Определение № 2-1616/2016 2-2/2017 2-2/2017(2-1616/2016;)~М-1022/2016 М-1022/2016 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-1616/2016

Дело № 2-2/2017


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«15» марта 2017 года г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Гульовской

с участием адвоката Галкиной Е.В., предоставившей удостоверение № от <дата>. и ордер № от <дата> адвоката Федяева В.В., предоставившего удостоверение № от <дата>. и ордер № от <дата>

при секретаре Романовой К.И.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о разделе в натуре жилого дома и земельного участка, по встречному иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи и договора дарения доли дома и земельного участка недействительными, признании права преимущественной покупки доли дома и земельного участка, переводе прав покупателя

Установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о разделе в натуре жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывают, что на основании договора купли-продажи от <дата>. им принадлежит по 9/40 долей каждому в праве собственности на земельный участок, площадью ***., и жилой дом, площадью *** расположенный по адресу: <адрес>. 11/20 долей в праве собственности на жилой дом и 11/20 долей в праве собственности на земельный участок принадлежат ФИО3 Они желают разделить находящиеся в общей долевой собственности жилой дом и земельный участок, но ответчица не намерена заключать соответствующее соглашение. Однако между ними и ответчицей сложился фактический порядок пользования домом и земельным участком. Жилой дом имеет два входа, каждый из которых ведет в обособленную его часть. Они пользуются следующими помещениями: лит. А2: № - жилая комната, площадью ***., № - жилая комната, площадью ***., № - кухня, площадью ***, № - коридор, площадью ***., № - санузел, площадью ***. <адрес> данных помещений составляет *** Ответчица пользуется следующими помещениями: лит. А: № - коридор, площадью ***., № - жилая комната, площадью ***., № - жилая комната, площадью ***., № - жилая комната, площадью ***., № - жилая комната, площадью *** лит. Аl: № - коридор, площадью ***., № - туалет, площадью *** лит. А3: № - кухня, площадью ***. Общая площадь данных помещений составляет *** Кроме того, к их части жилого дома относятся следующие надворные постройки: лит. а1 - сени, площадью *** лит. а2 - крыльцо, площадью ***. Ответчице принадлежат следующие надворные постройки: лит. а - веранда, площадью *** лит. Г - гараж, площадью *** лит. Гl - туалет, площадью 1,3 кв.м., лит. Г2 - сарай, площадью ***. Также они и ответчик используют разные части находящегося в общей долевой собственности земельного участка. Они используют часть земельного участка площадью ***., ответчица - площадью *** Их часть жилого дома и надворные постройки расположены на их части земельного участка, часть жилого дома и надворные постройки ответчицы - на ее части земельного участка. Границы частей земельного участка определены межевым планом от <дата>, подготовленным кадастровым инженером М. с целью образования двух земельных участков путем раздела. Несмотря на отсутствие спора о варианте раздела общего имущества ответчица уклоняется от заключения соответствующего соглашения. Просят разделить земельный участок площадью *** расположенный по адресу: <адрес>, выделить в их общую долевую собственность в равных долях по 1/2 доле в праве собственности на земельный участок площадью ***. по точкам 1,н1,н8,н7,н6,н5,н4,н3,н2,2, выделить в собственность ФИО3 земельный участок площадью ***. по точкам н1,н8,н7,н6,н5,н4,н3,н2,н4,3 в соответствии с межевым планом. Разделить жилой дом по вышеуказанному адресу: выделить им в общую долевую собственность в равных долях по 1/2 доле в праве каждому следующие помещения: лит. А2: № - жилая комната, площадью ***м., № - жилая комната, площадью ***., № - кухня, площадью ***., № - коридор, площадью *** № - санузел, площадью ***., а также надворные постройки лит. а1 -сени, площадью *** лит.а2 - крыльцо, площадью *** в собственность ответчика ФИО3 выделить следующие помещения: лит. А: № - коридор, площадью ***., № - жилая комната, площадью ***., № - жилая комната, площадью ***., № - жилая комната, площадью ***., № - жилая комната, площадью 7,6 ***., лит. Аl: № - коридор, площадью *** № - туалет, площадью ***., лит. А3: № - кухня, площадью *** надворные постройки: лит.а - веранда, площадью ***., лит.Г - гараж, площадью ***., лит.Г1 - туалет, площадью ***., лит.Г2 - сарай, площадью ***

Впоследствии истцы уточнили ранее заявленые исковые требования просят разделить земельный участок площадью *** согласно межевому плану, выделить им в собственность земельный участок площадью *** по точкам 1,н1,н8,н7,н6,н5,н4,н3,н2,2, выделить в собственность ФИО3 земельный участок площадью ***. по точкам н1,н8,н7,н6,н5,н4,н3,н2,н4,3; разделить жилой дом, расположенный на данном земельном участке, выделить им в общую долевую собственность в равных долях по 1/2 доле в праве каждому следующие помещения: лит. А2: № - жилая комната, площадью *** № - жилая комната, площадью ***., № - кухня, площадью *** № - коридор, площадью ***., № - санузел, площадью *** а также надворные постройки: лит. а1 -сени, площадью ***., лит.а2 - крыльцо, площадью ***., в собственность ответчика ФИО3 выделить следующие помещения: лит. А: № - коридор, площадью ***., № - жилая комната, площадью *** № - жилая комната, площадью 11,0 кв.м., № - жилая комната, площадью 17,2 кв.м., № - жилая комната, площадью 7,6 кв.м., лит. Аl: № - коридор, площадью *** № - туалет, площадью ***. Лит. А3: № - кухня, площадью ***., надворные постройки: лит.а - веранда, площадью ***, лит.Г - гараж, площадью ***., лит.Г1 - туалет, площадью *** лит.Г2 - сарай, площадью ***., взыскать с ФИО3 денежную компенсацию в размере *** за отступление от идеальных долей.

Ответчик ФИО3 предъявила встречный иск к ФИО4, ФИО1, ФИО2 о признании права преимущественной покупки доли дома, переводе прав покупателя, указывая, что она является собственником 11/20 долей домовладения № по <адрес>, площадью ***. и земельного участка площадью *** Ранее собственником 9/20 долей указанного дома и земельного участка являлась ФИО4 Однако в конце <дата> ей стало известно, что ФИО4 по договору купли-продажи от <дата>. продала принадлежащие ей 9/20 доли домовладения и земельного участка ФИО1 и ФИО2 по 9/40 долей каждому за ***. Между тем, о заключении договора купли-продажи она извещена не была и приобрести долю ФИО4 в доме и земельном участке не предлагалось. Считает, что действия ФИО4 являются незаконными, поскольку она имеет преимущественное право на приобретение долей в доме и земельном участке.

Ответчик ФИО3 неоднократно изменяла встречные исковые требования, просит признать недействительными договор купли-продажи от <адрес>. и договор дарения 1/20 доли домовладения и земельного участка № <адрес>, заключенный 15.10.2015г. между ФИО4 и ФИО2, ФИО1, аннулировать запись в ЕГРП на жилой дом и земельный участок № по <адрес>, признать за ней право преимущественной покупки 8/20 (2/5) долей дома и земельного участка за ***. и перевести на нее права покупателя.

В подготовительной части судебного заседания стороны пришли к мировому соглашению, согласно которого:

1. Определить порядок пользования земельным участком площадью ***., расположенный по адресу: <адрес>:

выделить ФИО1 и ФИО2 в пользование в равных долях земельный участок площадью *** по точкам 1, н1, н8, н7, н6, н5, н4, н3, н2, 2, указанным в межевом плане от <дата>, подготовленном кадастровым инженером М.;

выделить в пользование ФИО3 земельный участок площадью *** по точкам н1, н8, н7, н6, н5, н4, н3, н2, 4, 3, указанным в межевом плане от <дата>, подготовленном кадастровым инженером М..

1. Разделить индивидуальный жилой дом, расположенный на данном земельном участке:

выделить ФИО1 и ФИО2 обособленную часть жилого дома в общую долевую собственность в равных долях - по 1/2 доле в праве собственности каждому - следующие помещения: Лит. А2: № - жилая комната, площадью ***.; № - жилая комната, площадью *** № - кухня, площадью ***.; № - коридор, площадью ***.; № - санузел, площадью *** общей площадью ***, лит. а1 - сени, площадью ***.; лит. а2 - крыльцо, площадью ***

выделить в собственность ФИО3 обособленную часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: лит. А: № - коридор, площадью *** № - жилая комната, площадью ***.; № - жилая комната, площадью ***.; № - жилая комната, площадью *** № - жилая комната, площадью *** Лит. А1: № - коридор, площадью *** № - туалет, площадью ***.; Лит. А3: № - кухня, площадью ***, общей площадью *** и надворные постройки: лит. а - веранда, площадью ***; лит. Г - гараж, площадью ***., лит. Г1 - туалет, площадью ***.; лит. Г2 - сарай, площадью ***

3. Судебные расходы по делу связанные с рассмотрением настоящего дела, связанные прямо и /или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

4. Расходы по переоборудованию домовладения в связи с разделом дома в натуре в обособленной части жилого дома выделяемой в собственность ФИО1 и ФИО2 несут ФИО1 и ФИО2.

Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны.

Письменное мировое соглашение приобщено к материалам дела и занесено в протокол судебного заседания.

Учитывая, что мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает прав третьих лиц, судья считает утвердить данное мировое соглашение.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220 - 221, 224-225 ГПК РФ, судья

Определил:

Утвердить мировое соглашение по делу по иску по иску по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о разделе в натуре жилого дома и земельного участка, по встречному иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи и договора дарения доли дома и земельного участка недействительными, признании права преимущественной покупки доли дома и земельного участка, переводе прав покупателя согласно которого:

1. Определить порядок пользования земельным участком площадью 609 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>:

выделить ФИО1 и ФИО2 в пользование в равных долях земельный участок площадью ***. по точкам 1, н1, н8, н7, н6, н5, н4, н3, н2, 2, указанным в межевом плане от <дата>, подготовленном кадастровым инженером М.;

выделить в пользование ФИО3 земельный участок площадью *** по точкам н1, н8, н7, н6, н5, н4, н3, н2, 4, 3, указанным в межевом плане от <дата>, подготовленном кадастровым инженером М..

1. Разделить индивидуальный жилой дом, расположенный на данном земельном участке:

выделить ФИО1 и ФИО2 обособленную часть жилого дома в общую долевую собственность в равных долях - по 1/2 доле в праве собственности каждому - следующие помещения: Лит. А2: № - жилая комната, площадью ***.; № - жилая комната, площадью *** № - кухня, площадью ***; № - коридор, площадью *** № - санузел, площадью 4,6 кв.м, общей площадью ***, лит. а1 - сени, площадью *** лит. а2 - крыльцо, площадью ***

выделить в собственность ФИО3 обособленную часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: лит. А: № - коридор, площадью *** № - жилая комната, площадью *** № - жилая комната, площадью *** № - жилая комната, площадью ***.; № - жилая комната, площадью *** Лит. А1: № - коридор, площадью *** № - туалет, площадью *** Лит. А3: № - кухня, площадью *** общей площадью *** и надворные постройки: лит. а - веранда, площадью *** лит. Г - гараж, площадью *** лит. Г1 - туалет, площадью *** лит. Г2 - сарай, площадью ***

3. Судебные расходы по делу связанные с рассмотрением настоящего дела, связанные прямо и /или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

4. Расходы по переоборудованию домовладения в связи с разделом дома в натуре в обособленной части жилого дома выделяемой в собственность ФИО1 и ФИО2 несут ФИО1 и ФИО2.

Дело производством прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 15 дней.

Судья Арзамасского городского суда: Е.В. Гульовская.