Решение № 2-2-181/2024 2-2-181/2024~М-2-173/2024 М-2-173/2024 от 2 декабря 2024 г. по делу № 2-2-181/2024

Дело №2-2-181/2024

УИД 73RS0014-02-2024-000333-06


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 декабря 2024 года р.п. Павловка

Николаевский районный суд Ульяновской области в составе

председательствующего судьи Ханбековой Н.М.,

при секретаре Аскаровой Н.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд с указанным исковым заявлением обратилась ФИО1, мотивируя свои требования следующим. По договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, земельный участок предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование земли населенных пунктом с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № (условный номер №).

Согласно пункту 4 вышеназванного договора стоимость приобретаемых объектов недвижимости составляет:

- земельный участок 5000 (пять тысяч рублей 00 копеек - которые уплачены продавцу, С*В*М*, полностью до подписания договора.

- жилой дом 395540 (триста девяносто пять тысяч пятьсот сорок) рублей 92 копейки -которые уплачены продавцу за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный ) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ выданному ФИО1 на основании решения Управления пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Павловском районе Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 года в течение двух месяцев после предъявления в Управление пенсионного фонда Российской Федерации в Павловском районе Ульяновской области зарегистрированного договора купли - продажи выше указанной недвижимости, свидетельств о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок путем перечисления денежных средств на лицевой счет № на имя С*В*М* в <данные изъяты>.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

ДД.ММ.ГГГГ, истец подала заявление о распоряжении средствами материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ Отделением принято решение об удовлетворении ее заявления.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена выплата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ из средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на счет № С*В*М* в сумме 395540,92 рублей по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ № и копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ С*В*М* умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент смерти С*В*М* обязательства по оплате стоимости недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет.

В соответствии с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Однако, при жизни С*В*М*, не успел снять обременение на жилой дом и земельный участок.

Согласно ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ).

Поскольку договор купли-продажи земельного участка и жилого дома полностью исполнен, деньги за объекты недвижимости продавцу переданы до смерти, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности земельный участок и жилой дом, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 339.1,352,408,488 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 11, 25, 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит суд: 1.Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении: земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № (условный номер №). 2.Обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № (условный номер №).

В судебном заседании стороны участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.334.1 Гражданского кодекса РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Залог является способом обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абзаца 2 ч.1 ст.11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

На основании п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п.52 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с п.17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных постановлением Правительства РФ № 219 от 18.02.1998, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

Судом установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, земельный участок предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование земли населенных пунктом с кадастровым номером №, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № (условный номер №).

Согласно пункту 4 вышеназванного договора стоимость приобретаемых объектов недвижимости составляет: - земельный участок 5000 (пять тысяч рублей 00 копеек – которые уплачены продавцу, С*В*М*, полностью до подписания договора, - жилой дом 395540 (триста девяносто пять тысяч пятьсот сорок) рублей 92 копейки - которые уплачены продавцу за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный ) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ выданному ФИО1 на основании решения Управления пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Павловском районе Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 года в течение двух месяцев после предъявления в Управление пенсионного фонда Российской Федерации в Павловском районе Ульяновской области зарегистрированного договора купли - продажи выше указанной недвижимости, свидетельств о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок сумма перечислена на лицевой счет № на имя С*В*М* в <данные изъяты>.

Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанное недвижимое имущество собственником зарегистрировано в установленном законом порядке. На жилой дом с принадлежностями и земельный участок установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, ДД.ММ.ГГГГ обязательство исполнено в полном объеме, оставшиеся денежные средства в размере 395540,92 руб. получены продавцом, что подтверждено материалами дела.

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества.

С заявлением о снятии обременения истец не может обратиться, поскольку ДД.ММ.ГГГГ С*В*М* умер.

В связи со смертью С*В*М* собственника недвижимого имущества на момент заключения ипотеки, снятие обременения невозможно в силу требований действующего законодательства.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что требования ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества исполнен надлежащим образом, а обременение права в виде ипотеки в силу закона прекращено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № (условный номер №), расположенных по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения органом регистрации прав регистрационной записи об ипотеке земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № (условный номер №), расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Николаевский районный суд в течение месяца со дня оглашения.

Судья Н.М.Ханбекова