Решение № 2-281/2021 2-281/2021(2-2918/2020;)~М-2803/2020 2-2918/2020 М-2803/2020 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-281/2021

УИД 26RS0010-01-2020-005906-83 Дело № 2-281/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Георгиевск 04 марта 2021г.

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Сафоновой Е.В.,

при секретаре Плетенской Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по иску Администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация ГГО СК обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. В обоснование иска указала, что ответчику предоставлен в аренду земельный участок в аренду, под индивидуальное жилищное строительство, заключен договор аренды № от 09 декабря 2016г. Согласно информации, полученной из Управления архитектуры и градостроительства Администрации Георгиевского городского округа, до настоящего времени ответчику разрешение на строительство объекта недвижимости по вышеуказанному адресу не выдавалось. Строительство объекта недвижимости либо неоконченное строительство на земельном участке не зарегистрировано. Полагает, что не использование земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, в течении трех лет после его предоставления, является основанием для прекращения права аренды на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал и показал, что в Администрацию ГГО СК поступило соглашение от 23.12.2020 о передаче прав и обязанностей по договору аренды, правообладателем земельного участка в настоящее время является ФИО4

В судебное заседание ответчик, надлежащим образом уведомленная о времени и месте слушания дела не явилась.

Привлеченная в качестве третьего лица ФИО4, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и третьего лица.

Заслушав представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон решением суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации одним из таких оснований является использование земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Администрация муниципального образования поселка Нового Георгиевского района Ставропольского края и ФИО3 09 декабря 2016 года заключили договор аренды земельного участка № 321, согласно которому ФИО3 в аренду на срок с 9 декабря 2016 года по 09 декабря 2036 года предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, категория земель – земли населенных пунктов. Договор зарегистрирован в ЕГРН, о чем предоставлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №

Фактическое предоставление земельного участка подтверждается актом приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлениями об отсутствии в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № и от ДД.ММ.ГГГГ № № подтверждается отсутствие объекта незавершенного строительства и здания назначением жилой дом по адресу <адрес>.

Из сведений, предоставленных Управлением архитектуры и градостроительства Администрации георгиевского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2 разрешение на строительство, уведомление о планируемом строительстве на земельный участок кадастровый № не выдавались. Из представления, выданного Георгиевской межрайонной прокуратурой № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу <адрес>, кадастровый №, обследован, арендатором не используется.

В то же время в судебное заседание предоставлено соглашение от 23 декабря 2020 года о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 321 от 09.12.2016, заключенное ФИО7, по которому права и обязанности по данному договору аренды переданы ФИО4.

Данная сделка в установленном порядке зарегистрирована 19.01.2021 номер регистрации № соглашение не расторгнуто и недействительным не признано.

Соответственно в момент рассмотрения дела правообладателем земельного участка ответчик не значится, и является ненадлежащим ответчиком.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку требование о расторжении договора ФИО4 направлено не было, замена ответчика на надлежащего в данном исковом производстве произведена быть не может.

В соответствии с положениями статей 12, 38 и 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчик арендатором спорного земельного участка не является, в иске к нему о расторжении договора аренды надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В исковых требованиях Администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

(мотивированное решение изготовлено 05.03.2021)

Судья Е.В. Сафонова