Решение № 2-2554/2025 2-2554/2025~М-2009/2025 М-2009/2025 от 31 октября 2025 г. по делу № 2-2554/2025

№ 2-2554/2025

64RS0047-01-2025-003715-42


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 г. г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Лавровой И.В.,

при секретаре судебного заседания Афашоковой К.Р.,

с участием помощника прокурора Хвалынского городского прокурора Саратовской области Карташова Д.А.

ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании муниципальным имуществом, обязании исполнить соглашение, выселении

установил:

администрация Октябрьского района МО «Город Саратов» обратились с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании муниципальным имуществом, обязании исполнить соглашение, выселении.

Требования мотивированы тем, что Распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 17.08.2018 г. № 284-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам помещений многоквартирного дома предписано произвести снос указанного дома до 01.01.2020 года.

Поскольку в установленный срок собственники не произвели снос многоквартирного дома, в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 30.01.2023 г. № 341 принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и жилых помещение в указанном многоквартирном доме, в том числе квартиры № <адрес> с кадастровым номером №.

Расселение граждан из многоквартирного дома осуществлялось в рамках ведомственной целевой программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2024-2026 годах», утвержденной постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 13.10.2023 года № 4739.

Ответчики являлись собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью № кв.м.

05.11.2024 года между администрацией Октябрьского района с одной стороны, ФИО1, ФИО3, ФИО2 заключено Соглашение с собственниками жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, в соответствии с которым администрация Октябрьского района от имени муниципального образования «Город Саратов» изымает у Собственников, а Собственники передают в собственность муниципального образования «Город Саратов» жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый № площадью № кв.м.

В свою очередь, администрация Октябрьского района передает в собственность Собственникам, а Собственники принимают жилое помещение, (квартиру), расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №) площадью № кв.м.

Переход права собственности на основании указанного соглашения зарегистрирован в установленном законом порядке.

Вместе с тем, ответчики продолжают проживать в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, являющемся собственностью муниципального образования «Город Саратов» без законных оснований.

При таких обстоятельствах истец просил: обязать ФИО1, ФИО3, ФИО2 исполнить соглашение с собственниками жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, заключенное 05 ноября 2024 года с администрацией Октябрьского района. Устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> А, <адрес>, кадастровый №, являющимся собственностью МО «Город Саратов» путем возложения на ответчиков обязанности в семидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда выселиться в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил обязать ответчиков исполнить соглашение с собственниками жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, заключенное 05 ноября 2024 года с администрацией Октябрьского района, устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, являющимся собственностью МО «Город Саратов»; выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в семидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание представитель истца не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения исковых требований. Указала, что кадастровая стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> занижена. Фактически администрация производит работы по сносу другого дома, а не того, в котором проживают ответчики. представленное им жилое помещение по адресу: <адрес> имеет социальный ремонт, тогда как в принадлежавшей им квартире качество ремонта значительно выше, как и его стоимость.

Ответчик ФИО2 пояснил, что является гражданином СССР, квартира по адресу: <адрес> была получена его матерью, а после рождения он был так же прописан в данном жилом помещении. Истец не представил доказательств того, что жилой дом принадлежит ему, так как нет акта передачи имущества от СССР администрации г. Саратова.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявили.

Помощник Хвалынского городского прокурора Саратовской области Карташов Д.А. дал заключение, в котором полагал, что жилищные права ответчков не нарушены, поскольку на основании соглашения они стали собственниками иного жилого помещения.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения участника процесса, заключение прокурора, и оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, распоряжением администрации МО «Город Саратов» от 17 августа 2018 года № 284-о многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам помещений многоквартирного дома предписано произвести снос указанного дома до 01 января 2020 года.

Постановлением администрации муниципального образования "Город Саратов" от 13 марта 2023 года № 4739 утверждена ведомственная целевая программа "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2024-2026 годах".

Постановлением администрации муниципального образования "Город Саратов" от 30 января 2023 года № принято решение об изъятии земельного участка расположенного по адресу: <адрес> и жилых помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме для муниципальных нужд.

Ответчики являлись собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

05 ноября 2024 года между администрацией Октябрьского района с одной стороны, ФИО1, ФИО3, ФИО2 заключено Соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, в соответствии с которым администрация Октябрьского района от имени муниципального образования «Город Саратов» изымает у Собственников, а Собственники передают в собственность муниципального образования «Город Саратов» жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый № площадью № кв.м.

В свою очередь, администрация Октябрьского района передает в собственность Собственникам, а Собственники принимают жилое помещение, (квартиру), расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №) площадью № кв.м.

Переход права собственности на основании указанного соглашения зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН в отношении спорных объектов недвижимости (т. 1 л.д. 38-42).

Так же материалами дела подтверждается, что решением Октябрьского районного суда города Саратова от 26 июня 2025 года по административному иску прокурора Октябрьского района города Саратова в интересах неопределенного круга лиц к администрации муниципального образования «Город Саратов» и администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» о признании незаконным бездействия по сносу многоквартирного дома, возложении обязанностей по сносу многоквартирного дома, признано незаконным бездействие администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» по сносу многоквартирного <адрес>. На администрацию Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» возложена обязанность в течение 6 (шести) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести мероприятия по сносу многоквартирного <адрес>.

Данное решение суда вступило в законную силу и учитывая положения ст. 61 ГПК РФ, установленные по указанному гражданскому делу обстоятельства обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3).

Обеспечение жилищных прав собственников жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, урегулировано гл. 32 ЖК РФ.

Частью 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в разделе 11 Обзора судебной практики по делам связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года в случае, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Частями 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ определено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

05 ноября 2024 года между администрацией Октябрьского района с одной стороны, ФИО1, ФИО3, ФИО2 заключено Соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, в соответствии с которым администрация Октябрьского района от имени муниципального образования «Город Саратов» изымает у Собственников, а Собственники передают в собственность муниципального образования «Город Саратов» жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый № площадью № кв.м.

В свою очередь, администрация Октябрьского района передает в собственность Собственникам, а Собственники принимают жилое помещение, (квартиру), расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №) площадью № кв.м.

Таким образом, на основании указанного договора у ответчиков прекращено право долевой собственности на <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В ходе рассмотрения гражданского дела по существу установлено, что ФИО3 с 25 августа 2025 года зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтвердила ФИО3, согласно текста телефонограммы от 26 сентября 2025 года, а так же в судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО2 Доказательств обратного истцом суду не представлено.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В данном случае переход права собственности на спорные жилые помещения зарегистрирован в установленном законом порядке.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 указанного кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что истец осуществляет свою деятельность на основании Положения, утвержденного решением Саратовской городской Думы от 01 марта 2022 года № 12-143, в соответствии с которым является территориальным структурным подразделением администрации МО «Город Саратов», осуществляющим от имени администрации исполнительно-распорядительные функции по вопросам местного значения на территории Октябрьского района в части и объеме, установленном в указанном Положении, а так же иными муниципальными правовыми актами и на истца судебным решением возложена обязанность провести мероприятия по сносу многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> суд полагает, что у истца имеется права требования выселения ответчиков из занимаемого ими спорного жилого помещения.

Вместе с тем оснований для удовлетворения данных требований, предъявленных к ФИО3, суд не усматривает, поскольку вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств нарушения прав истца действиями ФИО3, которая добровольно выехала из спорного жилого помещения.

Учитывая, что обязанность у ответчиков по освобождению спорного жилого помещения возникла в связи с заключенным 05 ноября 2024 года с истцом соглашением, при этом в судебном заседании установлено, что ответчики не желают в добровольном порядке исполнять указанное соглашение и освобождать жилое помещение, суд не усматривает оснований для возложения на них обязанности по исполнению указанного соглашения путем устранения препятствий в пользовании спорным жилым помещением и полагает необходимым восстановить нарушенное право истца путем выселения ответчиков из <адрес>.

Истец не отказался от первоначальных исковых требований об обязании ответчиков устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, являющимся собственностью МО «Город Саратов» путем возложения на ответчиков обязанности в семидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда выселиться в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Рассматривая данное исковое требование, суд учитывает, что Конституция Российской Федерации, гарантируя права и свободы человека и гражданина, в том числе каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, закрепляет право государства устанавливать в федеральном законе ограничения прав и свобод в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 1 статьи 27, часть 3 статьи 55).

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания выселения ответчиков в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от оплаты государственной пошлины, с ответчиков в пользу МО «Город Саратов» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» (ИНН №) к ФИО1 № №), ФИО2 (паспорт № №), ФИО3 (паспорт № №) об устранении препятствий в пользовании муниципальным имуществом, обязании исполнить соглашение, выселении – удовлетворить частично.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении исковых требований к ФИО3 - отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 1 500 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 1 500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2025 года.

Судья И.В. Лаврова