Решение № 2-691/2019 2-691/2019(2-9402/2018;)~М-9052/2018 2-9402/2018 М-9052/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-691/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2019 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего Хуруджи В.Н.,

при секретаре Шаймардановой Д.С.,

с участием представителя Управления по опеке и попечительству Администрации города Сургута ФИО3, ответчиков ФИО4, его представителя ФИО5, соответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело № 2-691/2019 по иску Управления по опеке и попечительству Администрации города Сургута, действующего в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 к ФИО4, ФИО6 и АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» о признании права собственности на жилое помещение и обязании зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение и обязании зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

Свои требования мотивирует тем, что 25.05.2017 года в орган опеки и попечительства г. Сургута обратились ФИО4 и ФИО6, законные представители несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с просьбой разрешить продажу 14/17 долей в праве собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащих указанным несовершеннолетним в связи с приобретением квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и оформлением на имя указанных несовершеннолетних каждому по 1/4 доле в праве собственности. В заявлении и нотариально заверенном обязательстве ответчики обязались после продажи квартиры оформить на детей каждому по 1/4 доле в праве собственности на приобретаемое жилое помещение и предоставить в управление по опеке и попечительству копии договоров купли-продажи на отчуждаемое и приобретаемое жилые помещения. Постановлением Администрации города Сургута от 06.06.2017 года № ответчикам было дано разрешение на продажу 14/17 долей в праве собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>, на заявленных условиях, а также было вменено в обязанность представить в управление по опеке и попечительству Администрации города Сургута в срок не более двух месяцев с момента совершения сделки по отчуждению жилого помещения копии договоров купли-продажи на отчуждаемое и приобретаемое жилые помещения. В июне 2018 года ответчики предоставили договоры купли-продажи на проданное и приобретенное жилые помещения. Приобретенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, оформлено в общую совместную собственность ответчиков. Квартира приобретена частично за счет средств АО «Коммерческий банк ДельтаКредит»» и находится в залоге. Ответчики были намерены в срок до октября 2018 года восстановить нарушенное имущественное право детей, о чем написали заявление от 13.08.2018 года. Однако до настоящего времени на имя несовершеннолетних доли в праве собственности на жилое помещение, эквивалентны проданным не оформлены, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. Согласно договора купли-продажи квартиры от 16.06.2017 года стоимость отчуждаемой квартиры составляет 2000000 рублей, соответственно стоимость 7/17 долей - 823529 рублей. Стоимость приобретенной квартиры площадью 63 кв. метра, расположенной по адресу: <адрес>, составляет – 3750000 рублей. Размер 1/5 доли в праве собственности на приобретенное жилое помещение наиболее приближен к размеру проданной (7/17 долей) и составляет 12,6 кв.метра общей площади стоимостью 950000 рублей.

Истец просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности по 1/5 доле в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; обязать ФИО4, ФИО6 зарегистрировать в установленном законом порядке на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, каждому по 1/5 доле в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, его представитель и ответчик ФИО6 предъявленные требования признали, пояснили, что выделить доли несовершеннолетним не могут по причине того, что банк отказывает в разрешении регистрации.

Представитель ответчика АО «Коммерческий банк «ДельтаКредит» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменную позицию, согласно которой полагают, что право собственности на долю действительно должно быть зарегистрировано за несовершеннолетними, однако, исключительно после погашения обязательств клиентов перед банком и снятия обременения.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика АО «Коммерческий банк «ДельтаКредит» в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца и ответчиков, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что требования Управления по опеке и попечительству Администрации города Сургута подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 38 Конституции РФ, материнство и детство находятся под защитой государства.

В силу ст. 60 Семейного кодекса РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации). Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.

Статьей 37 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

В соответствии с п. 22 приложения к постановлению Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 12.10.2012 № 377-п «О порядке выдачи разрешений на совершение сделок с имуществом, согласий на отчуждение и (или) на передачу в ипотеку жилых помещений подопечных и несовершеннолетних лиц в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре», орган опеки и попечительства осуществляет контроль за соблюдением родителями (иными законными представителями) подопечных или несовершеннолетних лиц условий разрешения. В случае нарушений имущественных прав подопечных или несовершеннолетних лиц в результате совершенной сделки, а также неисполнения их родителями (иными законными представителями) обязательств, предусмотренных разрешением, орган опеки и попечительства принимает меры в отношении лиц, допустивших нарушения, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 11, 12 приложения к указанному постановлению, орган опеки и попечительства выдает разрешение на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества (доли недвижимого имущества), принадлежащего подопечному или несовершеннолетнему лицу, с обязательным включением условия о предоставлении родителями (иными законными представителями) документов, подтверждающих право собственности на равноценное недвижимое имущество (долю недвижимое имущество), приобретенное на имя подопечного или несовершеннолетнего лица, в срок не более 2 месяцев с даты государственной регистрации сделки. Разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение недвижимого имущества (доли недвижимого имущества), в отношении которого несовершеннолетний имеет право собственности, должно содержать условие, обязывающее родителей (иных законных представителей) оформить в собственность несовершеннолетнего недвижимое имущество (долю недвижимого имущества), выраженное в долях общей площади не менее принадлежащей им в отчуждаемом недвижимом имуществе.

В приобретенном жилом помещении на каждого ребенка должна быть оформлена доля эквивалентная по стоимости и не менее 12 кв. метрам общей площади.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 25.05.2017 года в орган опеки и попечительства г.Сургута обратились ФИО4 и ФИО6, законные представители несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с просьбой разрешить продажу 14/17 долей в праве собственности на квартиру общей площадью 31,3 кв.метра, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащих указанным несовершеннолетним в связи с приобретением квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и оформлением на имя указанных несовершеннолетних каждому по 1/4 доле в праве собственности.

В заявлении и нотариально заверенном обязательстве ответчики обязались после продажи квартиры оформить на детей каждому по 1/4 доле в праве собственности на приобретаемое жилое помещение и предоставить в управление по опеке и попечительству копии договоров купли-продажи на отчуждаемое и приобретаемое жилые помещения.

Постановлением Администрации города Сургута от 06.06.2017 года № ответчикам было дано разрешение на продажу 14/17 долей в праве собственности на квартиру общей площадью 31,3 кв.метра, расположенную по адресу: <адрес>, на заявленных условиях, а также было вменено в обязанность представить в управление по опеке и попечительству Администрации города Сургута в срок не более двух месяцев с момента совершения сделки по отчуждению жилого помещения копии договоров купли-продажи на отчуждаемое и приобретаемое жилые помещения.

В июне 2018 года ответчики предоставили договоры купли-продажи на проданное и приобретенное жилые помещения. Приобретенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, оформлено в общую совместную собственность ответчиков. Квартира приобретена частично за счет средств АО «Коммерческий банк ДельтаКредит»» и находится в залоге.

12.03.2018 года ответчики ФИО4 и ФИО6 обращались в АО «Коммерческий банк «ДельтаКредит» с заявлением о выдаче разрешения для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с целью совершения регистрации долевой собственности каждого члена семьи - по ? доле каждому.

АО «Коммерческий банк «ДельтаКредит», рассмотрев вышеназванное заявление 11.04.2018 года направил в адрес ответчика сообщение об отказе в даче разрешения на выдел долей в праве на предмет залога (квартиру).

Ответчики были намерены в срок до октября 2018 года восстановить нарушенное имущественное право детей, о чем написали заявление от 13.08.2018 года. Однако до настоящего времени на имя несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения доли в праве собственности на жилое помещение, эквивалентны проданным не оформлены, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются представленными истцом доказательствами и не оспариваются ответчиками.

Согласно договора купли-продажи квартиры от 16.06.2017 года стоимость отчуждаемой квартиры составляет 2000000 рублей, соответственно стоимость 7/17 долей - 823529 рублей.

Стоимость приобретенной квартиры площадью 63 кв.метра, расположенной по адресу: <адрес>, составляет – 3750000 рублей. Размер 1/5 доли в праве собственности на приобретенное жилое помещение наиболее приближен к размеру проданной (7/17 долей) и составляет 12,6 кв. метра общей площади стоимостью 950000 рублей.

Учитывая, что ответчиками не было исполнено обязательство по оформлению в пользу несовершеннолетних права собственности на долю в жилом помещении, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку переход доли в праве не нарушает права банка и не является основанием для освобождения созаемщиков от кредитных обязательств по ипотечному кредитному договору.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 88-98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления по опеке и попечительству Администрации города Сургута, действующего в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 к ФИО4, ФИО6 и АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» о признании права собственности на жилое помещение и обязании зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, удовлетворить.

Признать за несовершеннолетними ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности по 1/5 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и обязать ФИО4 и ФИО6 зарегистрировать переход права собственности на указанные доли за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-мансийского автономного округа - Югры через Сургутский городской суд в течении месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья В.Н. Хуруджи

Копия верна: В.Н.Хуруджи