Решение № 2-1149/2017 2-1149/2017~М-1294/2017 М-1294/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-1149/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Великие Луки ДД.ММ.ГГГГ

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Андреева А.М.,

при секретаре Бакис И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Великие Луки о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Великолукский городской суд Псковской области с иском к администрации города Великие Луки о признании права собственности на здание столярного цеха 1995 года постройки, общей площадью ... кв.м., инвентарный №, тек. инвентарный №, расположенного по <адрес>, кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества №, №, а также навес 1997 года постройки, общей площадью ... кв.м, инвентарный №, тех. инвентарный №, расположенный по <адрес>, кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества №, №.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и конкурсным управляющим МП «ЖКХ» Великолукского района ФИО2 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного имущества. Стоимость приобретенного недвижимого имущества составила 696162 руб. 90 коп. Указанное имущество было приобретено путем участия в торгах по продаже имущества МП «ЖКХ» Великолукского района. В соответствии с п.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявление о переходе права собственности подают стороны договоры. В настоящее время конкурсное производство в отношении должника МП «ЖКХ» Великолукского района завершено, в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации предприятия, то есть полномочия у конкурсного управляющего истекли. В связи с этим, истец зарегистрировать право собственности он не может.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации города Великие Луки в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, а также ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Третьи лица ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, своих возражений суду не представил.

Представитель администрации Великолукского района Псковской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, а также ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области Великолукский отдел в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Однако направленная в его адрес судебная корреспонденция была возвращена в суд без вручения адресату по истечению срока хранения.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли–продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации (абзац 2 пункта 2 статьи 223 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «о государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации права, возникающих на основании договора, если иное не установлено Федеральным законом, государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора.

Установлено, что решением Арбитражного суда Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Муниципальное предприятие Великолукского района «Жилищно-коммунальное хозяйство» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим МП «ЖКХ» администрации Великолукского района ФИО2 (Продавец) и истцом ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которому Продавец продает, а покупатель приобретает в собственность здание столярного цеха площадью ... кв.м, инвентарный №, тек. инвентарный №, расположенного по <адрес>, кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества №, №, а также сооружение навес 1997 года постройки, общей площадью ... кв.м, инвентарный №, тек. инвентарный №, расположенный по <адрес>, кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества №, №. Общая сумма договора определена в размере 696162 руб. 90 коп..

Указанное выше имущество было приобретено истцом путем участия в торгах по продаже имущества МП «ЖКХ» Великолукского района, которые проводились в электронной форме на электронной площадке «Российский аукционный дом». ДД.ММ.ГГГГ истцом был оплачен задаток по договору о задатке № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 69617 руб. 00 коп. в обеспечение исполнения обязательств.

Оставшаяся часть цены сумма 626545 руб. 90 коп. была оплачена истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по приходному ордеру №.

ДД.ММ.ГГГГ истец и представитель МП «ЖКХ» Великолукского района ФИО2 обратились в отдел ГБУ ПО «МФЦ» в г.Великие Луки с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество, предоставив необходимый пакет документов.

Однако, в государственной регистрации было отказано, поскольку определением Арбитражного суда Псковской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении МП «ЖКХ» Великолукского района завершено, в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации вышеуказанного предприятия.

Таким образом, заявление о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено только одной стороной договора. В связи с чем, ФИО1 произвести надлежащим образом государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенную недвижимость покупатель не может.

Правопритязания других лиц на указанное выше недвижимое имущество отсутствует, истцом оплата по сделке произведена в полном объеме.

При таких условиях, суд считает возможным признать право собственности ФИО1 на спорное имущество, приобретенное им по договору купли–продажи у МП «ЖКХ» Великолукского района в ходе конкурсного производства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности:

- на здание столярного цеха 1995 года постройки, общей площадью .... кв.м., инвентарный №, тех. инвентарный №, расположенное по <адрес>, кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества №, №,

-на сооружение навес 1997 года постройки, общей площадью ... кв.м, инвентарный №, тех. инвентарный №, расположенный по <адрес>, кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества №, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: А.М. Андреев