Решение № 2-72/2019 2-72/2019~М-25/2019 М-25/2019 от 16 апреля 2019 г. по делу № 2-72/2019

Дело № 2-72(2)/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2019 года с. Воскресенское

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Судоплатова А.В.,

при секретаре Мазановой Ю.Ф.,

с участием: представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрация Воскресенского муниципального района Саратовской области, третье лицо территориальное управление Росимущества в Саратовской области, о признании сделки состоявшейся,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Воскресенского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся. В обоснование заявленных требований указала, что 27.10.2018 г. между ней и ФИО3 был заключен договор дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. В этот же день в Управление Росреестра по Саратовской области было подано заявление о регистрации перехода права собственности. 31.10.2018 г. ФИО2 и ФИО3 были уведомлены о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности, поскольку границы спорного земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы другого земельного участка. Впоследствии настоящий договор не бул зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, поскольку ФИО3, умерла. С заявлением о принятии наследства после его смерти к нотариусу никто не обращался. В связи с вышеизложенным, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 1853 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, а также на расположенный на нем жилой одноэтажный дом, общей площадью 37,8 кв.м.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, со слов представителя просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить как подтвержденные представленными доказательствами.

Представители ответчика администрации Воскресенского муниципального района, третьего лица территориального управления Росимущества в Саратовской области, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

В связи, с чем, учитывая согласие представителя истца, суд посчитал возможным рассмотреть возникший между сторонами спор в порядке заочного производства, предусмотренного ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с абз. 2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права № ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1853 кв.м., адрес объекта: <адрес>.

Также ФИО3 является собственником жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 37,8 кв.м., инв. №, лит. №, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Согласно договора дарения недвижимого имущества от 27.10.2018 г. ФИО3 подарила ФИО2 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

27.10.2018 г. в Управление Росреестра по Саратовской области обратились ФИО3 и ФИО1, действующий в интересах ФИО2, с заявлениями о государственной регистрации права собственности (перехода права) на вышеуказанные земельный участок и жилой дом.

31.10.2018 г. ФИО2 и ФИО3 были уведомлены о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности, поскольку границы спорного земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы другого земельного участка.

ФИО3 умерла 02.11.2018 г. Согласно ответа нотариуса нотариального округа с. Воскресенское и Воскресенского района ФИО5 № 34 от 15.03.2019 г., наследников после смерти ФИО3 не имеется.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 4 той же статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

Статья 1152 ГК РФ определяет, что для приобретения наследства, наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Сумму по договору купли-продажи истец полностью уплатила продавцу, что подтверждает тот факт, что истец полностью выполнила все свои обязательства, предусмотренные договором.

Судом также установлено, что с момента покупки истец проживает по данному адресу, а также приняла на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по текущему и капитальному ремонту жилого дома, содержанию жилого дома и придомовой территории.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что даритель фактически передала свое имущество одаряемой.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Суд считает, что договор дарения от 27.10.2018 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3 соответствует требованиям ст.550 ГК РФ и ст.551 ГК РФ.

На момент заключения сделки у продавца ФИО3 имелось право распоряжения этим земельным участком и жилым домом. При заключении договора дарения недвижимого имущества была соблюдена письменная форма договора, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, ответчик обращалась в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации перехода права, права собственности, то есть не изменила своего отношения к исполнению договора дарения, его условиям и обязательствам сторон, суд считает, что сделка между истцом и ФИО3 по дарению земельного участка и жилого дома состоялась.

Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанные земельный участок и жилой дом, поскольку титульный собственник умер.

Оценив представленные доказательства, вышеперечисленные положения законов, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрация Воскресенского муниципального района Саратовской области, третье лицо территориальное управление Росимущества в Саратовской области, о признании сделки состоявшейся, - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на основании договора дарения недвижимого имущества от 27.10.2018 г. на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1853 кв.м., а также жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 37,8 кв.м., инв. №, лит. № расположенные по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения недвижимого имущества от 27.10.2018 г. земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1853 кв.м., а также жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 37,8 кв.м., инв. №, лит. № расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.В. Судоплатов

Копия верна: судья А.В. Судоплатов

Секретарь Ю.Ф. Мазанова