Решение № 2-4300/2024 2-4300/2024~М-3453/2024 М-3453/2024 от 24 сентября 2024 г. по делу № 2-4300/2024

55RS0003-01-2024-005446-09

Дело № 2-4300/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 24 сентября 2024 года

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Исматова Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Кисляковой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН « СНТ « Сибирский садовод-2» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСН « СНТ « Сибирский садовод» об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Он обратился с заявлением к кадастровому инженеру с заявлением об уточнении границ его земельного участка и исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

После проведенных кадастровым инженером кадастровых работ, он обратился к председателю СНТ для уточнения границ в административном порядке, но та это сделать отказалась, поэтому ему пришлось обратиться в суд.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 429 кв.м.

Просит установить границы земельного участка в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ФИО3 с иском не согласилась, от заявления ходатайства на назначении землеустроительной экспертизы отказалась.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость).

В соответствии с частью 6 статьи 72 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 1 статьи 43 Закона « О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно п.1.1. ст. 43 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно пп. 32 п.1 ст. 26 указанного закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником спорного земельного участка, дата присвоения кадастрового номера №.

Согласно заключения кадастрового инженера от №, к кадастровому инженеру обратилась ФИО1 для подготовки межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> на основании выписки ЕГРН, подтверждающей право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Был выполнен выезд геодезиста на местность и проведены необходимые измерения. После обработки геодезической съемки кадастровым инженером было выявлено:

1) уточняемый земельный участок с кадастровым № полностью лежит в границах ранее учтенного земельного участка с кадастровым №, сведения относительно которого внесены в ЕГРН.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым № установлено по закрепленным на местности объектам искусственного происхождения (хозяйственные постройки, многолетние насаждения, ограждение). От точки н1 до точки н1 границы земельного участка сформированы по существующему ограждению (забор) с учетом данных геодезической съемки. Фактические границы земельного участка существуют на местности с 1993 года, с момента образования СНТ. В границах участка расположена хозяйственная постройка, не являющаяся объектом недвижимости.

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым № составляет 390 кв.м., по результатам геодезической съемки площадь земельного участка составила 429 кв.м., что не превышает 10% от площади, сведения относительно которой внесены в ЕГРН.

При проведении кадастровых работ был сделан запрос о предоставлении в пользование документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства в отношении земельных участков с кадастровым номером №. Филиалом ПКК Роскадастра по Омской области направлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ № №, согласно которому материалы землеустройства отсутствуют.

Кроме того, согласно сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка с кадастровым № составляет 41699 кв. м., тогда как в семантике по координатам характерных точек границ площадь земельного участка равна 41704 кв. м.

Заключение кадастрового инженера ответчиком не опровергнуто. Таким образом, поскольку в имеющихся документах отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка истца, суд считает, что установленные кадастровым инженером исторически сложившиеся фактические границы, существующие с ДД.ММ.ГГГГ являются границами которые подлежат уточнению. То обстоятельство, что площадь земельного участка с учетом фактических границ больше на 39 кв. метров основанием для отказа в уточнении быть не может, поскольку указанное значение не превышает 10 % от площади земельного участка истца, учтенного в ЕГРН.

Суд учитывает, что спорный земельный участок находится в пользовании истца и ее правопредшественника ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ в границах, определенных кадастровым инженером, споров по местоположению границы спорного земельного участка с правообладателями иных смежных земельных участков не имеется, участок находится на краю земель СНТ, граничит с землями общего пользования, ответчик доказательств, опровергающих выводы кадастрового инженера не представил. Суд учитывает также, что согласно выписке на земельный участок граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями законодательства.

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСН « СНТ « Сибирский садовод-2» удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ,

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме

Судья Т.Б. Исматов

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2024 года.