Решение № 2-2243/2025 2-2243/2025~М-692/2025 М-692/2025 от 27 апреля 2025 г. по делу № 2-2243/2025

22RS0065-01-2025-001331-15 Дело №2-2243/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи

при секретаре

ФИО1,

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с названным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> (далее ? <адрес>). Для повышения уровня комфортности проживания и улучшения жилищных условий в квартире произведена перепланировка и переустройство, разрешение на которые истцом не получено. Согласно техническому заключению ООО Проектная мастерская «Алтай» ***-ТЗ, в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- демонтирован санприбор (раковина) в помещении (позиция ***);

- заложена ниша в помещении (позиция ***);

- установлен санприбор (раковина) и изменено местоположение электроплиты в помещении (позиция 4);

- демонтирована перегородка между помещения (позиция *** и ***);

- заложен проем между помещениями (позиция *** и ***);

- в помещении (позиция ***) обшиты стены листами из гипсокартона.

В согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения постановлением администрации Индустриального района города Барнаула истцу отказано.

Согласно вышеуказанному техническому заключению по результатам обследования квартиры после выполненных перепланировки и переустройства, несущие стены жилого помещения дефектов и повреждений не имеют. Несущая способность строительных конструкций не снижена и обеспечена. При установке и подключении сантехприборов местоположение стояков отопления, водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы, не изменились и остались прежними. Подсоединение всех сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СП30.13330.2020. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

На основании изложенного, ФИО3 просит сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, зафиксированном на момент ее технического обследования ДД.ММ.ГГГГ, с учетом выпиленных работ.

Истец ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика администрации Индустриального района города Барнаула о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором решение оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, обосновывая это следующим.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство либо перепланировка жилых помещений должны осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом под переустройством жилого помещения согласно статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <адрес> кадастровым номером *** <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м, принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи с обременением ее ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ

В выписке из технического паспорта на указанную квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Эксперт-Кадастр», имеется отметка о самовольной перепланировке квартиры, в результате чего общая площадь квартиры уменьшилась с 42,8 кв.м до 42,5 кв.м.

Постановлением администрации Индустриального района города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ *** ФИО3 отказано в согласовании самовольно выполненных перепланировки и переустройства <адрес> со ссылкой на то, что работы по перепланировке и переустройству квартиры фактически завершены.

Согласно техническому заключению ООО Проектная мастерская «Алтай», в <адрес> на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- демонтирован санприбор (раковина) в помещении (позиция ***;

- заложена ниша в помещении (позиция ***);

- установлен санприбор (раковина) и изменено местоположение электроплиты в помещении (позиция 4);

- демонтирована перегородка между помещения (позиция *** и ***);

- заложен проем между помещениями (позиция *** и ***);

- в помещении (позиция ***) обшиты стены листами из гипсокартона.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь двухкомнатной квартиры составляет 42,5 кв.м.

В заключении сделан вывод о том, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

У суда нет оснований сомневаться в выводах представленного истцом заключения, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения.

Доказательств, опровергающих выводы специалиста, ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края (паспорт ***), удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 42,5 кв.м, согласно выписке из технического паспорта на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и техническому заключению ***-ТЗ, изготовленному ООО Проектная мастерская «Алтай», с учетом выполнения следующих работ:

- демонтирован санприбор (раковина) в помещении (позиция ***);

- заложена ниша в помещении (позиция ***);

- установлен санприбор (раковина) и изменено местоположение электроплиты в помещении (позиция 4);

- демонтирована перегородка между помещения (позиция *** и позиция ***);

- заложен проем между помещениями (позиция *** и позиция ***);

- в помещении (позиция ***) обшиты стены листами из гипсокартона.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12 мая 2025 года.

Судья

ФИО1

Верно, судья

ФИО1

Секретарь судебного заседания

ФИО2

По состоянию на 12 мая 2025 года

решение суда в законную силу не вступило,

секретарь судебного заседания

ФИО2

Подлинный документ находится в гражданском деле №2-2243/2025

Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края