Решение № 2-1340/2019 2-49/2020 2-49/2020(2-1340/2019;)~М-1632/2019 М-1632/2019 от 29 сентября 2020 г. по делу № 2-1340/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2020 года город Туапсе

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Милинчук И.В.,

при секретаре судебного заседания: Романовой К.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3. к ФИО4 о прекращении права собственности, аннулировании сведений о принадлежности имущества, о внесении изменений в государственный кадастровой учет сведений об объекте недвижимости, и встречному иску ФИО4 к администрации Туапсинского городского поселения, ФИО1, ФИО2, ФИО3 об установлении предмета наследственной массы, постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, признании права общей долевой собственности на квартиру,

Установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ФИО2 и ФИО3, обратилась в Туапсинский городской суд с иском к ФИО4 о прекращении право собственности за ФИО4 на квартиру ..., аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о принадлежности этой квартиры № ..., кадастровый номером ..., общая площадь 23,5 кв.м., расположенной по адресу: .... В обоснование своих требований указала, что первоначально в 1995 году истцам ФИО5, ФИО2, ФИО3, а также В.А. и В.М. в соответствии Законом РФ от ... N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" была передана в равных долях в собственность однокомнатная квартира общей площадью 105,22 кв. метров, в томчисле жилой площадью 20,9 кв. метров. ... сособственники заключили Договор пользования этой квартирой, по которому за В.А., из расчета принадлежности 1/5 доля жилой квартиры, были переданы комната-кухня ... полезной площадью 10 кв.м., подсобная комнаты ... полезной площадью 4,62 кв.м., комната ... жилой площадью 8,9 кв.м., а всего 23,52 кв.м., в т.ч. жилой площади 8,9 кв.м. ... В.А. подарила, принадлежащую ей 1/5 долю. С момента перехода права собственности ФИО4 в подаренной доли квартиры не проживала.Постановлением Главы города Туапсе Краснодарского края от ... ... квартира ... была разделена на две по фактическому пользованию: квартиру № ... – ответчице ФИО4, в квартире № ... остались проживать четверо других сособственников-БигловаГ.В., ФИО2, Биглов Д.И.. и В.М. Для раздела квартир была осуществлена перепланировка, которая утверждена Постановлением Администрации Туапсинского городского поселения ... от .... Актами приемки выполненных работ по переустройству от ... и от ... было установлено, что квартира № ... ФИО4 имеет в составе 7 помещений общей площадью 38,8 кв. метров. После дарения В.А. 1/5 доли в квартире новое соглашение о порядке пользования жильем не заключалось, однако ... ФИО4 зарегистрировала за собой право собственности на квартиру № ... площадью 23,5 кв. метра. Истица считает, что регистрация квартиры вместо доли на право в квартире была произведена незаконно, а потому просит прекратить право собственности за ФИО4 на квартиру № ..., кадастровый номером ..., общая площадь 23,5 кв.м., расположенную по адресу: .... Аннулировать из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и щелок с ним запись ... от ..., о принадлежности квартиры № ..., кадастровый номером ..., общая площадь 23,5 кв.м., расположенной по адресу: ..., за ФИО4.

ФИО4 обратилась в суд с встречным иском к администрации Туапсинского городского поселения, ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просили установить предмет наследственной массы, оставшейся после смерти В.М., умершего ... - 1/4 доля квартиры, расположенной по адресу: .... Провести государственный кадастровый учет объекта недвижимости - квартиры № ... общей площадью 93, 2 кв.м., этажность: 0,1, расположенной по адресу: .... Признать право общей долевой собственности на квартиру № ... общей площадью 93,2 кв.м., этажность: 0,1, расположенную по адресу: ..., за: ФИО4 доля в праве общей долевой собственности 1/8, после узаконенной перепланировки и раздела квартиры и в порядке наследования. Также просили в решении суда указать, что решение является основанием для изготовления технического плана и постановки на государственный кадастровый учет недвижимости имущества в Единый государственный реестр недвижимости - квартиры № ... общей площадью 93,2 кв.м., этажность: 0,1, расположенной по адресу: ..., и государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру № ... общей площадью 93,2 кв.м., этажность: 0,1, расположенную по адресу: ..., за ФИО4 1/8 доля.Предоставить ФИО4 право на подачу заявления в ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» на изготовление технического плана на квартиру и в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на постановку на государственный кадастровый учет недвижимости имущества в Единый государственный реестр недвижимости - квартиры № ... общей площадью 93,2 кв.м., этажность: 0,1, расположенной по адресу: ..., без согласия ФИО1, ФИО3, ФИО2.

В судебном заседании истец по первоначальному иску ФИО1, ее представитель ФИО7 заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержали, просили удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просили отказать.

Ответчик по встречному иску ФИО4 и ее представитель ФИО8 в удовлетворении первоначального иска учетом уточнений просили отказать, встречный иск поддержали.

Представитель администрации Туапсинского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель Росреестра в судебном заседании заявила, что исковые требования ФИО1 о прекращении права собственности за ФИО4 на квартиру ..., в связи с допущенными ошибками при регистрации права, подлежат удовлетворению

Представитель ГБУ КК "Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ" отдела по Туапсинскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

15 сентября 1994 года, в соответствии Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и решении Х сессии народных депутатов Туапсинского городского Совета народных депутатов, Администрация ... передала в собственность супругам В.А. и В.М., их дочери ФИО5 и двум ее несовершеннолетним сыновьям ФИО5 и ФИО3 в собственность квартиру № ... общей площадью 105,22 кв. метров, жилой 20,9 кв. метров.

В свидетельств о праве совместной долевой собственности от 02.11.1995 года за Б.Г.ВБ., ФИО2, ФИО9 признано право по 1/5 доли совместной долевой собственности на однокомнатную квартиру общеполезной площадью 107,72 кв. метра, жилой -20,9 кв. метра по адресу ....

... между Б.Г.ВБ., ФИО2, ФИО9 был заключен договор пользования квартирой ... ..., согласно которому В.А. поступила в пользование 1/5 доля жилой квартиры, состоящей из кухни ... полезной площадью 10 кв. метров, подсобной комнаты ... полезной площадью 4,62кв.метра, комнаты ... жилой площадью 8,9 кв. метра (всего 23,52 кв. метров). В Договоре указано, что вся квартира имеет площадь 109,72 кв. метра, в том числе жилой -44,6 кв. метра. Места общего пользования в квартире отсутствовали.

Исследованием в судебном заседании Инвентарного дела дома ... установлено, что ... были внесены изменения, согласно которым квартира № ... имеет общую площадь 109,72 кв. метра, жилой -44,6 кв. метра (комната жилой площадью 8,9 кв. метра, 12 кв. метров и 23,0 кв. метров). Согласно данным, указанным в паспорте, из 109,72 кв. метров общей площади 79,81 кв. метра приходится на 1 этаж, а 29,91 кв. метров- на цокольный).

Таким образом, изначально при приватизации жилья в состав квартиры № ... были включены помещения, находящиеся в цокольном этаже.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как разъяснено п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54"О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", в силу пункта 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на техусловиях, которые существовали к моменту перехода требования.Первоначальный кредитор не может уступить новому кредитору больше прав, чем имеет сам.

Статья 383 ГК РФ устанавливает запрет на уступку другому лицу прав (требований), если их исполнение предназначено лично для кредитора-гражданина либо иным образом неразрывно связано с его личностью.

Таким образом, для нового сособственника, приобретшего долю в порядке купли-продажи или дарения, существующий порядок пользования действителен в части его прав требования к остальным сособственникам и недействителен без дополнительного соглашения в установленной ст.389 ГК РФ форме в части его долга, т.е. обязанностей перед остальными сособственниками.

1/5 доля от общей площади квартиры составляла:

- при общей площади в 105,22 кв. метров, указанной в Договоре от 15 сентября 1994 года – 21,04 кв. метров;

-при общей площади в 107,72 кв. метра, указанной всвидетельств о праве совместной долевой собственности от 02.11.1995 года – 21,54 кв. метра;

Однако 05 марта 1996 года В.А. подарила дочери ФИО4 одну пятую долю квартиры, состоящую из общеполезной площади 23,52 кв. метров, в том числе 8,9 кв. метров. (превышение доли соответственно на 2,48 кв. метра и 1,98 кв. метра). Сведения о компенсации четырем иным сособственникам за превышение доли не представлено.

В договоре дарения указано, что 1/5 доля в квартире принадлежит В.А. на основании свидетельства о праве совместной долевой собственности, выданного нотариусом Туапсинского нотариального округа ... от .... Ссылок на договор пользования квартирой от ... договор дарения не содержит.

... Глава города Туапсе своим постановлением ... разрешил разделить квартиру ... на две квартиры по фактическому пользованию.

Постановлением Администрации гор. Туапсе ... от ... была согласована перепланировка и переустройство квартиры .... В соответствии с этим документом необходимо было установить перегородку для разделения квартиры на две обособленные квартиры, обустроить веранду к квартире № ..., в квартире № ... установить дверной проем между помещениями 6 и 7.

30.05.2018 года Администрацией гор. Туапсе было принято постановление № 603 о согласовании переустройства и перепланировки на тех же условиях, прежнее постановление признано утратившим силу.

Актом от ... принята переустроенная квартира № ... (ФИО4), в состав квартиры вошли помещения в цокольном этаже полезной площадью 13,4 кв. метров, на 1 этаже- 25,4 кв. метра, в том числе жилой 8,7 кв. метров. Всего 38,8 кв. метров, в том числе веранда 1,9 кв. метров.

В соответствии с ч. 2 ст. 14Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ(в ред. от 27.06.2019 года)"О государственной регистрации недвижимости"(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2019) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;вступившие в законную силу судебные акты;акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке;иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Право собственности на квартиру № ... площадью 23,5 кв. метров за ФИО4 было зарегистрировано 03 июля 2019 года.

В качестве документов-оснований указаны: соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 15.12.2010 года; Постановление Главы города Туапсе № 247 от 11.02.2004 года; договор дарения от 05.03.1996 года; акт приема выполненных работ от 01.06.2018 года.

В соглашении об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 15.12.2010 года указано, что ФИО4 принадлежит 35 кв. метров общеполезной жилой площади. Данный факт подтвержден подписью самой ФИО4

В соответствии с частью 1 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Часть 8 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относит соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Оба указанных требования – одновременная регистрация образуемых объектов недвижимости и предоставление соглашения о разделе объекта недвижимости, подписанное с одной стороны ФИО4, а с другой стороны Б.Г.ВБ., ФИО2, ФИО6 – выполнены не были.

При таких обстоятельствах требования по первоначальному иску о прекращении права собственности за ФИО4 на квартиру ..., кадастровый номером ..., общей площади 23,5 кв.м. подлежат удовлетворению.

Из материалов гражданского дела следует, что ... скончался В.М.

Актом приема выполненных работ по переустройству квартиры № ... установлено, что ее общая площадь составляет 93,2 кв. метра, в том числе жилая- 35,7 кв. метра. Из общей площади на 1 этаж приходится 55,5 кв. метра, на цокольный – 37,7 кв. метра.

Соответственно, суммарная площадь реконструированных квартир ... и ... составляет 132 кв. метра, из них 1,9 кв. метра – вновь возведенная веранда.

Для определения наследственной массы, оставшейся после смерти отца В.М., ФИО4 первоначально необходимо заключить соглашение о порядке пользования помещениями квартир, образовавшимися после реконструкции общей квартиры № .... В случае отсутствия такого соглашения спор об определении порядка пользования подлежит рассмотрению в судебном заседании.

В соответствии с актами от 01.06.2018 года приема работ по переустройству квартир № 2 и № 3 их суммарная общая площадь составляет 132 кв. метра (38,8+93,2=132).

Согласно заключению экспертизы № 030308/0951 от 15.07.2020 года, проведенной ГБУ КК"Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ" отдела по Туапсинскому району, в результате сопоставления результатов осмотра и правоустанавливающих документов, имеющихся в материалах дела «Акт приема выполненных работ по переустройству и перепланировке жилого помещения в многоквартирном жилом доме» от 01 июня 2018 года, общая площадь помещений квартиры № 2 составляет 38,8 м2, что соответствует фактической площади 39,0 м2, установленной во время осмотра (разница 0,2 м2 не существенна, возможна погрешность при проведении измерений); общая площадь помещений квартиры № ... составляет 93,2 м2, что не соответствует фактической площади 98,9 м2, в акте не учтено подсобное помещение ... площадью 5,6 м2, так же не учтено в данном акте возведение перегородки, установка дверного блока в помещении ..., установка унитаза и раковины т.е. организовано новое помещение санузел площадью 1,5 м2, которое не отражено в «Акте приема выполненных работ по переустройству и перепланировке жилого помещения в многоквартирном жилом доме» от ....

Таким образом, общая площадь квартиры ... на момент дарения 1/5 доли квартиры (до перепланировки) составляла 132-1,9=130,1 кв. м.

Обе сестры – ФИО4 и ФИО1 имеют равные права на принадлежавшую их отцу 1/5 долю в приватизированной квартире. С учетом подаренной матерью 1/5 доли в квартире и половины от доли отца ФИО4 имеет право на 3/ 10 доли квартиры до ее раздела. (1/5+1/5*1/2=3/10) или на 39,03 кв. метров. Фактическая площадь квартиры № 2 после перепланировки составляет согласно экспертному заключению 39,0 кв. метров.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4. о прекращении права собственности, аннулировании сведений о принадлежности имущества, о внесении изменений в государственный кадастровой учет сведений об объекте недвижимости- удовлетворить.

Прекратить право собственности за ФИО4 на квартиру № ..., кадастровый номером № ..., общая площадь 23,5 кв.м., расположенную по адресу: ...

Аннулировать из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и щелок с ним запись № ... от 03.07.2019 года, о принадлежности квартиры № ..., кадастровый номером № ..., общая площадь 23,5 кв.м., расположенной по адресу: ..., за ФИО4.

В удовлетворении встречного иска ФИО4 к администрации Туапсинского городского поселения, ФИО1, ФИО2, ФИО3 об установлении предметом наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО10, умершего ... года - 1/4 доли квартиры № ... общей площадью 93,2 кв.м по адресу ..., признании за ФИО4 1/8 доли в наследственной массе- отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2020 года.

Председательствующий: