Решение № 2-601/2026 2-601/2026~М-420/2026 М-420/2026 от 6 мая 2026 г. по делу № 2-601/2026

Мотивированное
решение изготовлено 07.05.2026.

Дело №2-601/2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2026 года г.Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Роптановой Н.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Митяковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за несвоевременное внесение платы,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 594 140,90 руб., пени за несвоевременное внесение платы – 79 559,58 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии со ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. В силу ст.65 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Между администрацией г.Комсомольска-на-Амуре в лице Комитета по управлению имуществом администрации г.Комсомольска-на-Амуре и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 22.08.2025 №13424/3, срок аренды с 15.04.2025 по 13.04.2074. Предмет договора - земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 7377 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для использования склада бытового инв. № 12699 литер 14. В соответствии с условиями договора, арендатор обязался самостоятельно ежеквартально в срок до 10 числа первого месяца текущего квартала вносить соответствующие платежи по арендной плате путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Хабаровскому краю. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по внесению арендной платы, образовалась задолженность, которая согласно расчету за период с 15.04.2025 по 31.03.2026 составила 594 140,90 руб. В соответствии с пунктом 5.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатору начислены пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, которые за период с 29.09.2025 по 12.03.2026 составили 79 559,58 руб. В досудебном порядке урегулирования спора требования, предъявленные к ответчику, не исполнены, претензия от 05.01.2026 № 10-16к/845 оставлена последним без удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом почтовой связью по адресу регистрации по месту жительства (<адрес>), почтовое извещение в связи с истечением срока хранения направлено отделением почтовой связи для передачи на временное хранение, о причинах неявки не сообщил, ходатайств, возражений, пояснений по существу рассматриваемых требований не представил.

В соответствии со статьями 115, 117, 118, 119 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) судебные повестки считаются доставленными адресату, а ответчики считаются извещенными о времени и месте слушания дела надлежащим образом, о рассмотрении которого в свое отсутствие не просили, об уважительных причинах неявки в зал судебного заседания суд не известили. При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно п. 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, руководствуясь положениями п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, статьями 167, 233, 234 ГПК РФ, в целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая, что судом были приняты все меры по надлежащему извещению ответчика, при отсутствии возражений со стороны истца, рассмотрел дело по существу в отсутствие не явившихся в зал суда сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.1 ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Согласно подп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно Положению о Комитете по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, утвержденному Решением Комсомольской-на-Амуре городской Думы от 15.07.2015 №57, Комитет по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (далее также - Комитет) является отраслевым органом администрации города Комсомольска-на-Амуре, осуществляющим в пределах своих полномочий, установленных муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления города Комсомольска-на-Амуре, настоящим Положением, управление и распоряжение имуществом, находящимся в собственности города Комсомольска-на-Амуре (далее - муниципальное имущество), от имени города Комсомольска-на-Амуре (п.1 ст.1).

Задачами Комитета являются, в том числе, осуществление полномочий по решению вопросов местного значения по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом; осуществление учета муниципального имущества, ведение реестра муниципального имущества, в том числе земельных участков, а также осуществление информационно-справочного обслуживания его пользователей (ст.2).

В целях выполнения возложенных задач Комитет в установленном законодательством Российской Федерации порядке выполняет функции: от имени города Комсомольска-на-Амуре выступает: а) арендодателем муниципального имущества; б) продавцом муниципального имущества, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, объектов незавершенного строительства, подлежащих изъятию на основании судебных актов (подп. «а», «б» п.9 ст.3); заключает договоры: аренды муниципального имущества, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; купли-продажи объектов муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, объектов незавершенного строительства; другие гражданско-правовые договоры и соглашения по вопросам пользования муниципальным имуществом и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (подп. «а», «б», «в» п.10 ст.3).

Пунктом 1 ст.606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует и судом установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 7377 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации склада бытового инв.№12699 литер 14, является государственной собственностью, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.02.2026.

В соответствии с договором аренды земельного участка №13424/3 от 22.08.2025, заключенным между администрацией г.Комсомольска-на-Амуре от имени городского округа города Комсомольска-на-Амуре, в лице руководителя Комитета ФИО5 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), ответчику в аренду за плату предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 7377 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации склада бытового (кадастровый №). Срок аренды, согласно п.2.1 договора, с 15.04.2025 по 13.04.2074.

Согласно разделу 3 договора периодом внесения арендной платы является квартал. Размер арендной платы за неполный квартал исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству календарных дней данного квартала. Размер арендной платы на текущий период определен в Приложении 3 к договору. Арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала на счет Управления Федерального казначейства по Хабаровскому краю. Арендная плата за первый период, а также в случае распространения действия договора на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, за период, предшествующий заключению договора (первый платеж), подлежит уплате в течение 30 дней с даты заключения договора. Обязательство по внесению арендной платы считается исполненным Арендатором с момента поступления денежных средств на счет, указанный Арендодателем. Неиспользование Арендатором Участка не может служить основанием невнесения арендной платы. Арендная плата по договору изменяется не чаще одного раза в год в случаях, установленных законодательством Российской Федерации с направлением письменного извещения арендатору: годовой размер арендной платы подлежит перерасчету на очередной финансовый год с применением уровня инфляции; годовой размер арендной платы подлежит перерасчету в случае изменения кадастровой стоимости участка и (или) значения коэффициента (Квз) по виду разрешенного использования и зонированию территории.

Согласно п.4.4 договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора; своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в соответствии с договором.

Согласно п.5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно акту приема-передачи земельного участка (приложение к договору аренды земельного участка от 22.08.2025 № 13424/3) земельный участок передан ФИО1 15.04.2025.

В приложении №3 к договору аренды приведен расчет арендной платы за период с 15.04.2025 по 31.12.2025 на общую сумму 437 311,83 руб. (с 15.04.2025 по 30.06.2025 – 129 015,37 руб., с 01.07.2025 по 30.09.2025 – 154 148,23 руб., с 01.10.2025 по 31.12.2025- 154 148,23 руб.).

В уведомлении от 16.12.2025 №10-16к/8213 Комитет уведомил ФИО1 об изменении с 01.01.2026 арендной платы на коэффициент инфляции в размере 1,04 в соответствии с Федеральным законом РФ от 28.11.2025 №426-ФЗ «О федеральном бюджете на 2026 год и на плановый период 2027 и 2028 годов», к уведомлению приложен расчет арендной платы по договору на 2026 год и акт сверки расчетов за период с 15.04.2025 по 16.12.2025. Согласно расчету арендной платы на период с 01.01.2026 по 31.12.2026 размер арендной платы за период с 01.01.2026 по 31.03.2026 составляет 156 829,07 руб.

09.02.2026 ФИО1 Комитетом была направлена претензия от 05.02.2026 №10-16к/845 о необходимости погашения задолженности по арендной плате в размере 594 140,90 руб., пени в размере 57 576,37 руб. (всего – 651 717,27 руб.) в течение 10 календарных дней с момента получения претензии. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления 80080418749643 с официального сайта Почты России претензия ответчиком не получена, в связи с истечением срока хранения почтовое извещение возвращено отправителю.

Согласно представленным истцом расчету суммы основного долга и расчету пени по договору аренды от 22.08.2025 сумма задолженности по арендной плате за период с 15.04.2025 по 31.03.2026 составила 594 190,90 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы, рассчитанной за период с 29.09.2025 по 12.03.2026 – 79 559,58 руб.

Расчеты задолженности проверены и принимаются судом, поскольку они соответствуют условиям договора, положениям действующего законодательства и фактическим обстоятельствам гражданского дела. Ответчиком расчеты не опровергнуты, контррасчетов не представлено, размер задолженности не оспорен.

До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

На основании ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных истцом требований, доказательств отсутствия задолженности суду не представил, что судом расценивается как отказ от реализации своих прав, предусмотренных ГПК РФ.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, пени за несвоевременное внесение платы являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что требования истца удовлетворены судом, в силу положений ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования Городского округа город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края в размере 18 474 руб.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за несвоевременное внесение платы удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 594 140 рублей 90 копеек, пени за несвоевременное внесение платы в размере 79 559 рублей 58 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>) в бюджет муниципального образования Городской округ город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края государственную пошлину в размере 18 474,00 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Н.И. Роптанова