Решение № 2-1635/2021 2-1635/2021~М-1227/2021 М-1227/2021 от 10 июня 2021 г. по делу № 2-1635/2021

Дело № 2-1635/2021

УИД 22RS0067-01-2021-002044-34


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2021 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Черемисиной О.С.

при секретаре Шароватовой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска (далее по тексту – Комитет по управлению имуществом Администрации г. Новоалтайска) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом Администрации г. Новоалтайска и ФИО1 заключили договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка площадью 2819,0 кв.м, расположенного в г. Новоалтайске Алтайского края, юго-восточнее земельного участка по <адрес>, примерно в 24 метрах, с кадастровым номером 22:69:030404:506, с видом разрешенного использования – склады, сроком на 1 год 6 месяцев.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю произведена государственная регистрация договора ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с условиями договора ФИО1 обязался использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием (пункт 4.7), соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов (пункт 4.8), при прекращении договора вернуть Комитету по управлению имуществом Администрации г. Новоалтайска земельный участок в том состоянии, в котором он его получил, или в состоянии, обусловленном договором (пункт 4.14).

Согласно пункту 2.1 договора, годовая арендная плата составляет 120000,00 руб. Из пункта 2.2 договора следует, что арендатор обязуется вносить плату ежеквартально, до 1 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

Кроме того, пунктом 2.3 договора предусмотрено, что в случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации до дня фактического исполнения обязательства (с учетом возможных изменений учетной ставки рефинансирования).

Ответчик свои обязанности по внесению платы за пользование земельным участком не исполняет.

В настоящее время в результате ненадлежащего исполнения ответчиком договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в части несвоевременного внесения арендной платы за ответчиком образовалась задолженность в сумме 58985,11 руб., из них: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56608,79 руб., неустойка за несвоевременное погашение задолженности по арендной плате, начисленная в соответствии с п. 2.3 договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2376,41 руб.

Комитет по управлению имуществом Администрации г. Новоалтайска обращался к мировому судье о взыскании задолженности по арендной плате в размере 57597,72 руб. в порядке приказного производства. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 5 Октябрьского района г. Барнаула был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности, который определением от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст.ст. 8, 307, 329, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Комитет по управлению имуществом Администрации г. Новоалтайска просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 58985,11 руб., из них: 56608,70 руб. – долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 2376,41 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Лица, участвующие в деле, извещены о судебном заседании надлежаще, участия не принимали.

Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (пункт 2).

В силу положений п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как предусмотрено ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1).

В соответствии с положениями ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (пункт 2).

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Новоалтайска и ФИО1 на основании постановления Администрации г. Новоалтайска от ДД.ММ.ГГГГ №, протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п.п. 1.1, 1.3 договора арендодатель принял на себя обязательства передать, а арендатор принять в пользование на условиях аренды сроком на 1 год 6 месяцев земельный участок площадью 2819 кв.м, расположенный в г. Новоалтайске Алтайского края, юго-восточнее земельного участка по <адрес>, примерно в 24 метрах, с кадастровым номером 22:69:030404:506, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады.

Арендная плата согласована в разделе 2 договора.

Пунктом 2.1 предусмотрено, что общая сумма арендной платы в денежной форме в год составляет: 120000,00 руб. (определена посредством торгов).

Исходя из п. 2.2 договора, арендатор принял на себя обязанность вносить плату ежеквартально, до 1 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

В п. 2.3 договора сторонами определено, что в случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации до дня фактического исполнения обязательства (с учетом возможных изменений учетной ставки рефинансирования).

В день заключения договора сторонами подписан акт сдачи-приемки земельного участка.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

В связи с невнесением арендной платы в предусмотренные договором сроки Комитет по управлению имуществом Администрации г. Новоалтайска обратился в суд с настоящим иском о взыскании с ФИО1 арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56608,70 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2376,41 руб.

Как установлено в ходе рассмотрения дела судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвел полную оплату сложившейся по договору аренды задолженности в размере 58985,11 руб., что следует из дополнительных письменных пояснений истца, представленных в суд.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Поскольку ответчиком ФИО1 образовавшаяся по договору задолженность по арендным платежам, заявленная ко взысканию истцом, погашена, соответственно, нарушенные права истца как арендодателя восстановлены, то оснований для удовлетворения исковых требований, с учетом того, что судебной защите подлежит только нарушенное право, не имеется.

Что касается поступивших от истца в суд письменных пояснений, в которых изложена позиция о том, что заявленные исковые требования Комитет не поддерживает, то правовые основания считать данную позицию отказом от иска у суда не имеется.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением (часть 1).

Порядок принятия судом отказа от иска установлен ст.ст. 173, 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые предполагают разъяснение судом процессуальных последствий принятия судом отказа от иска, выяснение обстоятельств, связанных с добровольностью отказа от иска, а также выяснение окончательной позиции у истца о том, понятны ли ему последствия отказа от иска, а также настаивает ли он на отказе от иска при установленных законом процессуальных последствиях.

Вместе с тем, учитывая содержание заявления, в котором отсутствует адресованное суду ходатайство об отказе от иска, а также поскольку представитель истца участия в судебном заседании не принимал, вследствие чего не может быть соблюдена процедура разъяснения судом последствий отказа от иска и выяснения у истца позиции, связанной с отказом от судебной защиты прав, основания разрешить вопрос о принятии судом отказа истца от иска у суда отсутствуют.

При таких обстоятельствах исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г. Новоалтайска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат оставлению без удовлетворения.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.С. Черемисина