Решение № 2-218/2025 2-218/2025~М-64/2025 М-64/2025 от 18 марта 2025 г. по делу № 2-218/2025

№2-218/2025

УИД22RS0037-01-2025-000104-39


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего - судьи Ждановой С. В.,

при секретаре Калугиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <...>, <...> к администрации Чернопятовского сельсовета <адрес>, администрации <адрес>, <...> о признании права собственности на доли жилого дома в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

<...>., <...> обратились суд с иском к администрации <адрес>, администрации Чернопятовского сельсовета <адрес>, <...>., <...><...>., <...>. о признании в порядке приобретательной давности права общей долевой собственности, за каждым по ? доле, на жилой дом по адресу: <адрес>. В обоснование требований указали, что получили ? долю данного жилого дома в 1993 году, договор приватизации заключен не был, организация ликвидирована. С указанного времени открыто и беспрерывно владеют долей этого дома, за 31 год владения был произведен ремонт, поставлен забор, проведена вода и сделана канализация, построена баня и другие хозяйственные постройки, оплачиваются коммунальные платежи. На спорную долю жилого дома за весь период владения никто не претендовал, интереса не проявлял. За истцом <...> зарегистрировано право собственности на земельный участок по <адрес>1 в <адрес>, хотят оформить и права на долю жилого дома, что возможно сделать только по судебному решению.

Истец <...>. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что <адрес> в <адрес> давали старшему сыну, но с маленьким ребенком на тот момент в ней было жить невозможно, поэтому они с супругой и младшим сыном поменялись с ним жильем. С 1992 года проживают в квартире, за все время на это жилье никто не претендовал, оформить в собственность квартиру иным способом не могут, так как не сохранились документы, на земельный участок право собственности зарегистрировали.

Представитель истца <...>. заявленные требования поддержала по изложенным выше обстоятельствам.

Ответчик <...> не возражала против заявленных требований и суду пояснила, что они с супругом купили <адрес> по данному адресу в 2000 <адрес> заселились, Е-ны в <адрес> уже проживали, улучшили условия проживания, делали ремонт.

Ответчик <...> не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Ответчики <...><...>. в судебное заседание не прибыли, уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Представители ответчиков администрации <адрес>, администрации Чернопятовского сельсовета <адрес> в судебное заседание не прибыли, уведомлены надлежащим образом, возражений в суд не направили.

Суд в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и пришел к следующему.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно выписке, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о жилом доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 22:31:010701:878, общей площадью 105 кв. м.

Собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом значатся <...>

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер>, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер> от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление Пленума ВС РФ), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 постановления).

В соответствии с п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Согласно представленной выписке из похозяйственной книги администрации Чернопятовского сельсовета <адрес>, в похозяйственной книге <номер>, лицевой счет <номер>ДД.ММ.ГГГГ-1996 гг. в жилом доме по <адрес>1, <адрес> зарегистрированы и проживают <...> и <...>

Свидетель <...> суду пояснила, что ей знакомы и истцы и ответчики. <...> в <адрес> проживают с 1992 года, живут постоянно до настоящего времени, никуда не выезжали. Улучшали жилищные условия, делали ремонт.

Свидетель <...>. суду пояснила, что с истцами и ответчиками живет по соседству. <...> заехали в <адрес> в 1992 году, квартиры всем давал колхоз, договоры не оформляли. <...> живут в квартире до настоящего времени, сделали ремонт, что-то строят, никто другой на квартиру не претендовал.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что <...>. с 1992 года, то есть более 32 лет, пользуются ? долей жилого дома по <адрес> в <адрес>, полагая, что вселились в жилое помещение, предоставленное их семье СПК «Родина» с дальнейшим оформлением прав по приватизации, несли расходы по его содержанию, оплачивали коммунальные услуги, налоги, то есть, добросовестно, открыто и непрерывно владели долей вышеуказанного дома как своей собственной.

В течение всего периода пользования жилым домом притязаний, требований об истребовании объекта недвижимости прежним собственником имущества или иными лицами не предъявлялось.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме и признает за <...><...>., за каждым, право собственности на 1/4 долю жилого дома по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать за каждым, <...> право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 105,0 кв. м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья С.В. Жданова

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2025 года.