2 земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией Оленьковского сельского Совета народных депутатов Веневского района Тульской области 16 ноября 1992 года за №581; жилой дом – на основании договора «о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отдельном земельном участке», удостоверенного Веневской государственной нотариальной конторой Тульской области 13 февраля 1992 года по реестру за №388, и справки, выданной МУП администрации Веневского района БТИ 24 июня 1998 года за №305, что отражено в п.3 договора.

В указанном договоре имеется запись о том, что договор подлежит регистрации в Веневском райкомземе, МУП администрации Веневского района БТИ (л.д.7-10).

Согласно выписки из реестровой книги БТИ №19-20-87 от 13 июля 2018 года право регистрации прав собственности на спорный жилой дом в органах БТИ отсутствует (л.д.11-12).

Из выписки из ЕГРН от 26 июля 2018 года следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правах и обременениях на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> (л.д.13-15).

В техническом паспорте от 29 мая 1998 года на сорный жилой дом правообладателем указана ФИО2 (л.д.17).

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, ограничений и обременений не имеет (л.д.25-26).

При этом, земельный участок и жилой дом ответчиком переданы, а истцом приняты в пригодном для использования состоянии по целевому назначению.

С момента приобретения указанного недвижимого имущества, истец несет бремя его содержания, в том числе производит уплату налоговых сборов и по счетам за коммунальные услуги. При этом указанные счета приходят на имя истца (л.д.18-24).

В соответствии со ст.549-550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Данные требования закона сторонами соблюдены. Условия договора сторонами выполнены.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из п.1 ст.209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно ст.223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (п.7 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Также согласно п.1 ст.551 переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п.61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в настоящее время осуществить государственную регистрацию права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости невозможно в связи с тем, что договор купли-продажи от 7 июля 1998 года не был зарегистрирован в Веневском райкомземе, МУП администрации Веневского района БТИ и по причине того, что продавец ФИО2 уклоняется от явки в орган государственной регистрации прав для оформления перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о проведении государственной регистрации договора купли-продажи от 7 июля 1998 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1, в отношении земельного участка с <данные изъяты>, находящегося в ведении администрации Оленьковского сельского округа МО Веневский район Тульской области, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, а также одноэтажного жилого бревенчатого дома, общеполезной площадью 56,7 кв.м, в том числе жилой – 36,8 кв.м, с надворной постройкой: гаражом, находящихся под номером <данные изъяты>, расположенных на вышеуказанном земельном участке, удостоверенного 7 июля 1998 года ФИО3 – и.о. нотариуса Веневского района Тульской области ФИО4, зарегистрированного в реестре за номером 2373, и перехода права собственности указанных объектов недвижимости от ФИО2 к ФИО1

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о производстве государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 7 июля 1998 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1, в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 56,7 кв.м и земельного участка с кадастровым номером 71:05:010402:84, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: <данные изъяты>, удостоверенного 7 июля 1998 года ФИО3 – и.о. нотариуса Веневского района Тульской области ФИО4, зарегистрированного в реестре за номером 2373, и перехода права собственности указанного жилого дома и земельного участка от ФИО2 к ФИО1.

Право собственности на объекты недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Безруков