Решение № 2-3483/2017 2-357/2018 2-357/2018 (2-3483/2017;) ~ М-3403/2017 М-3403/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-3483/2017

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2018 года г.о. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Вельминой И.Н.,

при секретаре Викторовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-357/18 по иску некоммерческой организации «Жилищно-строительного кооператива №55» к ФИО1 ФИО11, ФИО2 ФИО12 о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

НО «ЖСК №55» обратилась в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальным платежам, указав, что ответчики постоянно зарегистрированы по адресу: <адрес> являются собственниками указанной квартиры, в связи с чем, обязаны производить ежемесячные платежи, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем, за содержание жилья и коммунальных услуг, а также капитальный ремонт. Однако, с марта 2016 года по ноябрь 2017 года ответчики уклоняются от исполнения обязанностей по оплате обязательных платежей, что привело к возникновению задолженности по состоянию на 30.11.2017 года в размере 123 648,85 рублей. Поскольку, в результате невыполнения должниками своих обязанностей по оплате обязательных платежей по содержанию жилья и коммунальных услуг, ЖСК №55 не в состоянии в полном объеме осуществлять содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и законные интересы других граждан (жильцов) дома, ставит ЖСК под угрозу штрафных санкций со стороны организаций, с которыми у ЖКС заключены договора на поставку коммунальных услуг. Просит взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по обязательным платежам на содержание жилья и коммунальные услуги задолженность в размере 86 452,98 рублей, пени за несвоевременную оплату квартплаты и коммунальных услуг в размере 30 830,17 рублей, а также задолженность по взносам на капитальный ремонт на специальный счет по капитальному ремонту ЖСК №55 в размере 5 238,12 рублей, пени за несвоевременную оплату за капитальный ремонт в размере 1 127,58 рублей. Вместе с тем, взыскать государственную пошлину в размере 3 672,98 рублей.

Определением Железнодорожного районного суда г. Самары от 01.02.2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3 ФИО13.

Определением Железнодорожного районного суда г. Самары от 06.02.2018 года ФИО3 ФИО14 исключен их числа соответчиков по настоящему гражданскому делу.

В судебное заседание представитель истца ЖСК №55 ФИО5, действующая на основании протокола общего собрания членов ЖСК №55 от 25.03.2017 года, исковые требования поддержала в полном объеме, изложила доводы, указанные в виске. Не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела надлежащим образом извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на собственника.

Согласно с ч.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.01.2018г. (л.д. 97-98), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 109). Вместе с тем, собственником указанного жилого помещения является также ФИО4. Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, он имеет отдельный лицевой счет с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 117), по которому задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг отсутствует (л.д. 124).

В соответствии с протоколом № общего собрания членов ЖСК №55 от 25.03.2017 года и Уставом некоммерческой организации «Жилищно-строительный кооператив №» осуществляет функцию управления многоквартирным домом №, 17а по <адрес> (л.д. 9-19, 20).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК № и ЗАО «Предприятие тепловых сетей» заключен договор теплоснабжения № на подачу тепловой энергии в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг (л.д. 34-45), ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК № и МП г.о. Самара «Самараводоканал» заключен договор на отпуск питьевой воды (услуги водоотведения) (л.д. 46-50), ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК № и АО «Самараэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения № (л.д. 53-64).

Из представленных выше документов усматривается, что собственники указанной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обязаны производить ежемесячные платежи, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем, за содержание жилья и коммунальных услуг, а также капитальный ремонт.

Вместе с тем, свои обязанности по внесению оплаты за содержание общего имущества дома и коммунальные услуги ответчики надлежащим образом не исполняют, в результате чего у ответчиков образовалась задолженность за период с марта 2016 года по ноябрь 2017 года и на 30.11.2017 года в размере 123 648,85 рублей, из которых задолженность по обязательным платежам на содержание жилья и коммунальные услуги задолженность в размере 86 452,98 рублей, пени за несвоевременную оплату квартплаты и коммунальных услуг в размере 30 830,17 рублей, а также задолженность по взносам на капитальный ремонт на специальный счет по капитальному ремонту ЖСК №55 в размере 5 238,12 рублей, пени за несвоевременную оплату за капитальный ремонт в размере 1 127,58 рублей.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (л.д. 21-22, 23-24, 25-27).

Истцом в адрес ответчиков направлялись требования о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 28).

Имеющийся в материалах дела расчет задолженности суд находит правильным, поскольку он выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства и подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ЖСК №55 о взыскании с ответчиков суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере 123 648,85 руб. подлежат удовлетворению.

В связи с изложенным, в силу ч.1, ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, вышеуказанная сумма задолженности подлежит солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного размера пеней не допускается.

Таким образом, истцом обоснованно предъявлены требования о взыскании с ответчиков пени за период с марта 2016 года по ноябрь 2017 года за несвоевременную оплату квартплаты в размере 30 830,17 рублей, за несвоевременную оплату капитального ремонта в размере 1 127,58 рублей, представленный истцом расчет (л.д. 28), суд находит правильным.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 3 672,98 рублей, что подтверждается платежным поручением №177 от 10.12.2017 года (л.д. 8).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования некоммерческой организации «Жилищно-строительного кооператива №55» к ФИО1 ФИО15, ФИО2 ФИО16 о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальным платежам – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО17, ФИО2 ФИО18 в пользу некоммерческой организации «Жилищно-строительного кооператива №55» задолженность по оплате жилищных услуг за период с марта 2016 года по ноябрь 2017 года в размере 123 648,85 рублей, из которых задолженность по обязательным платежам на содержание жилья и коммунальные услуги задолженность в размере 86 452,98 рублей, пени за несвоевременную оплату квартплаты и коммунальных услуг в размере 30 830,17 рублей, а также задолженность по взносам на капитальный ремонт на специальный счет по капитальному ремонту ЖСК №55 в размере 5 238,12 рублей, пени за несвоевременную оплату за капитальный ремонт в размере 1 127,58 рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в сумме 3 672,98 рублей, а всего взыскать 127 321,83 рублей.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самара в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 22.02.2018 года.

Судья (подпись) Вельмина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>