Решение № 2-5677/2019 2-817/2020 2-817/2020(2-5677/2019;)~М-4925/2019 М-4925/2019 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-5677/2019

63RS0038-01-2019-006529-57


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«04» февраля 2020 года г. Самара

Кировский районный суд г.о. Самары в составе

председательствующего судьи - Кривошеевой О.Н.

при секретаре - Парчевской Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-817/2020 по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № 281, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс, мотивировав свои требования тем, что он является владельцем гаража № в ГСК № 281, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов от 21.12.1990 года № 913 «Об отводе земельного участка в бессрочное пользование под ранее построенные гаражи по <адрес>» был выделен земельный участок. Решением Исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов г.Куйбышева от 06.02.1991 года №29 «О создании гаражно-строительного кооператива №281» был создан ГСК №281. Согласно акту от 05.04.1991 года №4540, был произведен выдел в натуре 1,3 га земли под гаражами ГСК №281 и определены его границы. В 2009 году было получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, площадью 12740 кв.м. под гаражами ГСК №281. ГСК № 281 был зарегистрирован в налоговых органах и внесен в ЕГРЮЛ в соответствии со Свидетельством серии №. Строительство гаража было произведено в период с 1964 года по 1991 годы. Финансирование строительства произведено за счет собственных средств каждого владельца по списку. Согласно справке, истец является членом ГСК, паевой взнос выплачен полностью, задолженности перед ГСК 281 не имеет. Истец оплачивает все расходы на содержание гаражного здания и территории, коммунальные услуги и охрану гаража. Просит признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – капитальный гараж №, общей площадью 33,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям в иске изложенным. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - ГСК №281 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили письменный отзыв, согласно которому не возражают против удовлетворения исковых требований, ФИО1, является действующим членом ГСК 281, исправно оплачивает членские взносы, использует гараж по назначению под хранение своего автомобиля. Просили рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом. Письменные отзывы не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом. Письменные отзывы не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального, строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Судом установлено следующее:

Согласно справке от 25.12.2018г., ФИО1 является членом Потребительского кооператива «ГСК № 281», ему принадлежит на праве собственности гараж №, находящийся по адресу: <адрес>. Паевой взнос в сумме 2680 рублей выплачен полностью на 21.12.2018г. (л.д. 13)

Судом также установлено, что решением Исполнительного комитета городского Совета народных депутатов Куйбышевской области от 21.12.1990 года № 913 отведен земельный участок по <адрес> под ранее построенные гаражи, площадью 1,3 га в бессрочное пользование, в соответствии с прилагаемой схемой, в соответствии с Примерным Уставом кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей, принадлежащих гражданам, утвержденных постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 года №1475, решено создать гаражно-строительный кооператив, объединив в него граждан, владельцев гаражей, имеющих в личной собственности автомобиль и зарегистрировать его Устав (л.д. 20)

Решением Исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов г.Куйбышева от 06.02.1991 года № 29 «О создании гаражно-строительного кооператива №281» был создан ГСК №281 (л.д. 21)

Согласно акту об отводе границ участка в натуре от 05.04.1991 года №4540, на основании решения исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов от 21.12.1990 года №913, отведено в натуре ГСК-281 земельный участок площадью 1,3 га под гаражи фактически занимаемые. Участок находится в Кировском <адрес> (л.д. 14).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 25.06.2009 года за Потребительским кооперативом «Гаражно-строительный кооператив №281» зарегистрировано постоянное (бессрочное) пользование земельным участком под гаражами, площадью 12740,00 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании государственного акта на право пользования землей сери № номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.12.2019 года (л.д. 15).

Из анализа плана границ земельного участка, отведенного Гаражно-строительному кооперативу № 281 в постоянное (бессрочное) пользование, плана границ земельного участка с расположенным на нем гаражом истца, следует, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес> расположен в границах земельного участка, предоставленного ГСК №281 на праве постоянного (бессрочного) пользования, границы земельного участка согласованы, что также подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка (л.д. 34)

Согласно плану границ земельного участка, изготовленному 09.07.2019 г. ООО ТСН «ГеоСервис» площадь испрашиваемого земельного участка под гаражом № по адресу: <адрес> составляет 38 кв.м (л.д. 22).

В соответствии с техническим заключением по инженерно-техническому обследованию гаража литер Г1 по адресу: <адрес>, выполненного ООО «ГОРЖИЛПРОЕКТ», состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража литер Г 1 по указанному адресу работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам: СП 113.13330.2016 «Стоянки гаражей», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 112.13332.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Строительство гаража № 87 осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и интересам собственников других помещений (л.д. 4-9)

Согласно Экспертному заключению № 029-20 от 30.01.2020г. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений гаража, выполненному ООО «НПО Пожэксперт-Самара», в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Гаражный бокс № пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно технической документации, гараж №, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 33,5 кв.м. (л.д. 16-19)

Согласно сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара от 23.12.2019г. земельный участок под гаражом №, площадью 38,00 кв.м. расположен в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны – до 100м) (ПК-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61, вне границ красных линий, ограничений в использовании объекта не имеется.

Таким образом, ГСК осуществляло строительство на специально отведенном для этих целей земельном участке при наличии разрешения на строительство, однако отсутствует Акт ввода в эксплуатацию данного объекта.

Законом РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признании права.

Таким образом, судом установлено, что гараж <адрес> расположен в границах земельного участка, отведенного для строительства кооперативных гаражей, принадлежащего ГСК на праве собственности.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец является членом ГСК № 281, паевой взнос за гараж выплачен полностью, спорный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным и градостроительными нормам, не нарушает санитарно-эпидемиологические и противопожарные нормы и правила, расположен в ГСК, существующем длительное время, земельный участок был выделен под строительство решением органа власти, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № 281, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – гараж №, площадью 33,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2020г.

Председательствующий: О.Н. Кривошеева