Решение № 2-295/2025 2-295/2025(2-5721/2024;)~М-5327/2024 2-5721/2024 М-5327/2024 от 11 февраля 2025 г. по делу № 2-295/2025

№ 2-295/25

34RS0008-01-2024-012064-09


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2025 г.

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Коротенко Д.И.,

при секретаре Киселевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Пайщики ПО РИ» о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Пайщики ПО РИ» о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указал, что истец является собственником нежилого встроенного помещения №... в многоквартирном доме в ... с августа 2021 года.

Управление многоквартирным домом №... по ... осуществляет товарищество собственников жилья «ПАЙЩИКИ ПО РИО».

Истец оплачивает на счет данного товарищества ежемесячные взносы за содержание общедомового имущества.

25 апреля 2022 года в результате неисправного состояния стояков под квартирой 91 произошел залив встроенного нежилого помещения №... в многоквартирном доме по .... В нежилом помещении образовались повреждения потолка в виде затечного пятна, а также намокло напольное покрытие на площади 0,5 м2.

14 октября 2022 года по причине разгерметизации стыка канализационного лежака, относящегося к общему имуществу, произошло затопление встроенного нежилого помещения №... в многоквартирном доме по .... В результате повреждений, образовавшихся при затоплении, было обнаружено затечное пятно на подвесном потолке площадью 0,5 м2.

4 декабря 2022 года произошло затопление встроенного нежилого помещения №... в многоквартирном доме по ... по причине не герметичности общедомового канализационного трубопровода. В результате образовалось загечное пятно на подвесном потолке и намокло напольное покрытие на площади 3 м2.

26 декабря 2022 года по причине течи со стояков под квартирой №... произошло затопление встроенного нежилого помещения №... в многоквартирном доме по .... В результате образовалось затечное пятно на подвесном потолке и намокло напольное покрытие на площади 10 м2.

4 мая 2023 года обнаружено подтопление встроенного нежилого помещения №... в многоквартирном доме по ... из-за проникновения влаги через фасадную стену со стороны отмостки. В результате образовалось два затечных пятна над плинтусом длиной 0,8 м и 0,1 м.

15 августа 2023 года обнаружено подтопление встроенного нежилого помещения №... в многоквартирном доме по ... из-за проникновения влаги от полива зеленых насаждений через фасадную стену со стороны отмостки. В результате появилось затечное пятно над плинтусом длиной 0,1 м и высотой 0,05 м и вздулся ламинат.

По всем вышеуказанным фактам происшествий на жилищном фонде были составлены акты с участием управляющего ТСЖ «Пайщики ПО РИО».

Экспертом ФИО2 было проведено экспертное исследование и составлен- локальный сметный расчет, согласно которому стоимость восстановительного ремонта встроенного нежилого помещения №... в многоквартирном доме по ... в ценах, на время проведения экспертного исследования, составляет 277 670 (двести семьдесят семь тысяч шестьсот семьдесят) руб. 00 коп.

Истец обратился с досудебной претензией в организацию ТСЖ «Пайщики ПО РИО», которая обслуживает многоквартирный дом по ..., с требованием возместить причиненный мне ущерб в результате некачественного оказания услуг. Однако, ему было отказано.

Таким образом, истец, будучи собственником помещения в многоквартирном доме по ... в городе Волгограде, управление которым осуществляет товарищество собственников жилья «Пайщики ПО РИО», оплачивает взносы за обслуживание и содержание общедомового имущества, а в результате ненадлежащего оказания данной услуги был причинен общий ущерб в размере 277 670 (двести семьдесят семь тысяч шестьсот семьдесят) руб. 00 коп.

Просит суд взыскать с товарищества собственников жилья «Пайщики ПО РИО» в пользу ФИО1 причиненные убытки в размере 277670 руб., моральный вред в размере 100000 руб., и штраф в размере 188835 руб.

Истец в судебном заседании исковое заявление истца поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала по иску, указывая, что на протяжении 2022-2023 годов принадлежащие на праве собственности Истцу нежилые помещения подвергались заливу со стороны разных собственников помещений многоквартирного дома, о чем Истец был уведомлен, так как на соответствующих актах о заливе имеются его подписи о согласии. Таким образом, материальный вред имуществу ФИО1 в указанный период времени был причинен разными лицами, а иск заявлен только к ТСЖ «Пайщики ПО РИО».

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании иск истца поддержал.

Выслушав участвующих лиц, специалиста, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие со п. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 1082 Гражданского кодекса РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки.

Согласно ч.2 ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии со ст. 154 Жилищного Кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме: плату за коммунальные услуги. Также собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, и оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В судебном заседании установлено, чтоистец является собственником нежилого встроенного помещения 1002 в многоквартирном доме в ... с августа 2021 года.

Управление многоквартирным домом №... по ... осуществляет товарищество собственников жилья «ПАЙЩИКИ ПО РИО».

Истец оплачивает на счет данного товарищества ежемесячные взносы за содержание общедомового имущества.

25 апреля 2022 года в результате неисправного состояния стояков под квартирой 91 произошел залив встроенного нежилого помещения №... в многоквартирном доме по ... В нежилом помещении образовались повреждения потолка в виде затечного пятна, а также намокло напольное покрытие на площади 0,5 м2.

14 октября 2022 года по причине разгерметизации стыка канализационного лежака, относящегося к общему имуществу, произошло затопление встроенного нежилого помещения №... в многоквартирном доме по ... В результате повреждений, образовавшихся при затоплении, было обнаружено затечное пятно на подвесном потолке площадью 0,5 м2.

4 декабря 2022 года произошло затопление встроенного нежилого помещения №... в многоквартирном доме по ... по причине не герметичности общедомового канализационного трубопровода. В результате образовалось загечное пятно на подвесном потолке и намокло напольное покрытие на площади 3 м2.

26 декабря 2022 года по причине течи со стояков под квартирой №... произошло затопление встроенного нежилого помещения №... в многоквартирном доме по .... В результате образовалось затечное пятно на подвесном потолке и намокло напольное покрытие на площади 10 м2.

4 мая 2023 года обнаружено подтопление встроенного нежилого помещения №... в многоквартирном доме по ... из-за проникновения влаги через фасадную стену со стороны отмостки. В результате образовалось два затечных пятна над плинтусом длиной 0,8 м и 0,1 м.

15 августа 2023 года обнаружено подтопление встроенного нежилого помещения №... в многоквартирном доме по ... из-за проникновения влаги от полива зеленых насаждений через фасадную стену со стороны отмостки. В результате появилось затечное пятно над плинтусом длиной 0,1 м и высотой 0,05 м и вздулся ламинат.

По всем вышеуказанным фактам происшествий на жилищном фонде были составлены акты с участием управляющего ТСЖ «Пайщики ПО РИО».

Экспертом ФИО2 было проведено экспертное исследование и составлен- локальный сметный расчет, согласно которому стоимость восстановительного ремонта встроенного нежилого помещения №... в многоквартирном доме по ... в ценах, на время проведения экспертного исследования, составляет 277 670 (двести семьдесят семь тысяч шестьсот семьдесят) руб. 00 коп.

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Аналогичные требования к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соблюдение которых возложено на управляющую организацию, закреплены также в п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 N 491.

В соответствии с п. 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических осмотров (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда, осуществлять контроль за соблюдение нанимателями, собственниками, арендаторами, настоящих Правил пользования системами водопровода и канализации, оборудования, инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Согласно пункту 11 Правил содержания, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 N 491, «содержание общего имущества многоквартирного дома», содержания общего имущества в многоквартирном доме включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 11 (1) Правил).

В соответствии с п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (действует с 20.04.2013), к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения относятся, в том числе и контроль за состоянием и восстановлением исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.

Согласно п. 42 Правил содержания, утвержденных Постановлением

Правительства РФ от 13 августа 2006 N 491, предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с подпунктами «д» и «е» пункта 2, пунктом 5 раздела 1 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, установлено, что в состав общего имущества также включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Данные Правила определяют, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно положениям пунктов 1, 18 «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, предусмотрено, что в перечень работ, необходимых для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, включаются: проверка технического состояния видимых частей конструкций всех видов фундаментов с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов. При выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;

проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности;

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.

В силу пункта 2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Пункты 4.1.6. и 4.1.7. Правил определяют, что отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03, а просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком

Подпунктом «а» пункта 5.8.3 Правил № 170 установлено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда.

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

В силу п.6 Правил, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 к общему имуществу относится внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Суд принимает в качестве доказательства установленные причины затопления ( акты приложенные истцом ) и стоимость восстановительного ремонта в помещении принадлежащего истцу. Данные обстоятельства также подтвердил опрошенный специалист.

Своим правом ходатайства перед судом о назначении судебной экспертизы по установление причин затоплений, ответчик не воспользовался

Таким образом, суд находит, что причиной возникновения затопления явилось непринятие своевременных профилактических мер со стороны обслуживающей организации по ее приведению в надлежащее состояние, обеспечивающее ее эксплуатацию в соответствии с требованиями технических норм.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии вины ответчика в причинении ущерба истцу в связи с ненадлежащим осуществлением принятых на себя обязательств по содержанию общего имущества и техническому обслуживанию жилого дома.

Таким образом, требования истца о взыскании с товарищества собственников жилья «Пайщики ПО РИО» в пользу ФИО1 причиненные убытки в размере 277670 руб., подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика, что в данном происшествии имеется наличие вины третьих лиц, материалами дела не подтверждаются.

В отношении требований истца о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», а также морального вреда, предусмотренного ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» суд считает следующее.

Согласно выписке из ЕГРН, представленной истцом в материалы дела, принадлежащее ФИО1 на праве собственности недвижимое имущество, расположенное в многоквартирном ... по ... города Волгограда, представляет собой встроенное нежилое помещение площадью 209,8 кв. м., назначение - административное, и находится в подвале дома.

Из содержания обращения истца от 21.11.2022 г. о переносе сантехнического оборудования, поступившего ранее в адрес ТСЖ «Пайщики ПО РИО», следует, что принадлежащее ФИО1 на праве собственности помещение используется им в коммерческих (предпринимательских) целях и ранее сдавалось в аренду.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРНИП от 27.11.2024 г. в отношении ФИО1 №..., истец зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с 27.01.2014 года и одним из видов экономической деятельности, которую он осуществляет является «68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом», что предполагает сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества, в том числе нежилых помещений.

В связи с чем, суд считает, что на рассматриваемые правоотношения, не относящиеся к сфере удовлетворения личных, семейных, домашних и иных нужд истца, а связанные с осуществлением им предпринимательской деятельности, действие Закона о защите прав потребителей не распространяется.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой составляет 9330 рублей 10 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 к ТСЖ «Пайщики ПО РИ» о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Пайщики ПО РИО» ( ИНН <***>) в пользу ФИО1 ( ИНН №... ) причиненные убытки в размере 277670 руб., в остальной части требований отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Пайщики ПО РИО» ( ИНН <***>) в доход государства государственная пошлина в размере 9330 рублей 10 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 21.02.2025 года.

Судья: Д.И. Коротенко