Решение № 2-935/2019 2-935/2019~М-681/2019 М-681/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-935/2019

УИД 23RS0№-20


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

№
18 июня 2019 года Лазаревский районный суд г. ФИО2

<адрес> в составе:

судьи Даракчяна А.А.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО8 к администрации г. ФИО2, Департаменту архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г. ФИО2, третье лицо – Лазаревский отдел г. ФИО2 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

и встречному исковому заявлению администрации г. ФИО2 к ФИО8, третьи лица – отдел государственного строительного надзора по г. ФИО2 Департамента по надзору в строительной сфере <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в г. ФИО2 о признании жилого дома самовольной постройкой и сносе самовольно возведенного строения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в Лазаревский районный суд г. ФИО2 с иском к администрации г. ФИО2, Департаменту архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г. ФИО2, в котором просит признать за ФИО8 право собственности на преобразованный из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 23:49:0126001:1216 - жилой дом, общей площадью 812 кв.м, назначение : жилое, этажностью - 4, в том числе подземных - 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0126001:107 по адресу : г. ФИО2, <адрес>, уч. 15, строительство которого завершено; установить, что данное решение суда является обязательным основанием для осуществления Лазаревским отделом г. ФИО2 Управления Росреестра по <адрес> необходимых регистрационных действий по постановке на кадастровый учет и регистрации за ФИО8 права собственности на преобразованный из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 23:49:0126001:1216 - жилой дом, общей площадью 812 кв.м, назначение : жилое, этажность - 4, в том числе подземных - 1, материал стен - смешанные, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0126001:107 по адресу : г. ФИО2, <адрес>, уч. 15, на основании предоставленного межевого плана и обращения ФИО4-Б.Х., без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований.

В обоснование исковых требований ФИО4-Б.Х.указывает, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО5 приобрела в собственность земельный участок № с кадастровым номером 23:49:0126001:0017, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальная жилая застройка и земельный участок № с кадастровым номером 23:49:0126001:0010, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальная жилая застройка, расположенные по <адрес> в <адрес> г. ФИО2, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В июне 2005 года ФИО5 обратилась в администрацию <адрес> и Волковского сельского округа <адрес> г. ФИО2 с заявлением о выдаче ей разрешительной документации на строительство индивидуального жилого дома на вышеуказанных земельных участках. К данному обращению ФИО5 была предоставлена проектная документация, выполненная в 2005 году ООО «Адлерпроектцентр» (лицензия ГС№2№-1) и согласованная с архитектором администрации округа от ДД.ММ.ГГГГ; и.о. главой администрации <адрес> и Волковского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ; архитектором <адрес> г. ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ; зам. главы администрации <адрес> и главным архитектором г. ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы администрации <адрес> и Волковского сельского округа <адрес> г. ФИО2 <адрес> № ФИО5 было разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельных участках №, 16 по <адрес> в соответствии с вышеуказанной утвержденной проектной документацией. ДД.ММ.ГГГГ Отделом архитектуры и градостроительства <адрес> и Архитектором администрации <адрес> и Волковского сельского округа на имя ФИО5 было выдано разрешение №Д на производство строительно-монтажных работ на вышеуказанных земельных участках сроком на 10 лет.

Во исполнение вышеуказанной проектной и разрешительной документации, на вышеуказанных земельных участках ФИО5 было начато строительство индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. ФИО2 было осуществлено техническое описание возводимого ФИО5 объекта недвижимости, который имел площадь застройки - 204,7 кв.м. и состоял из двух этажей с цоколем и мансардой, т.е. из 4 уровней. Учитывая, что на тот момент действующим законодательством и нормами СНиП цокольный этаж и мансарда в число основных этажей не включались, то на генеральном плане технического описания ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. ФИО2 отражена этажность спорного объекта 2КЖ, а не 4КЖ. ДД.ММ.ГГГГ сотрудником филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. ФИО2 было осуществлено обследование вышеуказанного объекта недвижимости, процент готовности которого составил 55%. А именно, проведенным осмотром было установлено о возведении ФИО5 фундамента, стен и перегородок цокольного, первого, второго этажей и мансарды с перекрытиями и крышей, а также установлении окон в цокольном, первом и втором этажах дома.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанной разрешительной и проектной документации за ФИО5 было зарегистрировано право на незавершенный строительством жилой дом лит. A, A1, А2, площадью застройки 204,7 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО2, <адрес>, уч. №, №. ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления администрации <адрес> г. ФИО2 №, земельный участок № с кадастровым номером 23:49:0126001:0017 и земельный участок № с кадастровым номером 23:49:0126001:0010 были объединены в один земельный участок № с кадастровым номером 23:49:0126001:0107, общей площадью 1400 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного постановления муниципального органа за ФИО5 было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0126001:0107, площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО2, <адрес>, уч. №.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному между ФИО5 и ФИО4, он приобрел земельный участок, площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0126001:0107 с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г. ФИО2, <адрес>, уч. 15, и расположенный на нем незавершенный строительством жилой дом лит.А, А1, А2, площадью застройки 204,7 кв.м., степенью готовности объекта - 55%, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Так как на момент сделки вышеуказанный объект недвижимости был уже полностью возведен в соответствии с вышеуказанной проектной и разрешительной документацией, и он, в свою очередь, завершил лишь наружную/внутреннюю отделку и установил окна мансардного этажа, необходимость в продлении ранее выданной разрешительной документации на осуществление строительно-монтажных работ отсутствовала. Впоследствии, в целях регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, по его заявке ООО «Юг-Геодезия» был подготовлен технический план на жилой дом с показателями: этажность - 4, в том числе 1 подземный, общей площадью 812 кв.м. То есть, с момента совершения сделки общая площадь жилого дома осталась неизменной.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился через МФЦ в администрацию г. ФИО2 с уведомлением об окончании строительства индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0126001:107 по <адрес>, уч. №.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент архитектуры и градостроительства администрации г. ФИО2 осуществил возврат документов, указав основанием для возврата «истечение десяти лет со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, в соответствии с которым осуществлялось строительство или реконструкция жилого дома», а также отсутствие в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города сведений о выдаче разрешительной документации на заявленный объект недвижимости.

Данный отказ муниципального органа препятствует ему в оформлении прав на заявленный объект недвижимости в досудебном порядке, что послужило поводом для обращения в суд с настоящими требованиями о признании права собственности.

Администрация г. ФИО2 обратилась в Лазаревский районный суд г. ФИО2 со встречным иском к ФИО4, в котором просит признать возведенный ФИО8 жилой дом с кадастровым номером 23:49:0126001:1216, площадью застройки 208 кв.м., общей площадью 812 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0126001:107, по адресу: г. ФИО2, <адрес>, уч. 15, самовольной постройкой; обязать ФИО8 осуществить снос жилого дома с кадастровым номером 23:49:0126001:1216, общей площадью 812 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0126001:107, по адресу: г. ФИО2, <адрес>, уч. 15, за свой счет; аннулировать запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на незавершенный строительством дом, литер A, A1, А2, площадью застройки 204,7 кв.м.

В обоснование своих требований указывает, что согласно сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности на территории муниципального образования город-курорт ФИО2, разрешение на строительство или уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0126001:107 не выдавалось. Ответчиком уведомление о планируемом строительстве в адрес органа местного самоуправления направлено не было. Соответственно, строительство спорного объекта осуществляется без получения на это необходимых в силу закона согласований, что является признаком самовольной постройки, указанным в ст. 222 ГК РФ. Фактически в границах данного земельного участка расположен 4-этажный капитальный объект недвижимости, ориентировочной площадью застройки 208 кв.м. Таким образом, ФИО4 возведен капитальный объект недвижимости в отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию), в связи с чем ФИО4 нарушены требования пунктов 5.1, 5.3 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт ФИО2. При вышеуказанных обстоятельствах отсутствуют какие-либо гарантии безопасности строящегося объекта, тем самым создана угроза жизни и здоровью не только ответчика, но и иных лиц - неопределенного круга лиц, которые будут проживать в спорном объекте.

Истец – ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. ФИО2 по доверенности – ФИО6 в судебном заседании просила в удовлетворении иска ФИО4 отказать, встречный иск администрации г. ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица Лазаревского отдела г. ФИО2 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица отдела государственного строительного надзора по г. ФИО2 Департамента по надзору в строительной сфере <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении иска ФИО4 отказать, встречный иск администрации г. ФИО2 удовлетворить.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в г. ФИО2 и Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г. ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела, о причинах неявки не сообщили, с ходатайствами об отложении дела слушанием не обращались.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, обсудив доводы основного искового заявления, а также встречного искового заявления, исследовав материалы дела и представленные сторонами письменные доказательства, суд полагает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению, а требования встречного искового заявления администрации г. ФИО2 подлежащими отклонению.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО5 приобрела в собственность земельный участок № с кадастровым номером 23:49:0126001:0017, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальная жилая застройка и земельный участок № с кадастровым номером 23:49:0126001:0010, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальная жилая застройка, расположенные по <адрес> в <адрес> г. ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации <адрес> и Волковского сельского округа <адрес> г. ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельных участках №, 16 по <адрес> в соответствии с проектной документацией, выполненной в 2005 году ООО «Адлерпроектцентр» (лицензия ГС№2№-1) и согласованной с архитектором администрации округа от ДД.ММ.ГГГГ; и.о. главы администрации <адрес> и Волковского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ; архитектором <адрес> г. ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ; зам. главы администрации <адрес> и главным архитектором г. ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом архитектуры и градостроительства <адрес> и Архитектором администрации <адрес> и Волковского сельского округа на имя ФИО5 было выдано разрешение №Д на производство строительно-монтажных работ на вышеуказанных земельных участках сроком на 10 лет.

ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. ФИО2 было осуществлено техническое описание возводимого ФИО5 объекта недвижимости, который имел площадь застройки - 204,7 кв.м. и состоял из двух этажей с цоколем и мансардой, т.е. из 4 уровней.

Согласно акту филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. ФИО2 готовности объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ было осуществлено обследование вышеуказанного объекта недвижимости, процент готовности которого составил 55%. Проведенным осмотром было установлено о возведении ФИО5 фундамента, стен и перегородок цокольного, первого, второго этажей и мансарды с перекрытиями и крышей, а также установлении окон в цокольном, первом и втором этажах дома.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанной разрешительной и проектной документации за ФИО5 было зарегистрировано право на незавершенный строительством жилой дом лит. A, A1, А2, площадью застройки 204,7 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО2, <адрес>, уч. №, №.

На основании постановления администрации <адрес> г. ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № с кадастровым номером 23:49:0126001:0017 и земельный участок № с кадастровым номером 23:49:0126001:0010 были объединены в один земельный участок № с кадастровым номером 23:49:0126001:0107, общей площадью 1400 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного постановления муниципального органа за ФИО5 было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0126001:0107, площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО2, <адрес>, уч. №.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 и ФИО4, последний приобрел земельный участок, площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0126001:0107 с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г. ФИО2, <адрес>, уч. 15, и расположенный на нем незавершенный строительством жилой дом лит.А, А1, А2, площадью застройки 204,7 кв.м., степенью готовности объекта - 55%, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, по заявке ФИО4 ООО «Юг-Геодезия» был подготовлен технический план на жилой дом с показателями: этажность - 4, в том числе 1 подземный, общей площадью 812 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился через МФЦ в администрацию г. ФИО2 с уведомлением об окончании строительства индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0126001:107 по <адрес>, уч. №.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г. ФИО2 осуществил возврат документов, указав основанием для возврата «истечение десяти лет со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, в соответствии с которым осуществлялось строительство или реконструкция жилого дома», а также отсутствие в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города сведений о выдаче разрешительной документации на заявленный объект недвижимости.

П. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ закреплено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п. 11 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", объект индивидуального жилищного строительства, разрешение на строительство которого получено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, может превышать параметры, указанные в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), при условии, если параметры такого объекта соответствуют требованиям указанного разрешения на строительство.

Судом установлено, что разрешение на строительство индивидуального жилого <адрес>Д было выдано ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, то есть до дня вступления в силу вышеуказанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ. Параметры спорного жилого дома соответствуют требованиям указанного разрешения на строительство.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы следует, что исследуемый жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0126001:107 по адресу: г. ФИО2, <адрес>, и. Дагомыс, <адрес>, уч. 15, соответствует строительным нормам и правилам, а также экологическим, сейсмологическим и градостроительным нормам, предъявляемым к жилым помещениям жилищного строительства, предусмотренным действующим законодательством. Исследуемое строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0126001:107 по адресу: г. ФИО2, <адрес>, уч. 15, соответствует требованиям Решения ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ N 202 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт ФИО2". Исследуемый жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не создает препятствий в осуществлении своих прав и охраняемых законом интересов третьим лицам, чьи объекты недвижимости или земельные участки расположены в непосредственной близости от него. Исследуемое строение расположено в правомерных границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0126001:107, по адресу: г. ФИО2, <адрес>, уч. 15.

Поскольку эксперт ФИО7 был предупрежден об уголовной ответственности за составление заведомо ложного заключения, имеет высшее техническое образование, образование в области судебно-экспертной деятельности, данное им заключение мотивировано и подробно, проведено с использованием специальной нормативной литературы, технического и измерительного оборудования, оснований сомневаться в объективности и достоверности указанных им в заключении выводов у суда не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

В судебном заседании установлено, что истцом ФИО4 на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 23:49:0126001:107 завершено строительство жилого дома, приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у предыдущего собственника ФИО5, которой ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство данного жилого дома, сроком действия 10 лет. Спорный жилой дом возведен в соответствии с разрешением на строительство №Д от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует разрешенному использованию земельного участка, соответствует строительным нормам и правилам, а также экологическим, сейсмологическим и градостроительным нормам, предъявляемым к жилым помещениям жилищного строительства, предусмотренным действующим законодательством, соответствует требованиям Решения ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ N 202 "Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт ФИО2", не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не создает препятствий в осуществлении своих прав и охраняемых законом интересов третьим лицам, чьи объекты недвижимости или земельные участки расположены в непосредственной близости от него, расположен в правомерных границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0126001:107.

Таким образом, соблюдены все необходимые условия для признания права собственности на самовольную постройку.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Одновременно суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении встречных требований администрации г. ФИО2 о признании жилого дома самовольной постройкой и сносе самовольно возведенного строения следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Спорное строение возведено на земельном участке, находящемся в собственности истца, разрешенное использование которого допускает строительство на нем жилого дома, нарушений градостроительных и строительных норм и правил, согласно заключению судебной экспертизы, не установлено, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом возведен в соответствии с выданным предыдущему собственнику разрешением на строительство, однако по истечении срока действия разрешения, что не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании вышеизложенного, в удовлетворении требований администрации г. ФИО2 о признании жилого дома самовольной постройкой и сносе самовольно возведенного строения следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8 к администрации г. ФИО2, Департаменту архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г. ФИО2, третье лицо – Лазаревский отдел г. ФИО2 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО8 право собственности на преобразованный из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 23:49:0126001:1216 - жилой дом, общей площадью 812 кв.м., назначение: жилое, этажностью - 4, в том числе подземных - 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0126001:107 по адресу: г. ФИО2, <адрес>, уч. 15, строительство которого завершено.

Решение суда является основанием для осуществления Лазаревским отделом г. ФИО2 Управления Росреестра по <адрес> необходимых регистрационных действий по постановке на кадастровый учет и регистрации за ФИО8 права собственности на преобразованный из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 23:49:0126001:1216 - жилой дом, общей площадью 812 кв.м., назначение: жилое, этажность - 4, в том числе подземных - 1, материал стен - смешанные, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0126001:107 по адресу: г. ФИО2, <адрес>, уч. 15, на основании предоставленного межевого плана и обращения ФИО8, без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований.

В удовлетворении встречных исковых требований администрации г. ФИО2 к ФИО8, третьи лица – отдел государственного строительного надзора по г. ФИО2 Департамента по надзору в строительной сфере <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в г. ФИО2 о признании жилого дома самовольной постройкой и сносе самовольно возведенного строения – отказать.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд г. ФИО2.

Судья Лазаревского

районного суда г. ФИО2 А.А. Даракчян

Копия верна судья Даракчян А.А.