Решение № 2-505/2024 2-505/2024~М-259/2024 М-259/2024 от 8 июля 2024 г. по делу № 2-505/2024

Дело № 2-505/2024

УИД: 18RS0024-01-2024-000644-65

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 июля 2024 года г. Сарапул

Сарапульский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Арефьевой Ю.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коробейниковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» обратилась в Сарапульский районный суд Удмуртской Республики с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, свои требования мотивирует следующим. В муниципальной собственности находится земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 18:18:024001:867, общей площадью 949 кв.м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, массив «Почтовый», пер. Трактовый, участок №, категория земель: земли населенных пунктов, для сельскохозяйственного использования. Договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор аренды), был заключен между муниципальным образованием «Тарасовское» и ФИО1. Право аренды перешло к ФИО3 в результате продажи имущества ФИО1 финансовым управляющим ФИО2. Договор уступки права аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 18:18:024001:867-18/058/2020-2. Согласно пункту 2.1 договора, срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.2 вышеуказанного договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежегодно в срок до 15 июня текущего года. Однако ФИО3 не выполнил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы. Ввиду нарушения ответчиком условий договора, у ФИО3 образовалась задолженность по арендной плате, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 857,32 рублей. В адрес арендатора была направлена претензия о необходимости погашения имеющейся задолженности (<адрес>). Претензия ответчиком получена, задолженность до настоящего времени не погашена. ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по арендной плате. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности по арендной плате в размере 4 100,32 рублей. Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями должника. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в муниципальной собственности, заключенный между Администрацией МО «Тарасовское» и ФИО3; взыскать с ФИО3 в пользу Администрации «<адрес> Удмуртской Республики» сумму основного долга в размере 4 857,32 рублей.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадь 949 кв.м., назначение – для сельскохозяйственного использования, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, массив «Почтовый», пер. Трактовый, участок 1, по которому право аренды перешло на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 в лице ее финансового управляющего, и ФИО3.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя и о согласии на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция, направленная ему по месту регистрации, возвращена в суд отделением почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения, что признается судом надлежащим уведомлением. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. Заявления об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела в его отсутствие от ответчика не поступали.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Аналогичные положения о размере арендной платы содержатся и в пункте 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Тарасовское» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, без права возведения объектов капитального строительства, с кадастровым номером 18:18:024001:867, площадью 949 кв.м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, массив «Почтовый», пер. Трактовый, участок №, в границах, указанных в кадастровом паспорте участке, копия которого прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (Приложение 2).

Согласно пункту 2.1 договора, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер годовой арендной платы за участок составляет 949 рублей (пункт 3.1 договора).

Актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что арендатор ФИО1 приняла в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, массив «Почтовый», пер. Трактовый, участок №, с кадастровым номером 18:18:024001:867.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) в лице финансового управляющего ФИО5 и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи №, согласно которому продавец обязуется передать покупателю, а покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее право на имущество лот № публичные торги №: право аренды земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 949 кв.м., назначение – для сельскохозяйственного использования, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, массив «Почтовый», пер. Трактовый, участок 1, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Общая стоимость права на имущество, продаваемого по настоящему договора, согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ подведения итогов по проведению публичных торгов по лоту №, составляет 2 100 рублей (пункт 2.1 договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-112265217, земельный участок, распложенный по адресу: <адрес>, массив «Почтовый», пер. Трактовый, участок №, с кадастровым номером 18:18:024001:867 принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию «<адрес> Удмуртской Республики», и находится на праве аренды у ФИО3

Государственная регистрация договора уступки права аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ №.

Доказательств, подтверждающих прекращение аренды земельного участка либо расторжение договора аренды земельного участка по адресу: <адрес>, массив «Почтовый», пер. Трактовый, участок №, с кадастровым номером 18:18:024001:867 ответчиком суду ответчиком не представлено.

В соответствии с пунктом 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором единовременно в полном объеме в течение месяца после подписания договора аренды путем перечисления на счет. Срок внесения арендной платы за последующие годы до 15 июня.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в нарушение пункта 3.2 договора аренды, арендатор ФИО3 не исполняет свои обязательства по договору, не вносит в установленные сроки и надлежащем размере арендную плату за пользование земельным участком.

Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ №, которым с ФИО3 в пользу Администрации муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» взыскана задолженность по арендной плате в размере 4 00,32 рублей отменен в связи с поступившими возражениями должника.

Задолженность ФИО3 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 857,32 рублей.

Судом расчет истца проверен и признан арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды.

Каких-либо достаточных достоверных доказательств внесения арендных платежей по данному договору ФИО3 не представлено.

В соответствии с Законом Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ N 69-РЗ «О преобразовании муниципальных образований, образованных на территории <адрес> Удмуртской Республики, и наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа» Советом депутатов муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» принято решение «О ликвидации Администрацией муниципального образования <адрес>», как юридических лиц» от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе МО «Тарасовское».

Решением Совета депутатов муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» № от ДД.ММ.ГГГГ ликвидированы муниципальные образования – поселения <адрес>, в том числе МО «Тарасовское» как юридические лица.

Решением Совета депутатов муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» № от ДД.ММ.ГГГГ, муниципальные образования – сельские поселения, образованные на территории <адрес>, а также все имущество переходят в собственность вновь образованного муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики».

Из постановления Администрации Муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» № от ДД.ММ.ГГГГ, в состав муниципальной собственности муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» включено имущество, в том числе имущество муниципального образования «Тарасовское».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о вновь созданном юридическом лице – Администрация муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики», являющимся органом местного самоуправления.

Таким образом, правопреемником Администрации МО «Тарасовское» является Администрация муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики».

При установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельствах, в отсутствие доказательств внесения ответчиком арендной платы, суд считает исковые требования Администрации МО «<адрес> Удмуртской Республики» о взыскании с ФИО3 арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 857,32 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора земельного участка ФИО3 истцом направлено уведомление, в котором истец предлагал стороне погасить образовавшуюся задолженность, а также расторгнуть договор аренды в досудебном порядке.

В установленный уведомлением срок соглашение о расторжении договора ответчиком не подписано, задолженность не погашена.

Учитывая длительность неисполнения обязательств по оплате арендных платежей со стороны арендатора, количество просроченных платежей и их размер, суд приходит к выводу о существенном нарушении ФИО3 условий договора аренды и считает, что исковые требования Администрации МО «<адрес> Удмуртской Республики» о расторжении договора аренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования «<адрес>» в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадь 949 кв.м., назначение – для сельскохозяйственного использования, кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, массив «Почтовый», пер. Трактовый, участок 1, по которому право аренды земельного участка перешло к ФИО3 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2, и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 (ИНН <***>) в пользу Администрации муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» (ИНН <***>) сумму задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 857,32 рублей.

Взыскать с ФИО3 (ИНН <***>) в доход муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Сарапульский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Сарапульский районный суд.

Решение принято судом в окончательной форме 12 июля 2024 года.

Судья Ю.С. Арефьева