Решение № 2-4553/2017 2-4553/2017~М-4836/2017 М-4836/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-4553/2017

Дело №2-4553/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2017 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

Председательствующего судьи Макаровой Л.А.

при секретаре Соловьевой Е.В.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Лепсе-3» о признании права собственности на садовый участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к СНТ «Лепсе-3» о признании права собственности на садовый участок. В обоснование требований указала, что в {Дата изъята}, приобрела садовый участок {Номер изъят}, кад. {Номер изъят}, общей площадью 402 кв.м., находящийся по адресу Кировская область, г.Киров, территория сдт Лепсе-3 (Лен), у ФИО2. На момент совершения сделки земельный участок не был образован, в соответствии с требованиями земельного законодательства, поэтому не могли обратиться в Управление Росреестра по Кировской области, и договор купли-продажи земельного участка оформлен не был. С момента купли-продажи земельного участка пользовалась земельным участком, вступила в члены СНТ, ею был внесен вступительный взнос, она посещала собрания, платила целевые взносы. {Дата изъята}, общим собранием членов СНТ принята в члены садоводческого товарищества «Лепсе-3», в подтверждение этому, председателем ей был выдан протокол {Номер изъят} от {Дата изъята}, а также единая членская книжка садовода, в которой указано о внесении истцом членских взносов. Однако, когда она обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный земельный участок, госрегистрация права собственности на указанный участок была приостановлена, в связи с тем, что в соглашении о выделении земельных участков в счет доли, принадлежащей на праве собственности в земельном участке с кадастровым {Номер изъят} ({Номер изъят}) от {Дата изъята}, отсутствует информация о ФИО1 Владельцем участка {Номер изъят} указан ФИО2 Ей пояснили, что для регистрации права собственности земельного участка на ее имя необходимо, чтобы в право собственности на земельный участок вступил ФИО2, а после этого, передал право собственности на земельный участок ей. В настоящее время, ФИО2. умер. Считает, что в соглашении о выделении земельных участков в счет доли, принадлежащей на праве собственности в земельном участке с кадастровым {Номер изъят} ({Номер изъят}) от {Дата изъята} владельцем участка указан предыдущий владелец земельного участка {Номер изъят} ФИО2, и ее данные в указанное соглашение не были внесены в результате технической ошибки. Ей была выдана справка председателя СНТ «Лепсе-3» от {Дата изъята}, за {Номер изъят} о том, что она является членом СНТ «Лепсе-3», участок {Номер изъят}. Согласно Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от {Дата изъята} в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о правах на участок {Номер изъят}, кад. {Номер изъят}, общей площадью 402 кв.м., находящийся по адресу Кировская область, г.Киров, территория СДТ Лепсе-3 (Лен). Просит признать за собой право собственности на земельный участок {Номер изъят}, кад. {Номер изъят}, общей площадью 402 кв.м., находящийся по адресу Кировская область, г.Киров, территория сдт Лепсе-3. Указать, что решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности, совершения регистрационных действий и внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорный земельный участок.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства. изложенные в исковом заявлении. Суду пояснила, что при приобретении участка в {Дата изъята} составлялась расписка, договор купли-продажи. Прежний владелец участка ФИО2 должен был передать их председателю. Себе их она не оставила, и в настоящее время утрачены. В {Дата изъята} не знала, что нужно регистрировать договор в Росреестре. Книжку садовода ей передал прежний владелец участка после приобретения участка. Она оплатила вступительный взнос, оплачивает целевые взносы, пользуется земельным участком. ФИО2 уже нет в живых. Никто из его наследников на земельный участок не претендовал.

Представитель ответчика СНТ « Лепсе-3» в судебное заседание не явился. Извещен по известному месту нахождения. Суд, с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась. Извещена. Просит рассмотреть дело без ее участия. Представила письменный отзыв, в котором указала, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка, с кадастровым номером {Номер изъят} содержатся следующие сведения: наименование - землепользование; статус - временный; дата постановки на учет - {Дата изъята}; дата истечения "Временного" статуса - {Дата изъята};способ образования - раздел с измененным земельным участком с кадастровым номером {Номер изъят}; местоположение - Кировская область, г Киров, тер сдт Лепсе-3 (Лен), участок {Номер изъят}; площадь - 402+/-1 кв.м. (уточненная); категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для коллективного садоводства; сведения об обременении объекта - отсутствуют; сведения о правах, ограничениях прав - отсутствуют. В отношении земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} в ЕГРН содержатся следующие сведения: наименование - землепользование; статус - ранее учтенный; дата постановки на учет - {Дата изъята}; местоположение - Кировская обл., г Киров, тер сдт Лепсе-3 (Лен); площадь (декларированная) - 14640 кв.м.; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для коллективного садоводства; сведения о правах - право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 не зарегистрировано. 01.11.2016г. истец обращалась в Управление за государственной регистрацией права собственности на спорный земельный участок, представив справку {Номер изъят} от {Дата изъята}, выданную председателем снт "Лепсе-3". Однако, государственная регистрация прав граждан на земельные участки в указанном садоводческом товариществе осуществляется на основании Соглашения о выделении земельных участков в счёт доли принадлежащей на праве собственности в земельном участке с кадастровым {Номер изъят} ({Номер изъят}) от {Дата изъята}. В ходе проведения правовой экспертизы документов было установлено, что в указанном Соглашении отсутствует информация о закреплении за истицей заявленного спорного земельного участка. {Дата изъята}. в связи с непредставлением на государственную регистрацию документа, свидетельствующего о правах истца на спорный земельный участок в государственной регистрации ей было отказано. Полагает, что при доказанности тех обстоятельств, на которых истец основывает заявленные требования, основания для удовлетворения заявленных требований имеются.

Представитель третьего лица Администрации г. Кирова по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась. Извещена. Просит рассмотреть дело без ее участия. Представила письменный отзыв, в котором указала, что истцом представлены документы, свидетельствующие о том, что на основании распоряжения от {Дата изъята} {Номер изъят} садовому товариществу «Россияне» (впоследствии переименовано в СНТ «Лепсе-3») отвели земли для садоводства, площадью 10.600 га. Однако, в данном решении не указывается конкретное размещение передаваемого участка (тождество предоставляемого участка и испрашиваемого истцом не доказано), решение также не предусматривает передачу земельных участков гражданам. Документы, подтверждающие предоставление истцу земельного участка в указанном порядке, у ответчика отсутствуют. Истцом в материалы представлена справка от {Дата изъята}, исходя из которой следует, что ФИО1 является членом садоводческого товарищества. Указанная справка не является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, поскольку подтверждает лишь членство ФИО1 в СНТ «Лепсе-3». В данном документе отсутствуют сведения, на основании которых можно было бы сделать однозначный вывод о предоставлении ФИО1 спорного земельного участка. На основании вышеизложенного, считает, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

Суд, изучив материалы дела, заслушав мнение истца, приходит к следующему.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктами 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (01.02.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60 Постановления № 10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г.).

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята}, ФИО1 приобрела садовый участок {Номер изъят}, кад. {Номер изъят}, общей площадью 402 кв.м., находящийся по адресу Кировская область, г.Киров, территория сдт Лепсе-3 (Лен), у ФИО2. Денежные средства за указанный земельный участок переданы ФИО2 по расписке.

В соответствии с соглашением о выделении земельных участков в счет доли, принадлежащей а праве собственности в земельном участке с кадастровым {Номер изъят} ({Номер изъят}) ФИО2 выделена доля 0,0036630, площадью 391 кв.м.

В соответствии с протокол {Номер изъят} от {Дата изъята} общего собрания членов СНТ «Лепсе-3» {Дата изъята} истец была принята в члены садоводческого товарищества «Лепсе-3».

На основании справки, выданной председателем СНТ «Лепсе-3» ФИО1 является собственником садового участка {Номер изъят} в СНТ «Лепсе-3». По данным справки ФИО1, выполняет все обязанности по обработке земельного участка, оплачивает членские взносы, несет все расходы по содержанию участка и использует его по назначению.

Из кадастрового паспорта следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} составляет 402+/- 1 кв.м.

В соответствии с п.9 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО1 на законных основаниях, и учитывая, что истец фактически пользовалась данным земельный участок с {Дата изъята} по назначению, вносит за него плату в установленном порядке, суд приходит к выводу о том, что препятствий к признанию права собственности на земельный участок за истцом, не имеется.

В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указанное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 402 кв. м, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, местоположение: Кировская область, город Киров, тер сдт Лепсе-3 (Лен), участок {Номер изъят}.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Лепсе-3» о признании права собственности на садовый участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} площадью 402 кв.м. по адресу: Кировская область, г. Киров, тер сдт Лепсе-3 (Лен), участок {Номер изъят}.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} площадью 402 кв.м. по адресу: Кировская область, г. Киров, тер сдт Лепсе-3 (Лен), участок {Номер изъят}.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Макарова