Решение № 2-542/2021 2-542/2021~М-360/2021 М-360/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-542/2021

Дело№2-542/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года

г. Лебедянь Липецкой области

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Ростовой Н. В.,

при секретаре Кислякове Д. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области, в котором просил признать за ним право собственности на квартиру, площадью 51, 2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что по договору №-пр на продажу квартиры в г. Лебедяни от 15 января 1996 г. ФИО1 приобрёл в АООТ «Управление механизации и строительных работ» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ул. <адрес>. С момента заключения соглашения он владеет спорной квартирой как собственник, оплачивает коммунальные платежи, за свой счет производит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания спорной квартиры. Условиями договора № 15-пр на продажу квартиры в г. Лебедяни от 15 января 1996 г. являлись, что АООТ «Управление механизации и строительных работ» продавало, а ФИО1 покупает квартиру, состоящую из 2 комнат, расположенную на 1 этаже, полезной площадью 51 кв. м., в. т.ч. жилой 30,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Указанная квартира продана за 6120000 руб. Покупателем при заключении договора уплачено 50 % от продажной цены, что составляет 3 060000 руб., которые внесены путем перечисления на расчетный счет продавца или оприходованы в его кассу. Оставшаяся сумма в размере 3060 000 руб., согласно условиям договора, уплачивается в рассрочку в течении 1 года по 255 000 руб. в месяц. Покупатель может досрочно внести оставшуюся сумму долга за квартиру до наступления конечного срока платежа. Оплата подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру о 15.01.1996. г. на сумму 3 060000 руб. 16 декабря 1998 года вынесено решение Совета директоров АООТ «Управление механизации и строительных работ» о выделении в собственность вышеуказанной квартиры истцу. Договор № 15-пр на продажу квартиры от 15.01.1996 года подлежал регистрации в БТИ г. Лебедянь, однако, такая регистрации проведена не была. Согласно выписке из ЕГРН от 07 апреля 2021 г. право собственности на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано. В связи с тем. что АООТ «Управление механизации и строительных работ на основании» ликвидировано, истец, как правообладатель спорной квартиры, не имеет возможности оформить право собственности на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Истец ФИО1, представитель администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области, надлежаще извещённые о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. О причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела слушанием не просили. В письменном заявлении истец ФИО1 просит рассмотреть дело в его отсутствие, поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области по доверенности ФИО2 в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ст. 8 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В п. 1 ст. 69 того же Закона предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как следует из п. 3 ст. 60 того же Закона государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в ч.ч. 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоявшим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

В соответствии с Положением о продаже гражданам квартир в личную собственность и оплате расходов на их содержание и ремонт (утв. Постановлением СМ РСФСР и ВЦСПС от 21 апреля 1989 г. № 134, в редакции, действующей на момент заключения соглашения) оформление договора купли - продажи квартиры производится в соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР, после чего он представляется в бюро технической инвентаризации для регистрации и получения регистрационного удостоверения на право собственности.

Из договора купли-продажи от 15 января 1996 г. следует, что Акционерное общество Управление механизации и строительных работ, в лице генерального директора ФИО3 продало ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Согласно условиям договора № 15-пр на продажу квартиры в г. Лебедяни от 15 января 1996 г., что АООТ «Управление механизации и строительных работ» продавало, а ФИО1 покупает квартиру, состоящую из 2 комнат, расположенную на 1 этаже, полезной площадью 51 кв. м., в. т.ч. жилой 30,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Указанная квартира продана за 6120000 руб. Покупателем при заключении договора уплачено 50 % от продажной цены, что составляет 3 060000 руб., которые внесены путем перечисления на расчетный счет продавца или оприходованы в его кассу. Оставшаяся сумма в размере 3060 000 руб., согласно условиям договора, уплачивается в рассрочку в течении 1 года по 255 000 руб. в месяц. Покупатель может досрочно внести оставшуюся сумму долга за квартиру до наступления конечного срока платежа.

Оплата подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру о 15 января 1996. г. на сумму 3 060000 руб.

16 декабря 1998 года согласно решению Совета директоров Акционерного общества открытого типа «Управление механизации и строительных работ» ФИО1 о выделена в собственность двухкомнатная квартира в жилом 36-квартироном доме по ул. <адрес>.

Вышеуказанная квартира принадлежала АООТ «Управление механизации и строительных работ», что подтверждается: договором на долевое участие №1 в строительстве 27 квартирного жилого дома от 07 декабря 1992 г.; изменениями к договору на долевое участие № 1 от 07 декабря 1992 г.; соглашением о закреплении квартиры в собственность граждан от 16 ноября 1998 г., которое было зарегистрировано в Лебедянском бюро технической инвентаризации 12 февраля 1999 г. (инвентарное дело № 3389).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 02 апреля 2021 г. Акционерное Общество Открытого Тима «Управление Механизации и Строительных Работ» было ликвидировано по решению суда, о чем Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Центральному району г. Липецка Липецкой области сделана запись № 2024840831090 от 01 октября 2002 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.04.2021 г., вышеуказанная квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет площадь: 51.2 кв. м., расположена на 1 этаже, имеет кадастровый номер: 48:11:0471118:669, инвентарный номер: 3389\ж\01\0014. Право собственности не зарегистрировано.

Из технического паспорта видно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет инвентарный номер объекта капитального строительства: 3389ж, общая площадь: 51,3 кв.м., жилая площадь: 30,5 кв.м., правообладатель ФИО1 Юридические документы не оформлены. Право собственности не зарегистрировано.

Согласно справке администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области от 26 мая 2021 г., <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, не значится в реестре муниципального имущества городского поселения город Лебедянь, не значится в реестре муниципального имущества Лебедянского муниципального района.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит установленным, что договор купли-продажи № 15-пр на продажу квартиры в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, заключенный между АООТ «Управление механизации и строительных работ», с одной стороны и ФИО1, с другой стороны совершён в надлежащей форме.

Однако, само по себе отсутствие регистрации перехода права собственности от АООТ «Управление механизации и строительных работ» к ФИО1 по договору купли-продажи от 15 января 1996 г., не может служить основанием для отказа истцу ФИО1 в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку свои обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи стороны исполнили в полном объёме.

На основании изложенного, суд находит требования истца ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 51, 2 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 ФИО8 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Лебедянский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Н. В. Ростова

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2021 года