Решение № 2-1116/2024 2-1116/2024~М-724/2024 М-724/2024 от 3 октября 2024 г. по делу № 2-1116/2024

Дело № 2-1116/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2024 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Праксина А.А.,

при секретаре Трущенковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «СмолСтром-Сервис» к ФИО1, Администрации Талашкинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, о признании право собственности,

установил:

АО «СмолСтром-Сервис» обратился в суд с иском к ФИО1, Администрации Талашкинского сельского поселения 1 <адрес> и области о признании право собственности на земельный участок с кадастровым номером № <номер> площадью 52000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, <адрес> с исключением из ЕГРН сведений о праве собственности на данный земельный участок ФИО1 В обосновании иска указано, что <дата> между АО «СмолСтром-Сервис» и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого 2 взяла на себя обязательства передать, а АО «СмолСтром-Сервис» оплатить и принять в собственность земельный участок площадью 52 000 кв.м., который будет выделен в счет одной земельной доли в долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>». Согласно условий договора стоимость земельного участка определена 150 000 рублей, оформление земельного участка АО «СмолСтром-Сервис» проводит за свой счет и своими силами. Истцом произведен выдел земельной доли, образован земельный участок с кадастровым номером № <номер> Однако ответчик ФИО1 от дальнейшего перехода права собственности уклонилась. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218,549,550,554 ГК РФ истцом заявлены вышеуказанные требования.

Протокольными определениями от 04.09.2024 привлечена Администрация МО «Смоленский район» Смоленской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно п. 58 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59 Постановления).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела усматривается, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № <номер>, постановления Главы Администрации Смоленского района Смоленской <адрес> от <дата> № <номер> 2 на праве собственности принадлежала доля в праве общей долевой собственности размером 52 000 кв.м на земельный участок с кадастровым номером № <номер> расположенный по адресу: <адрес>, АО «Талашкино», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

<дата> между 2 (продавец) и АО «СмолСтром-Сервис» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с предварительной оплатой, по условиям которого ФИО1 продала АО «СмолСтром-Сервис» земельный участок общей площадью 52 000 кв.м, который будет выделен в счет одной земельной доли общей площадью 52 000 кв.м. в долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № <номер> расположенный: <адрес>, АОЗТ «Талашкино», принадлежащий продавцу на праве собственности на основании постановления Главы администрации Смоленский район Смоленской области от 12 октября 1992 года № <номер>, свидетельства о праве собственности на землю № <номер> от <дата>. На момент заключения договора точное местоположение земельного участка не определено, земельный участок располагается на паевых землях бывшего АОЗТ «Талашкино». Цена договора составляет 150 000 рублей. Оформление земельного участка производит покупатель за свой счет, для чего продавец обязуется выдать покупателю доверенность и передать подлинники правоустанавливающих документов на земельную долю. Согласно п.9 договора денежные средства в размере 150 000 рублей переданы представителю продавца по доверенности ФИО2 ( л.д.21).

ФИО1 умерла, согласно ответу Смоленской областной нотариальной палаты наследственное дело не заводилось (л.д 90).

АО «СмолСтром-Сервис» произведен выдел земельной доли, принадлежащей 2 образован земельный участок с кадастровым номером № <номер> площадью 52000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН за 2 Таким образом, исходя из вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок был приобретен АО «СмолСтром-Сервис» <дата>, сделка исполнена сторонами, денежные средства переданы представителю продавца, земельный участок передан АО «СмолСтром-Сервис».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части признания за истцом право собственности на спорный объект.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 N"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

При этом, требования об исключении из ЕГРН сведений о праве собственности ФИО1 на спорный земельный участок за удовлетворению не подлежат, поскольку решение суда является основанием для исключения сведений о праве собственности ФИО1 на указанный земельный участок из ЕГРН, в связи с чем, заявленные требования, в указанной части, являются излишне заявленным.

Суд, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований Акционерного общества «СмолСтром-Сервис».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «СмолСтром-Сервис» к Администрации Талашкинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании право собственности,- удовлетворить частично.

Признать за Акционерным обществом «СмолСтром-Сервис» (ОГРН № <номер>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № <номер> площадью 52000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной редакции в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Судья А.А. Праксин

решение изготовлено в окончательной форме 18.10.2024.