Решение № 2-1796/2017 2-1796/2017~М-1688/2017 М-1688/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-1796/2017

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Дело № 2-1796/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области,

в составе председательствующего судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Зарубиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу «Ростовское» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указала следующее.

... г. между ФИО1 и АО «Ростовское» был заключен договор № ... участия в долевом строительстве. Согласно указанному договору застройщик АО «Ростовское» обязался выполнить необходимые действия по постройке объекта недвижимости – многоквартирного 16 этажного 3-х секционного жилого дома, расположенного по адресу: ... ... со встроенными помещениями, № ... № ..., с последующей передачей ей ....

... г. между АО «Ростовское» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства на вышеуказанный объект недвижимости. В момент подписания указанного акта в Акайском районном суде Ростовской области рассматривалось исковое заявление ФИО1 к АО «Ростовское» о взыскание неустойки. АО «Ростовское» указало в акте об отсутствии финансовых и иных претензий у сторон. В связи с имевшимися претензиями ФИО1 предложила исправить текст проекта акта приема-передачи, но застройщик отказался. ФИО1 подписала акт приема-передачи, указав в нем, что имеются претензии к застройщику.

ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о регистрации указанного акта приема-передачи и права собственности на квартиру, однако документы были возвращены.

... г. Врублевская, Е.С. обратилась в АО «Ростовское» с просьбой выдать акт приема-передачи и инструкции по эксплуатации.

... г. ФИО1 подала претензию ответчику с повторным требованием о выдаче акта приема-передачи, инструкции по эксплуатации и неустойки.

... г. на вышеуказанную претензию был получен ответ, согласно которому ФИО1 было отказано в выдаче запрашиваемых документов.

Истец просила обязать АО «Ростовское» передать ФИО1 ... расположенную в ... в ..., путем заключения акта приема-передачи объекта долевого строительства; взыскать с ответчика неустойку в размере 226 296 руб. 38 коп., взыскать штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.

В процессе рассмотрения спора истица в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила обязать АО «Ростовское» передать ей ... расположенную в ... в ..., путем заключения акта приема-передачи объекта долевого строительства; взыскать с АО «Ростовское» в пользу истца неустойку в размере 386 999 руб. 60 коп., а также штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.

ФИО1 извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ФИО1 – ФИО2, действующий на основании ордера № ... от ... г., в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, настаивал на удовлетворении, дал пояснения аналогичные содержанию иска.

Представитель АО «Ростовской» - ФИО3, действующий на основании доверенности от ... г., в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, представил письменные возражения.

Суд с учетом мнения присутствующих счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 ФЗ N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. ст. 6, 8 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что ... г. между ОАО «Ростовское» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ..., в соответствии с условиями которого Застройщик обязался в предусмотренные сроки своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный 16 этажный 3 секционный жилой дом, расположенный по адресу: ... ... со встроенными помещениями, № ... № ...и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать «объект долевого строительства» Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену и принять в собственность в установленном порядке объект долевого строительства при наличии Разрешения на ввод дома в эксплуатацию (л.д. 7-10).

... г. стороны подписали акт приема-передачи долевого строительства (л.д. 11), согласно которому Застройщик передал, а участник долевого строительства принял в собственность Объект долевого строительства: ..., состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 80,3 кв.м, расположенную на 5 этаже, в 1-ом подъезде в многоквартирном жилом доме в районе ..., ..., № ... № ..., ... встроенными помещениями, ... по адресу: ....

Участник долевого строительства принял квартиру в степени готовности и с качеством согласно проекту и условиям договора.

Истцом был вычеркнут 5 абзац указанного Акта: «Подписывая данный акт, стороны подтверждают, что договорные обязательства обе стороны выполнили полностью, финансовых, имущественных и иных претензий друг к другу не имеют.

Также истица дописала в указанном акте, что участник долевого строительства имеет претензии к Застройщику по срокам исполнения договора и уплате неустойки, поскольку в суде рассматривался спор между истцом и ответчиком о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры.

Претензий к качеству и объему выполненных работ на момент подписания акта от ... г. у истца не имелось.

... г. ФИО1 представила документы на государственную регистрацию права собственности, однако документы были возвращены, поскольку представленный акт приема-передачи объекта долевого строительства от ... г. имеет не оговоренные исправления.

В соответствии с ч.5 ст. 8 Федеральный закон от ... г. N 214-ФЗ (ред. от ... г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Однако истцом этого сделано не было, претензий к объему и качеству выполненных работ у истца не было.

Истец самостоятельно вычеркнула 5 абзац в акте и произвела запись, не согласовав с застройщиком, таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком выполнены все возложенные на него обязательства: ... г. получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, истица была приглашена на подписание акта приема-передачи квартиры, ... г. акт подписан сторонами, что нашло отражение в исковом заявлении и в претензии от ... г., согласно чему квартира считается переданной.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения требований об обязания АО «Ростовское» передать квартиру, путем заключения акта приема-передачи, а также взыскании неустойки.

Поскольку судом отказано во взыскании неустойки, то оснований для взыскания штрафа также не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Акционерному обществу «Ростовское» о защите прав потребителей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 15 сентября 2017 года.

Судья: И.В. Сломова