Решение № 2-440/2017 2-440/2017~М-469/2017 М-469/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-440/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2017 года г. Спасск-Рязанский

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Линевой Ю.А.,

при секретаре Суворовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования – Заречинское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, в обоснование исковых требований указав, что его отец ФИО6 умер 09.06.2012г. в <данные изъяты> Спасского района Рязанской области. После смерти ФИО6 открылось наследство, за ФИО6 было зарегистрировано право собственности на следующее имущество: - <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; - земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; - земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того, на вышеуказанном земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. отец при жизни в соответствии с проектом, утвержденным контролирующими органами начал строительство жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., который был построен с его участием путем вложения необходимых для этого средств, с соблюдением строительных норм и правил.

При жизни отец составил завещание, в соответствии с которым все свое имущество завещал в равных долях своим детям: ему – ФИО1, а также ФИО4 и ФИО5

Приняв наследство, они, наследники заключили договор о разделе наследственного имущества, при этом условились, что в собственность ФИО3 переходит квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в <адрес>; в собственность ФИО4 переходит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по тому же адресу. Ему в собственность переходит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., а также жилой дом, расположенный на данном земельном участке, на который отсутствует правоустанавливающий документ.

Раздел наследственного имущества закреплен договором от 20.09.2017г., удостоверенным нотариусом Спасского нотариального округа Рязанской области ФИО8 Ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на жилой дом, он не был включен в договор о разделе наследственного имущества, в связи с чем, ему было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании за ним право собственности на жилой дом.

На основании изложенного, ФИО1 просил признать за ним право собственности в порядке наследования на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ, уточнил исковые требования и просил признать за ним право собственности на самовольную постройку.

Определением суда от 01.12.2017 года уточненные исковые требования приняты к производству суда, по делу в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования – Заречинское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне и времени слушания дела уведомлен судом своевременно и надлежащим образом, уважительности причин неявки суду не представил, с ходатайством об отложении слушания дела не обращался.

Ответчики ФИО4 и ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, об отложении судебного заседания не просили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель ответчика администрации муниципального образования – Заречинское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела уведомлены судом своевременно и надлежащим образом, обратились в суд с заявлением о признании исковых требований.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Статьей 1181 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что принадлежавший наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

В силу разъяснения, содержащегося в п. 27 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

Таким образом, обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на самовольную постройку, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ наследники должны представить доказательства, подтверждающие переход к ним в порядке наследования права собственности или права пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка.

Судом установлено, что наследодатель ФИО6 при жизни владел на праве собственности земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о смерти I-ОБ №564987 от 13.06.2002г. ФИО6 умер 09.06.2002г.

При жизни ФИО6 составил завещание, в соответствии с которым все его имущество он завещал в равных долях ФИО7, ФИО9 и ФИО5 Завещание не изменялось и не отменялось.

Наследники ФИО6 ФИО4, ФИО1 и ФИО3 приняли наследство после смерти своего отца, обратившись с соответствующими заявлениями к нотариусу Спасского нотариального округа ФИО8 Между наследниками ФИО4, ФИО1 и ФИО3 был заключен договор раздела наследственного имущества от 20.09.2017г., в соответствии с которым, ФИО1 после смерти отца унаследовал земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела к имуществу ФИО6, договором о разделе наследственного имущества от 20.09.2017 года, выпиской из ЕГРН от 25.09.2017г. и не оспаривается стороной ответчиков.

Как установлено в судебном заседании при жизни наследодатель ФИО6 совместно с ФИО1 приступил к строительству жилого дома на указанном земельном участке, что подтверждается пояснениями истца ФИО1, ситуационным планом строительства жилого дома и не оспаривается стороной ответчиков.

В 2017 году истцом ФИО1 на указанном земельном участке строительство жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., завершено.

Возведение на указанном земельном участке индивидуального жилого дома соответствует его целевому использованию, истец пользовался этим земельным участком на законных основаниях, истцом при возведении самовольной постройки не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается справкой администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области №01-29/2628 от 23.11.2017 года.

При таких обстоятельствах, учитывая также, что ответчики против удовлетворения заявленных требований не возражают, права истца не оспаривают, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд, через Спасский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.А. Линева