Решение № 2-3342/2025 2-3342/2025~М-2617/2025 М-2617/2025 от 23 ноября 2025 г. по делу № 2-3342/2025

Дело №2-3342/2025, УИД 51RS0002-01-2025-005432-26

Мотивированное
решение изготовлено 24.11.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 г. г. Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Дурягиной М.С.,

при секретаре Горшковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт по жилому и нежилым помещениям,

УСТАНОВИЛ:

НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт по жилому и нежилым помещениям. В обоснование исковых требований указано, что Постановлением Правительства Мурманской области от 30.07.2013 № 423-ПП создана Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» - региональный оператор, одной из функций которой является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах для формирования фондов капитального ремонта. Согласно ч.2 ст.1 Закона Мурманской области от 24.06.2013 N 1629-01-ЗМО "Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес***" обязанность по уплате взносов возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении семи календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного абзацем вторым настоящего пункта. Постановление Правительства Мурманской области от 31.03.2014 № 168-ПП «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2014-2043 годы», утверждающее региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, опубликовано *** в бюллетене областного Правительства на официальном интернет-портале http://npa.gov-murman.ru. Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах адрес*** возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт с *** года.

ФИО1 является долевым собственником нежилых помещений по адресу: адрес***, кадастровый №*** с ***, адрес***, кадастровый №*** с ***, жилого помещения по адресу: адрес***, кадастровый №*** с ***. За период с *** по *** собственник не в полном объеме произвел оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с *** по *** в сумме 82061 руб. 47 коп. и пени за период с *** по *** в сумме 14570 руб. 76 коп. Взыскать с ответчика пени, начисляемые в соответствии с п.14.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, за нарушение срока уплаты взносов на капитальный ремонт с ***, до момента фактического исполнения обязательства на сумму 82061 руб. 47 коп., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Представитель истца НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт по нежилом и жилому помещениям за период с *** по *** в сумме 82061 руб. 47 коп. и пени за период с *** по *** в сумме 13792 руб. 14 коп. Взыскать с ответчика пени, начисляемые в соответствии с п.14.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, за нарушение срока уплаты взносов на капитальный ремонт с ***, до момента фактического исполнения обязательства на сумму 82061 руб. 47 коп., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснила, что расходы на капитальный ремонт должны быть оплачены из бюджета, поскольку собственником общего имущества в многоквартирных домах является муниципальное образование адрес***.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании также возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснил, что ФИО1 не является надлежащим ответчиком, поскольку собственником общего имущества в многоквартирных домах является муниципальное образование адрес***, которое обязано несли расходы на капитальный ремонт такого имущества.

Заслушав ответчика и третье лицо, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

Поскольку собственниками помещений указанного дома не было принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта, фонд капитального ремонта дома формируется на счете регионального оператора.

В силу положений статей 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями ч.3. ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Мурманской области от 31.03.2014 № 169-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области» был утвержден размер минимального взноса для собственников помещений на капитальный ремонт многоквартирных домов, который составлял 1 руб. 00 коп. за 1 кв. м. площади для деревянных многоквартирных домов этажностью 3 и менее этажей и 3 руб. 00 коп. для прочих многоквартирных домов.

Постановлением Правительства Мурманской области от 30.11.2015 № 550-ПП утвержден размер минимального взноса для собственников помещений на капитальный ремонт многоквартирных домов, который составляет 2 руб. 00 коп. за 1 кв. м. площади для деревянных многоквартирных домов этажностью 3 и менее этажей и 6 руб. 00 коп. для прочих многоквартирных домов.

Постановлением Правительства Мурманской области от 12.10.2018 № 462-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2019 - 2021 годы» утвержден размер минимального взноса для собственников помещений на капитальный ремонт многоквартирных домов, который составляет 2 руб. 00 коп. за 1 кв. м. площади для деревянных многоквартирных домов этажностью 3 и менее этажей и 6 руб. 00 коп. для прочих многоквартирных домов.

Постановлением Правительства Мурманской области от 18.12.2020 № 895-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2021 - 2023 годы» утвержден размер минимального взноса для собственников помещений на капитальный ремонт многоквартирных домов, который составляет 3 руб. 00 коп. за 1 кв. м. площади для деревянных многоквартирных домов этажностью 3 и менее этажей и 9 руб. 00 коп. для прочих многоквартирных домов.

Постановлением Правительства Мурманской области от 19.12.2022 № 1020-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2023 - 2025 годы» утвержден размер минимального взноса для собственников помещений на капитальный ремонт многоквартирных домов, который составляет 3 руб. 44 коп. за 1 кв. м. площади для деревянных многоквартирных домов этажностью 3 и менее этажей и 10 руб. 32 коп. для прочих многоквартирных домов.

Постановлением Правительства Мурманской области от 16.12.2024 №878-ПП утвержден размер минимального взноса для собственников помещений на капитальный ремонт многоквартирных домов, который составляет 4 руб. 98 коп. за 1 кв. м. площади для деревянных многоквартирных домов этажностью 3 и менее этажей и 14 руб. 94 коп. для прочих многоквартирных домов.

Согласно ч. 2 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения.

Согласно части 3 статьи 1 Закона Мурманской области от 24.06.2013 №1629-0l-3MO «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области», взнос на капитальный ремонт вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, материалами дела подтверждено право истца требовать от собственников помещений в указанном многоквартирном доме оплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, а именно выписками из ЕГРН, ФИО1 является собственником жилого и нежилых помещений по адресу: адрес***, кадастровый №*** (1/2 доли) с *** по настоящее время; адрес*** кадастровый №*** с *** по *** в размере 1/3 доли в праве собственности и с *** по настоящее время в размере 2/3 доли в праве собственности, собственником оставшейся 1/3 доли в праве собственности с *** по настоящее время является ее супруг ФИО2; адрес***, кадастровый №*** с *** по настоящее время.

Из представленных суду выписок по лицевым счетам, открытых на имя ФИО1, следует, что задолженность по взносам на капитальный ремонт по указанным жилому и нежилым помещениям за период с *** по *** составила 82061 руб. 47 коп., а именно по жилому помещению в сумме 38765 рублей 92 копейки; по нежилому помещению – адрес*** в сумме 16175 рублей 81 копейка; по нежилому помещению адрес*** в сумме 27119 рублей 74 копейки.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан арифметически правильным.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик, на которого в силу закона возложена обязанность своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги, надлежащим образом не исполняла свои обязанности, в добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств уплаты задолженности ответчиком не представлено, в то время как истец подтвердил надлежащим образом факт образования долга и его размер, в связи с чем суд находит исковые требования о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика и третьего лица о том, что общее имущество в многоквартирных домах принадлежит муниципальному образованию адрес***, в связи с чем расходы на капитальный ремонт должны быть оплачены из бюджета и ФИО1 является ненадлежащим ответчиком, суд находит несостоятельными. В силу ч. 3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, в том числе и при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику, в размере неисполненного обязательства предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Иные доводы, приведенные ответчиком в письменных возражениях, не имеют правового значения для разрешения данного дела.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с расчетом истца, размер пени за просрочку исполнения обязательств по оплате задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с *** по *** составляет: по жилому помещению в сумме 8277 рублей 72 копейки; по нежилому помещению – адрес*** в сумме 4550 рублей 89 копеек; по нежилому адрес*** в сумме 4858 рублей 47 копеек. Общая сумма пени уменьшена истцом до 13792 руб. 14 коп. согласно просительной части иска.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, выполнен в соответствии с требованиями части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем принимается судом.

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Истцом заявлено о проведении доначисления пени по 1/130 ставки Центрального банка России, начиная с *** до фактического погашения долга, которое также подлежит удовлетворению.

С учетом приведенных выше разъяснений Пленума Верховного суда РФ, требования о взыскании пени по день фактического погашения задолженности подлежат удовлетворению.

Положениями ст.88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. Факт несения судебных расходов в указанном размере подтвержден истцом документально (л.д.7).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт по нежилому помещению – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 (***) в пользу НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» (***) задолженность по взносам на капитальный ремонт по жилому и нежилым помещениям с *** по *** в размере 82061 руб. 47 коп. и пени за период с *** по *** в размере 13792 руб. 14 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Производить взыскание пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с *** до фактического погашения задолженности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судебные постановления могут быть обжалованы в кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья М.С. Дурягина