Решение № 2-16/2025 2-16/2025(2-348/2024;2-1632/2023;)~М-1583/2023 2-1632/2023 2-348/2024 М-1583/2023 от 16 марта 2025 г. по делу № 2-16/2025

УИД №RS0№-11

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 марта 2025 года <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Калиниченко Н.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к ФИО2, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Зуйского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, недействительным и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском, в котором с учетом уточненных исковых требований просили признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Зуя, <адрес>В, заключённый между ФИО3 и ФИО2, недействительным и отменить государственную регистрацию перехода права собственности исключив соответствующие сведения из ЕГРН, применить последствия недействительности сделки.

Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Зуя, <адрес> на то, что указанный договор был заключен без ведома и согласия супруги ФИО3, которое согласно действующего законодательства обязательно. Указанное имущество является совместно нажитым, так как приобреталось на имя его супруги в период нахождения сторон в зарегистрированном браке. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истцы являются наследниками после его смерти. Указывают на то, что заключение указанной сделки лишает их права собственности и возможности в дальнейшем распорядиться по своему усмотрению.

Определением Белогорского районного суда Республики Крым от 29.0.2.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Определением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечена Администрация Зуйского сельского поселения <адрес> Республики Крым.

Определением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу произведена замена истца ФИО3 на правопреемников ФИО1 и ФИО4

В судебное заседание истцы не явились, о рассмотрении дела были уведомлени надлежащим образом, от представителя истцов поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была уведомлена надлежащим образом, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО1 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-АП №.

Постановлением Администрации Зуйского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельного участка в собственность из земель населенного пункта для индивидуального жилищного строительства пгт. Зуя, пер. Мирный, 9/2, площадью 600 кв.м. ФИО3», передан в собственность ФИО3 земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Зуя, пер. Мирный, 9/2, категория земли-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер земельного участка: 90:02:020101:2178.

Постановлением Администрации Зуйского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен жилому дому с кадастровым номером: 90:02:020101:2188, адрес: <адрес>, Белогорский муниципальный район, Зуйское сельское поселение, пгт. Зуя, <адрес>В.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Зуя, <адрес>В.

Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, кадастровый №, номер кадастрового квартала: 90:02:020101, местоположение: <адрес>, пгт. Зуя, <адрес>В, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, правообладатель ФИО2

В соответствии с Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, кадастровый №, номер кадастрового квартала: 90:02:020101, местоположение: <адрес>, пгт. Зуя, пер. Мирный, 9, площадь 153,2 кв.м, назначение: жилое, правообладатель ФИО2

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти № С-00590 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела №, открытого после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками после его смерти, принявшими наследство являются ФИО1, ФИО2 и ФИО4

Истцы в обоснование своих требований ссылаются на то, что вышеуказанный земельный участок и жилой дом был приобретен супругом ФИО1 во время брака и является их с супругом совместной собственностью. Она не давала согласия на заключение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Кроме того, указывают на то, что данное имущество является наследственным, поскольку ФИО3 умер, и их права как наследников нарушаются.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из анализа положений п. 1 ст. 454 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если: сторона заблуждается в отношении природы сделки (пп. 3); сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку (пп. 5).

При решении вопроса о существенности заблуждения по поводу обстоятельств, указанных в п. 1 ст. 178 ГК РФ, необходимо исходить из существенности данного обстоятельства для конкретного лица с учетом особенностей его положения, состояния здоровья, значения оспариваемой сделки.

Суд, учитывая, что ФИО3 подписал договор купли-продажи без ведома и согласия истца ФИО1 не придав значения, что земельный участок и жилой дом хоть и записан на его имя, однако был приобретен сторонами в период нахождения в браке, потому имеются основания для признания оспариваемого договора недействительным и применении последствий недействительности сделки, направленных на восстановление нарушенных прав истцов.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр, потому следует прекратить право собственности ФИО2 на спорный земельный участок с жилым домом.

Последствием признания договора купли-продажи земельного участка с жилым домом недействительным является восстановление права собственности на ними за ФИО3

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска не нарушает права и интересы третьих лиц, не противоречит закону, выражено добровольно и в письменной форме. В связи, с чем признание иска ответчиком принимается судом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороной истцов приведено достаточно аргументов, свидетельствующих о нарушении обязательств ответчиком, а также принимая во внимание признание исковых требований ответчиком, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки в виде исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении земельного участка, площадью 600 +/- 9 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, пгт. Зуя, <адрес>В.

Применить последствия недействительности сделки в виде исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении жилого дома площадью 153,2 кв.м, кадастровый №, назначение: жилое, виды разрешенного использования: жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, пгт. Зуя, <адрес>В.

Возвратить в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом и земельный участок по адресу: находящийся по адресу: <адрес>, пгт. Зуя, <адрес>В, восстановив в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Калиниченко