Решение № 2-2867/2021 2-2867/2021~М-2288/2021 М-2288/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-2867/2021

< > Дело № 2-2867/2021

УИД 35RS0001-02-2021-002274-42


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2021 года г. Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Розановой Т.В.,

при секретаре Лобовой П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 < >, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 < >, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ. между Банком ВТБ (ПАО) и ответчиком ФИО1 < > заключен кредитный договор №, по которому банк предоставил ответчику денежные средства в размере 1 625 000 руб. на срок 182 календарных месяца с ежемесячным аннуитетным платежом в сумме 20 720 руб. 83 коп. для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира приобретена в совместную собственность ФИО1 < > и ФИО2

Согласно п. 8 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог квартиры и солидарное поручительство ФИО2 Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в размере 3 092 476 руб., что подтверждается отчетом №, составленным ООО «< >».

По утверждению истца, с ДД.ММ.ГГГГ ответчики не надлежащим образом исполняют свои обязательства по возврату кредита. Пунктами 4.9 и 4.10. кредитного договора за нарушение сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов предусмотрена неустойка на сумму соответствующей просроченной задолженности в размере 0,1 процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов банк направил в адрес ответчиков требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Требование оставлено без удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), п.п. 5.4.2, 5.4.3 кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность составляет 991 495 руб. 32 коп., из которых: 932 077 руб. 05 коп. - остаток ссудной задолженности; 50 606 руб. 46 коп.- задолженность по плановым процентам, 4 963 руб. 14 коп. - задолженность по пени, 3 848 руб. 67 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу.

С ДД.ММ.ГГГГ. Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником Банка ВТБ 24 (ПАО) в результате реорганизации в форме присоединения.

Истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 < >., взыскать в солидарном порядке с ФИО1 < > и ФИО2 задолженность кредитному договору в сумме 991 495 руб. 32 коп.; обратить взыскание на квартиру, площадью < > кв.м, состоящую из трех жилых комнат, расположенную по <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 3 092 476 руб.; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, указал, что исковые требования поддерживает.

Ответчики ФИО1 < > и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом. От получения судебных повесток уклонились, повестки возвращены в суд по истечении срока хранения.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1 < > заключен кредитный договор №, по которому банк предоставил ФИО1 < >. кредит в размере 1 625 000 руб. 00 коп. на срок 182 месяца под 13,15 % годовых для приобретения квартиры, расположенной по <адрес>

Ответчик ФИО1 < > обязался возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом путем внесения ежемесячных платежей. В соответствии с п. 4.4 кредитного договора ежемесячный аннуитетный платеж составляет 20 720 руб. 83 коп.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор поручительства № с ФИО2 В соответствии с п. п.3.2 индивидуальных условий договора поручительства поручитель обязался солидарно с заемщиком отвечать перед банком за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору как в части исполнения обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательств по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита.

Согласно п. 8.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека в силу закона) квартиры. Государственная регистрация ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 < > свои обязательства по погашению кредита не исполняет, с октября 2020 года платежи не вносит.

В соответствии с п.п. 4.9, 4.10 кредитного договора за просрочку исполнения обязательств по возврату основного долга и уплате процентов предусмотрена неустойка в размере 0,1 % в день от суммы просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый календарный день просрочки.

Согласно ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 5.4.1.9, п. 5.4.3 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов и неустойки при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней или неоднократно, а в случае неисполнения требования о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 календарных дней, обратить взыскание на предмет ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ. банк направил ответчикам требования о досрочном погашении задолженности не позднее ДД.ММ.ГГГГ и сообщил о намерении расторгнуть кредитный договор. Задолженность ответчиками не погашена.

На ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по кредитному договору составляет 991 495 руб. 32 коп., из которых: 932 077 руб. 05 коп. - остаток ссудной задолженности; 50 606 руб. 46 коп.- задолженность по плановым процентам, 4 963 руб. 14 коп. - задолженность по пени по плановым процентам, 3 848 руб. 67 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Размер задолженности ответчиками не оспорен, доказательств погашения задолженности не представлено.

Согласно п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание наличие неоднократных длительных просрочек по возврату кредита, свидетельствующих о том, что сумма долга не будет возвращена в срок, суд находит допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора, поэтому исковые требования о расторжении договора и взыскании задолженности по договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом квартиры, расположенной по <адрес>

В соответствии со ст.348 ГК РФ в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом на заложенное имущество обращается взыскание для удовлетворения требований кредитора.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Начальную продажную цену заложенного имущества суд определяет в размере 3 092 476 руб. в соответствии с отчетом № ООО «< >». К иному соглашению стороны не пришли.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1 < >.

Взыскать солидарно с ФИО1 < >, ФИО2 в пользу банка ВТБ (публичного акционерного общества) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 991 495 руб. 32 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 097 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по <адрес> (кадастровый №), принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО1 < >, установив начальную продажную цену предмета залога при его реализации с публичных торгов в размере 3 092 476 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца.

Судья < > Т.В. Розанова