Решение № 2-2827/2018 2-312/2019 2-312/2019(2-2827/2018;)~М-2753/2018 М-2753/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-2827/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Едиджи С.Х.,

при секретаре ФИО3,

с участием:

-представителя истицы по доверенности ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ФИО5 о признании состоявшимся договора купли-продажи недвижимого имущества и признании перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации ФИО5 о признании состоявшимся договора купли-продажи недвижимого имущества и признании перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своих требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (покупателем) и ООО «<данные изъяты>» (продавцом) заключен договор купли-продажи с бартерным обменом, согласно п.1.1 которого продавец производит реконструкцию существующего здания мехмастерских, принадлежащих продавцу под легковые автомобили, произведя строительные работы по согласованному с покупателем сметному расчету, учитывающего то, что часть работ по реконструкции покупатель выполняет своими силами и средствами, и часть договорной цены гаража компенсирует продавцу передачей строительных материалов или оказанием других услуг по договорной цене, согласованной с продавцом.

В соответствии с п.1.2 договора, договорная цена продажи составляет 7 643 000 рублей.

Согласно п.1.3 договора, ООО «<данные изъяты>» продает, а ФИО1 покупает после выполнения продавцом строительных работ согласно сметному расчету помещение автогаража № размером 4*6 м.

Согласно п.1.4 договора, отчуждаемый гараж входит в здание автогаражей ООО «<данные изъяты>», расположенного в микрорайоне жилых домов по <адрес> в <адрес> и после окончания продавцом строительных работ, передается покупателю по акту.

Согласно п.1.5 договора, покупатель после окончания строительных работ взятых на себя, оформляет на себя в БТИ сохранение за ним автогаража, предоставляя в БТИ договор купли-продажи и акт приемки гаража от продавца.

Согласно п.1.6 договора, после подписания настоящего договора, покупатель оплачивает продавцу аванс в размере 50% договорной цены на расчетный счет продавца № в филиал АБ «Кубаньбанк» в <адрес> (кор.счет <данные изъяты> МФО <данные изъяты> РКЦ а.Тахтамукай ИНН <данные изъяты>.

В соответствии с условиями договора купли-продажи, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 исполнили свои обязательства друг перед другом, что подтверждается актом приемки-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент регистрации права собственности на гараж, ФИО1 стало известно о том, что ООО «<данные изъяты>» ликвидировано и его универсальным правопреемником является администрация ФИО5.

Однако, отсутствие продавца недвижимого имущества лишает ФИО1 возможности зарегистрировать переход права собственности на гараж.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления истицы, отделением по <адрес> филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составлен технический план, в соответствии с которым гараж № литер «Г», расположенный в микрорайоне жилых домов по <адрес> в <адрес>, представляет собой капитальное строение площадью 22,2 кв.м., возведенное на земельном участке площадью 28,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию ФИО5 с заявлением о заключении с ней договора купли-продажи земельного участка под гаражом № литер «Г», расположенного в микрорайоне жилых домов по <адрес> в <адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал ФИО1.

Таким образом, ФИО1 не имеет возможности оформить свое право собственности на гараж и земельный участок.

ФИО1 просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «<данные изъяты>» в отношении автогаража №, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон жилых домов по <адрес>, состоявшимся.

Признать за ФИО1 переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на гараж № литер «Г» площадью 28,2 кв.м, и земельный участок площадью 30 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, микрорайон жилых домов <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО4 исковые требования уточнила в части площади гаража и земельного участка и просила признать за ФИО1 переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на гараж № литер «Г» площадью 22,2 кв.м, и земельный участок площадью 28,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, микрорайон жилых домов <адрес>.

Ответчик – администрация ФИО5, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представил суду отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требования истицы о признании перехода права собственности на гараж, однако против удовлетворения требования о признании права собственности на земельный участок возражает, так как не располагает сведениями о выделении истице земельного участка.

Просил рассмотреть дело в свое отсутствие своего представителя.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, считает законным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ней (покупателем) и ООО «<данные изъяты>» (продавцом) заключен договор купли-продажи с бартерным обменом, согласно п.1.1 которого продавец производит реконструкцию существующего здания мехмастерских, принадлежащих продавцу под легковые автомобили, произведя строительные работы по согласованному с покупателем сметному расчету, учитывающего то, что часть работ по реконструкции покупатель выполняет своими силами и средствами, и часть договорной цены гаража компенсирует продавцу передачей строительных материалов или оказанием других услуг по договорной цене, согласованной с продавцом.

В соответствии с п.1.2 договора, договорная цена продажи составляет 7 643 000 рублей.

Согласно п.1.3 договора, ООО «<данные изъяты>» продает, а ФИО1 покупает после выполнения продавцом строительных работ согласно сметному расчету помещение автогаража № размером 4*6 м.

Согласно п.1.4 договора, отчуждаемый гараж входит в здание автогаражей ООО «<данные изъяты>», расположенного в микрорайоне жилых домов по <адрес> в <адрес> и после окончания продавцом строительных работ, передается покупателю по акту.

Согласно п.1.5 договора, покупатель после окончания строительных работ взятых на себя, оформляет на себя в БТИ сохранение за ним автогаража, предоставляя в БТИ договор купли-продажи и акт приемки гаража от продавца.

Согласно п.1.6 договора, после подписания настоящего договора, покупатель оплачивает продавцу аванс в размере 50% договорной цены на расчетный счет продавца № в филиал АБ «Кубаньбанк» в <адрес> (кор.счет <данные изъяты> МФО <данные изъяты> РКЦ а.Тахтамукай ИНН <данные изъяты>.

В соответствии с условиями договора купли-продажи, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 исполнили свои обязательства друг перед другом, что подтверждается актом приемки-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «<данные изъяты>» ликвидировано и его универсальным правопреемником является администрация ФИО5.

Однако, отсутствие продавца недвижимого имущества лишает ФИО1 возможности зарегистрировать переход права собственности на гараж.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления истицы, отделением по <адрес> филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составлен технический план, в соответствии с которым гараж № литер «Г», расположенный в микрорайоне жилых домов по <адрес> в <адрес>, представляет собой капитальное строение площадью 22,2 кв.м., возведенное на земельном участке площадью 28,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию ФИО5 с заявлением о заключении с ней договора купли-продажи земельного участка под гаражом, однако ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал ФИО1.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п.1,3 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «<данные изъяты>» заключен договор купли-продажи гаража, в котором стороны достигли соглашения по всем существенным условиям и исполнили свои обязательства друг перед другом в полном объеме.

Правопритязания со стороны ответчика и третьих лиц, в отношении гаража №, расположенного в микрорайоне жилых домов по <адрес> в <адрес>, отсутствуют.

Кроме этого, судом установлено, что истица владеет автогаражом более 15 лет.

На основании изложенного, суд считает законным признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «<данные изъяты>» в отношении автогаража №, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон жилых домов <адрес>, состоявшимся.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или, невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

В соответствии с пп.2 п.1 и п.3 ст.6 ЗК РФ, объектом земельных правоотношений может быть земельный участок.

Земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно п.4 ст.35 ЗК РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст.ст. 58,1110,1112 ГК РФ, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанностей по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Факт владения ООО «<данные изъяты>» земельным участком под гаражом № литер «Г», расположенным по адресу: <адрес>, микрорайон жилых домов по <адрес>, на законных основаниях ответчиком не оспаривается и доказательства, свидетельствующие об обратном суду не представлены.

Основания, предусмотренные п.4 ст.35 ЗК РФ, по которым отчуждение гаража вместе с земельным участком является невозможным, отсутствуют.

При этом, ООО «<данные изъяты>» ликвидировано и его универсальным правопреемником является администрация ФИО5.

ФИО1 предприняла меры к оформлению права собственности на гараж и земельный участок, однако отсутствие продавца недвижимого имущества лишает истицу возможности зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного, суд считает законным признать за ФИО1 переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на гараж № литер «Г» площадью 22,2 кв.м, и земельный участок площадью 28,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Энем, микрорайон жилых домов по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации ФИО5 о признании состоявшимся договора купли-продажи недвижимого имущества и признании перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «<данные изъяты>» в отношении автогаража №, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон жилых домов по <адрес>, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № литр. «Г» площадью 22,2 кв.м. и на земельный участок под ним площадью 28,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, микрорайон жилых домов по <адрес>.

Решение является основанием для регистрации Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО1 права собственности на гараж № литер «Г» площадью 22,2 кв.м. и на земельный участок по ним площадью 28,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, микрорайон жилых домов по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Едиджи С.Х.