Решение № 2-4050/2018 2-4053/2018 2-4053/2018~М-3310/2018 М-3310/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-4050/2018

мотивированное
решение изготовлено 27.09.2018 года

66RS0007-01-2018-004602-18

дело № 2-4050/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 25 сентября 2018 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Мартыновой Я.Н,

при секретаре Бабинцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в защиту прав и законных интересов участника долевого строительства ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Диарт-Урал» о защите прав потребителей,

установил:

Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в защиту прав и законных интересов участника долевого строительства ФИО1, ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Диарт-Урал» о защите прав потребителей.

В обосновании иска указав, что в департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области с заявлением о защите прав и законных интересов в судебном порядке обратились ФИО1 и ФИО2 участники долевого строительства <данные изъяты> № (строительный), общей площадью <данные изъяты> кв.м, в жилом доме № расположенном <адрес> (далее -жилой дом). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Диарт-Урал» (далее - застройщик) с одной стороны и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве № (далее - Договор № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п. 1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Диарт - Урал» участвует в строительстве жилого дома №, расположенного <адрес> по окончании строительства жилого дома и получении разрешения на его ввод, а также исполнении участником строительства своих обязанностей по внесению оплаты цены Договора, застройщик обязуется передать двухкомнатную квартиру общей суммарной площади <данные изъяты> кв.м., строительный номер №, жилого дома № указанного в приложении № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира является предметом договора. Цена договора № от ДД.ММ.ГГГГ-2 364 000 руб. Финансовые обязательства выполнены участниками долевого строительства своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным документом на указанную сумму и справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной застройщиком ООО «Диарт - Урал» о произведенных платежах. По условиям Договора № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1, п.3.2, приложение №) срок передачи квартиры истцам предусмотрен не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения и окончания строительства. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ), то есть, квартиру застройщик обязан передать участникам долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок жилой дом застройщиком не введен в эксплуатацию, разрешение на ввод не получено, объект - квартира, по акту приема-передачи истцам не передана. Действиями ответчика нарушены права истцов, закреплённые в договоре и установленные действующим законодательством Российской Федерации. Истцы имеют правовые обоснования требовать от ответчика выплаты неустойки за задержку строительства и неисполнения обязательств по передаче квартиры в установленные договором (соглашением) сроки. Процентная ставка на день исполнения обязательств застройщика за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) составляла - <данные изъяты>. Учитывая изложенное, сумма неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору№ от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) составила - 556012 руб. 80 коп. Пунктом 8.8 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено разрешение возникших между сторонами споров путём переговоров. Истцы направили в адрес застройщика претензию с требованием об уплате неустойки, которая оставлена без ответа, что расценивается как нежелание ООО «Диарт-Урал» добровольно исполнить требование истцов, а также разрешить спор в досудебном порядке. Поскольку ответчик в одностороннем порядке уклоняется от исполнения обязательств, департамент считает необходимым обратиться в суд за защитой нарушенных прав истца. Истец просит взыскать с ООО «Диарт-Урал» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта - <данные изъяты> №, расположенной в жилом доме № в составе жилого комплекса «Кольцовский дворик» по адресу, <адрес> в размере - 556012 руб. 80 коп., штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом истцу, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В судебное заседание представитель Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области не явился.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ООО «Диарт-Урал» извещенный о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявлял, причины неявки суду не сообщил.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

Суд с учетом мнения представителя истца рассмотрел настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Центрального Банка России от 11.12.2015 № 3894-У, с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Диарт-Урал» (далее - застройщик) с одной стороны и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве № (далее - Договор № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п. 1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Диарт - Урал» участвует в строительстве жилого дома №, расположенного в <адрес> по окончании строительства жилого дома и получении разрешения на его ввод, а также исполнении участником строительства своих обязанностей по внесению оплаты цены Договора, застройщик обязуется передать <данные изъяты> общей суммарной площади <данные изъяты> кв.м., строительный номер №, жилого дома №, указанного в приложении № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира является предметом договора. Цена договора № от ДД.ММ.ГГГГ-2 364 000 руб. Финансовые обязательства выполнены участниками долевого строительства своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным документом на указанную сумму и справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной застройщиком ООО «Диарт - Урал» о произведенных платежах. По условиям Договора № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1, п.3.2, приложение №) срок передачи квартиры истцам предусмотрен не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения и окончания строительства. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ), то есть, квартиру застройщик обязан передать участникам долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ..

В судебном заседании установлено, что обязательство по передаче квартиры истцу ответчиком не исполнено, на момент рассмотрения настоящего дела квартира по договору истцу не передана. При таком положении истец вправе требовать взыскания неустойки за просрочку передачи квартиры на основании пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Истцы просили взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 556012 руб.= (2634000 х 9% х 1/300 х 392х 2), данный расчет размера неустойки за указанный период судом проверен, признается правильным.

В досудебном порядке истцы обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако указанные в претензии требования не были исполнены ответчиком. В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» ответчика подлежит взысканию штраф в размере 278006 руб. 40 коп. (556012 руб /2).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8760 руб. 13 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в защиту прав и законных интересов участника долевого строительства ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Диарт-Урал» о защите прав потребителей удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Диарт – Урал» в пользу ФИО1:

- неустойку за просрочку передачи квартиры в сумме 278006 руб. 40 коп;

- штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке в сумме 139003 руб. 20 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Диарт – Урал» в пользу ФИО2:

- неустойку за просрочку передачи квартиры в сумме 278006 руб. 40 коп;

- штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке в сумме 139003 руб. 20 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Диарт-Урал» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 8760 руб. 13 коп.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения. Одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>