Решение № 2-1072/2019 2-1072/2019~М-1058/2019 М-1058/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-1072/2019

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019 года село Большая Глушица

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тарабариной О. В.,

при секретаре Морозовой М. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1072/2019 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области и Администрации сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку (сооружение),

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области и Администрации сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области о признании за ним права собственности на сооружение – склад с площадью застройки <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований ссылаясь на то, что он использует на праве аренды земельный участок площадью <данные изъяты> имеющий кадастровый №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: склады. На данном земельном участке он возвел сооружение – склад. Согласно техническому паспорту сооружения, площадь застройки составляет <данные изъяты>, его инвентаризационная стоимость – <данные изъяты>., его износ составляет 0%, что свидетельствует о хорошем техническом состоянии объекта. За разрешением на строительство он своевременно не обратился, полагая, что данное строение не относится к недвижимому имуществу, поэтому получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в порядке, установленном ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, не может. Земельный участок, на котором расположено спорное строение, относится к территориальной зоне П1 <адрес>, в которой вид разрешенного использования «склады» отнесен к основным. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец ФИО1 и/или его представитель, представители ответчиков - Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области и Администрации сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области и Администрации сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку (сооружение) подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, право собственности на нежилое здание, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано, если такой объект создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с нормами ст. ст. 8, 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Постановления Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № истцу ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для открытой стоянки автотранспорта, находящийся по адресу: <адрес>, и заключен договор аренды указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ также сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с дополнительным соглашением к указанному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был продлен срок договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ (т. е. до шести лет), о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Постановления Администрации муниципального района Большеглушицкий от ДД.ММ.ГГГГ № по заявлению ФИО1 был изменен вид разрешенного использования указанного земельного участка с кадастровым номером №, с ранее установленного «для открытой стоянки автотранспорта» на «склады», соответствующие изменения внесены в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (дополнительное соглашение о внесении изменений от ДД.ММ.ГГГГ), и зарегистрированы в ЕГРН (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

На данном земельном участке ФИО1 без получения соответствующей разрешительной документации, установленной действующим законодательством РФ, в 2019 году построил спорное нежилое здание, которому был присвоен адрес: <адрес>

В отношении спорного сооружения - склада ФИО4 произведена техническая инвентаризация, ему присвоен инвентарный №, его общая площадь составляет <данные изъяты> что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Большеглушицким филиалом ГУП СО «ЦТИ».

Спорное нежилое сооружение располагается в границах вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве аренды, отнесено к зоне П1 (производственная зона), минимальный отступ от границ земельных участков до сооружений в которой установлен в 3 м, высота сооружения – до 30 м.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Данный объект является самовольной постройкой, он был создан без получения необходимого разрешения на строительство.

Письмом администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №а истцу было сообщено о невозможности выдачи ему разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию спорного сооружения, поскольку за разрешением на строительство он до начала строительства не обращался, а для выдачи разрешения на ввод в числе прочих документов необходимо предоставлять разрешение на строительство.

Как следует из технического заключения по инженерно-техническому обследованию сооружения (склада открытого типа) №11/2п-2019-ТЗ, выполненного ООО «Проектная компания «Ускорение», состояние его строительных конструкций оценивается как работоспособное, спорный объект соответствует требованиям экологических, противопожарных и санитарно-гигиенических норм, действующих на территории РФ, не нарушает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс строительно-монтажных работ по строительству спорного сооружения (склада открытого типа) соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «несущие и ограждающие конструкции»; соответствует требованиям, предъявляемым к общественным зданиям СП 118.13330.2012* «Общественные здания и сооружения (актуализированная редакция СНиП 31-06-2009); обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики возражений по иску не представили. В свою очередь, доказательства, представленные истцом, признаются судом допустимыми, они не оспорены ответчиками, не опровергнуты иными допустимыми и достоверными доказательствами. При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на сооружение - склад, имеющее назначение Нежилое, площадью застройки <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 декабря 2019 года.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>