Решение № 2-474/2017 2-474/2017~М-459/2017 М-459/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-474/2017

Дело № 2-474/17 Мотивированное
решение изготовлено 13 ноября 2017 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

10 ноября 2017 года пос.Коноша

Коношский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Никановской И.А.,

при секретаре Шутеевой С.А.,

с участием истца - Сазановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сазановой А.А к администрации муниципального образования «Тавреньгское» и Ткачевой Н.И. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Сазанова А.А. обратилась в суд, с учетом увеличенных исковых требований, к администрации муниципального образования «Тавреньгское» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, который приобрела на основании договора купли-продажи у Ткачевой Н.И. На данном участке расположен жилой дом, но никаких документов у прежнего собственника на дом не оформлено. Ею был сделан ремонт дома, облагорожен и прибран земельный участок вокруг дома. С момента приобретения жилого дома и земельного она более 15 лет владеет указанным имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, имущество из владения никогда не выбывало, предполагала, что владеет им как собственник - восстановила дом, производит капитальный ремонт в доме, оформила технический паспорт. Полагает, что она приобрела право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика была привлечена Ткачева Н.И..

Истец Сазанова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что данный дом строил ее дед А.К. Впоследствии дом и земельный участок перешли во владение к Ткачевой Н.И., которая передала ей в дар в 2001 году жилой дом, но не оформила его в соответствии с требованиями закона, поскольку все документы на дом были утрачены. В 2001 году Ткачева Н.И. выехала из указанного жилого дома для постоянного места жительства в другую область и передала ей ключи от дома, больше в доме никто не проживал. То есть с 2001 года она осуществляла сохранность жилого дома, приезжала ежемесячно и проверяла дом. В настоящее время она произвела ремонт жилого дома. Уже на протяжении более 15 лет она владеет, пользуется и распоряжается жилым домом по адресу: <адрес>, как своим собственным. На земельный участок у Ткачевой Н.И. документы были оформлены и только в 2016 году она по договору купли-продажи земельный участок, на котором расположен дом, приобрела у Ткачевой Н.И., право собственности зарегистрировала. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании приобретательной давности.

Ответчик - представитель администрации МО «Тавреньгское» в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика исковые требования признал в полном объёме. Не возражает признать за Сазановой А.А, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> и просит рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик Ткачева Н.И. в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Согласно заявлению исковые требования признает в полном объеме. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Просит рассмотреть дело без ее участия.

Суд, заслушав истца, свидетелей, изучив письменные доказательства, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности подлежит регистрации.

Согласно ст.234 ч.1 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п.5 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно ст.14 данного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные решения.

Свидетели Т.В. и В.Н. в судебном заседании показали, что им известно, что истец пользуется жилым домом по адресу: <адрес> с 2001 года, то есть более 15 лет. Она открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом вышеуказанным жилым домом, производит его ремонт, несет расходы по его содержанию. Обрабатывает земельный участок вокруг дома, расположенный по этому же адресу.

В судебном заседании установлено, что Сазанова А.А родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В суде установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый №, общей площадью 47,8 кв.м., был передан истцу в 2001 году Ткачевой Н.И. С ДД.ММ.ГГГГ в данном доме никто не зарегистрирован и не проживает. Земельный участок по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит истцу Сазановой А.А. на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданном на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с Ткачевой Н.И.

ДД.ММ.ГГГГ составлены технический паспорт и кадастровый паспорт на жилой дом в <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м., право собственности не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства подтверждаются постановлениями о присвоении адреса земельному участку и жилому дому от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., договора о передаче собственности от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ., копией технического и кадастрового паспорта дома.

Истец произвела капитальный ремонт дома, что подтверждается письменными материалами дела.

Таким образом, установлено, что истец с 2001 года открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: <адрес>, содержит жилое помещение за свой счет, производит в нем ремонт, принимает меры к его сохранности, что подтверждается письменными материалами дела, показаниями истца, свидетелей.

При таких обстоятельствах суд находит возможным признать за Сазановой А.А. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, поскольку требования истца не противоречат действующему законодательству и подтверждаются доказательствами по делу. Сазанова А.А. более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением, как своим собственным недвижимым имуществом, проживает в жилом доме, принимает меры к его сохранности, несет расходы по его содержанию.

Суд, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Тавреньгское» и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 47,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коношский районный суд Архангельской области.

Председательствующий И.А.Никановская