Решение № 2-75/2024 2-75/2024~М-11/2024 М-11/2024 от 7 февраля 2024 г. по делу № 2-75/2024

Производство №

УИД №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дудиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Тузовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Блюдчанского сельсовета <адрес>, просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес><адрес>, общей площадью 67,1 кв.м.

В обоснование заявленного требования указано, что в его пользовании и владении находится недвижимое имущество - квартира с земельным участком по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, которую он ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи купил у СПК <данные изъяты> В соответствии с указанным договором он оплатил стоимость квартиры в размере 15969,50 руб.

Данной квартирой он владеет и пользуется как своим собственным имуществом, несет бремя содержания, осуществляет текущий и капитальный ремонт.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, учитывает следующее.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Представленный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, заключенный между истцом и <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, соответствует указанным требованиям (л.д. 8).

Истец оплатил по указанному договору денежные средства в размере 15969,50 руб., что подтверждается квитанцией (л.д. 9).

Право собственности на указанный объект не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10).

Вместе с тем, земельный участок, на котором расположен дом, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован за истцом. Документом-основанием регистрации право собственности послужила выписка из похозяйственной книги (л.д. 11-12).

В ходе рассмотрения дела установлено, что <данные изъяты>» ликвидирован.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 62 постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства и руководствуясь общими началами и смыслом гражданского законодательства, требованиями добросовестности, разумности и справедливости, суд считает возможным требования истца удовлетворить, признав за ним право собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, кадастровый №, общей площадью 67,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.И. Дудина