Решение № 2-7909/2017 2-7909/2017~М-7601/2017 М-7601/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-7909/2017

Дело № 2-7909/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 18 сентября 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М. А., единолично, при секретаре Суздаловой М. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окружной администрации города Якутска к ФИО1, ФИО4 о сносе самовольной постройки,

у с т а н о в и л :

Окружная администрация города Якутска обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что ответчиками самовольно возведен трехэтажный объект капитального строительства без получения разрешения на строительство в установленном законом порядке по адресу: ____. Просила обязать ответчиков произвести за свой счет снос самовольно возведенного трехэтажного объекта.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Также пояснил, что на момент подачи иска в суд проект по переводу жилого помещения в нежилое (магазин), расположенного по адресу: ____, Управлением архитектуры и градостроительной политики согласован не был.

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО3 в судебном заседании иск не признали в полном объеме, пояснили, что в настоящее время нарушений со стороны ответчиков не имеется, в связи с получением ими согласования Управлением архитектуры и градостроительной политики проекта по переводу жилого помещения в нежилое.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и

Судом установлено, что ответчик ФИО1 на праве собственности владеет земельным участком площадью ___ кв.м, с кадастровым №, расположенным по адресу: ____. Также ответчикам ФИО1 и ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью ___ кв.м, с кадастровым №, расположенный по тому же адресу. На указанных земельных участках расположено здание, зарегистрированное как индивидуальный жилое дом общей площадью ___ кв.м, с кадастровым №, принадлежащее на праве общей совместной собственности ответчикам.

В соответствии с актом осмотра здания, сооружения, составленным Департаментом градостроительства ОА г. Якутска ____ 2017 года, и справкой об объекте недвижимости, имеющего признаки самовольного строительства от ____ 2017 года на вышеуказанных земельных участках возведен трехэтажный объект капитального строительства, при этом объект расположен в территориальной зоне ___ – производственная зона, предназначенная для размещения объектов коммунального, производственного, транспортно-логистического и складского назначения, объектов инженерной инфраструктуры IV-V классов опасности, а также здание расположено за пределами красных линий, что нарушает правила землепользования застройки территории г.Якутска, строительство здания осуществлено без получения в установленном порядке разрешения на строительство.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ, положений ГПК РФ, истцом является лицо, обладающее спорным правом или охраняемым законом интересом и которое обращается в суд за их защитой в связи с их нарушением либо угрозой их нарушения. В соответствии с положениями Земельного кодекса РФ, Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», п. 1 ч. 2 ст. 13 Земельного кодекса Республики Саха (Якутия) от 15.12.2010 888-З № 673-IV управление и распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, относятся к полномочиям органов местного самоуправления муниципальных районов и городских округов. Таким образом, ОА г. Якутска является по настоящему делу надлежащим истцом.

В случае необходимости восстановления нарушенных прав собственник земельного участка может воспользоваться различными способами защиты, предусмотренными ст. 12 Гражданского кодекса РФ, в частности, может быть применено восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право. Право собственности и другие вещные права на землю пользуются в соответствии с главами 17, 20 ГК РФ такой же защитой, как и права на любую иную собственность.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При этом иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ следствием самовольного занятия земельного участка является обязанность лица по восстановлению нарушенного им права. Согласно п. п. 2 и 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В судебном заседании ответчиком представлено письмо Управления архитектуры и градостроительной политики ОА г. Якутска от ____ 2017 года № на имя ФИО1, согласно которому эскизный проект по переводу жилого помещения, расположенного по адресу: ____, в ___ (___) – согласован.

Доказательств обратного истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено. Как видно из материалов дела, иных оснований для сноса постройки не имеется, доказательств того, что постройка – нежилое помещение нарушает санитарно-гигиенические нормы, градостроительные регламенты или строительные нормы и правила, не представлено. Право собственности на строение зарегистрировано, не признано отсутствующим, основание приобретения права собственности не признано незаконным или недействительным.

При таких обстоятельствах иск подлежит оставлению без удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска Окружной администрации города Якутска к ФИО1, ФИО4 о сносе самовольной постройки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: М. А. Кузьмина