Решение № 2-2916/2024 2-2916/2024~М-2237/2024 М-2237/2024 от 9 сентября 2024 г. по делу № 2-2916/2024

Дело №

Категория 2.137УИД: 91RS0№-42


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2024 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – Давлетовой А.А.,

с участием представителя истца - ФИО4,

ответчика – ФИО1,

представителя ответчика – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, Администрации <адрес> Республики Крым об определении доли земельного участка, признании права собственности, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

по встречному иску ФИО1 к ФИО2, Администрации <адрес> Республики Крым, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об установлении размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, Администрации <адрес> Республики Крым об определении ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 420 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; признании за ним права собственности на ? доли указанного земельного участка.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что решением Исполнительного комитета Симферопольского городского совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 420 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был передан в частную собственность ФИО6, ФИО2 и ФИО7, без указания долей совладельцев. После смерти ФИО6 совладельцами домовладения, расположенного на указанном земельном участке стали ФИО2 и ФИО7

В 2013 году определением Киевского районного суда <адрес> между ФИО2, ФИО7 утверждено мировое соглашение, по условиям которого в собственность каждого из совладельцев перешел отдельный жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенными на спорном земельном участке. Также, указанным определением определен прядок пользования земельным участком – в равных долях, границей считать воображаемую линию, которая проходит по всей территории земельного участка параллельно стене здания под литер «а» на расстоянии 80 см.

Истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, однако ему было отказано, поскольку его доля в праве собственности на земельный участок не определена.

Ответчик ФИО1 приняла наследство после смерти отца ФИО7 в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцом не достигнуто с ответчиком соглашение об определении доли земельного участка, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к ФИО2, Администрации <адрес> Республики Крым об установлении долей совладельцев на земельный участок общей площадью 420 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, признав на ФИО1 - 60/100 доли, за ФИО2 -40/100 доли (по расчету истца исходя из порядка пользования земельным участком между совладельцами); признании права собственности на 60/100 доли указанного земельного участка.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что её отцу принадлежало 5/6 долей в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.

После смерти ФИО7 истец является собственником жилого дома литер «А» площадь. 67,4 кв.м., расположенного на указанном земельном участке.

Считает, что при определении доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок применению подлежат положения ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, или положения ст. 120 Земельного кодекса Украины в части пропорционального определения размера доли на момент перехода и возникновения права собственности на строения. Соответственно ФИО2 принадлежит - 1/6 доли, ФИО1 -5/6 доли земельного участка.

Категорически не согласна с требованиями ФИО2, о том, что земельный участок должен принадлежать совладельцам в равных долях, поскольку они не соответствуют ни фактическим обстоятельствам дела, ни требованиям закона. Ссылка ФИО2 на определение суда, которым между ФИО2 и ФИО7 было утверждено мировое соглашение, является несостоятельной и ошибочной, поскольку определение порядка пользования не образует равенство используемых земельных участков.

В судебном заседании представитель ФИО2 просила иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.

ФИО1, её представитель просили встречный иск удовлетворить, в удовлетворении иска ФИО2 отказать.

Иные лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены согласно ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представили, явку уполномоченных представителей не обеспечили.

Выслушав пояснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Исполнительного комитета Симферопольского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 был отведен земельный участок площадью 420 кв.м. по <адрес> для индивидуального строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 был предоставлен земельный участок площадью 420 кв.м. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками после смерти ФИО8 являлись супруга ФИО6, сын ФИО2, сын ФИО7, которым нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, то есть по 1/6 доли каждому (1/2:3).

Из материалов инвентаризационного дела № следует, что право общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО6 -? доли на основании свидетельства о праве собственности и 1/6 доли в порядке наследования после смерти ФИО8 ФИО2 и ФИО7 принадлежит по 1/6 доли. Информация о самовольно произведенных реконструкциях, перепланировках в материалах инвентаризационного дела отсутствует.

Из справки о технических характеристиках объекта, расположенного по адресу: <адрес> следует, что на земельном участке площадью 420 кв.м. расположены два жилых дома с хозяйственными постройками и сооружениями: литер «А» площадью 67,4 кв.м., литер «Б» площадью 101,3кв.м., гараж литер «В», гараж литер «Д», навес литер «д», сарай литер «Ж», подвал литер «п/Ж», навес литер «З», навес литер «И», уборная литер «К», сооружения.

Решением Исполнительного комитета Симферопольского городского совета Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО2, ФИО7 в общую совместную собственность был передан земельный участок площадью 420 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Следовательно, на момент принятия органом местного самоуправления указанного решения ФИО6 принадлежало 2/3 доли (?+1/6), ФИО2- 1/6 доли, ФИО7- 1/6 доли в домовладении, расположенном на спорном земельном участке.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Право собственности не зарегистрировано.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО6 нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО9 заведено наследственное дело №. Наследником по завещанию после смерти ФИО6 является ФИО7

Определением Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-ц между ФИО2 и ФИО7 утверждено мировое соглашение, по условиям которого:

-дом и сооружения, указанные в техническом паспорте инвентаризационного дела №, изготовленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, являющемся неотъемлемой частью настоящего соглашения, под литерами А,А1,а,Д,д,И,К, расположенные по адресу: Автономная <адрес> целом переходят в собственность ФИО7, определяются за ним на праве собственности без ограничения права свободно владеть, пользоваться и распоряжаться вышеуказанным домовладением и сооружениями в соответствии с действующим законодательством, тем самым прекратить на них право общей долевой собственности.

ФИО7 на основании определения суда об утверждении мирового соглашения приобретает право осуществить регистрацию за собой в целом права собственности на дом и сооружения, указанные в техническом паспорте под литерами: А1, а, Д, д, И, К, расположенные по адресу: <адрес>, Автономная <адрес>, в соответствующем органе регистрации, в частности, в регистрационной службе Симферопольского городского управления юстиции.

-ФИО2 обязуется не препятствовать ФИО7 осуществить регистрацию за ним в целом права собственности на дом и сооружения, указанные в техническом паспорте под литерами: А, А1, а, Д, И, К, расположенные по адресу: <адрес>, Автономная <адрес>, для чего предоставить оригиналы необходимых документов.

-дом и сооружения, указанные в техническом паспорте инвентаризационного дела: №, изготовленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, являющемся неотъемлемой частью настоящего соглашения, под литерами: Б, б, В, Ж, 3, расположенные по адресу: <адрес>, Автономная Республика целом переходят в собственность ФИО2, определяются за ним на праве собственности без ограничения права свободно владеть, пользоваться и распоряжаться вышеуказанным домовладением и сооружениями в соответствии с действующим законодательством, тем самым прекратить на них право общей долевой собственности.

-ФИО2 на основании определения суда об утверждении мирового соглашения приобретает право осуществить регистрацию за собой в целом права собственности на дом и сооружения, указанные в техническом паспорте под литера б, В, Ж, 3, расположенные по адресу: <адрес>, Автономная <адрес>, в соответствующем органе регистрации, в частности, в регистрационной службе Симферопольского городского управления юстиции.

-ФИО7 обязуется не препятствовать ФИО2 осуществить регистрацию за ним в целом права собственности на дом и сооружения, указанные в техническом паспорте под литерами: Б, б, В, Ж, 3, расположенные по адресу: <адрес>, Автономная Республика для чего предоставить оригиналы необходимых документов.

-стороны, заключившие мировое соглашение, договорились о порядке пользования земельным участком по адресу: <адрес>, Автономная <адрес>, в равных долях, границей земельных участков считать воображаемую линию, которая проходит по всей территории участка параллельно стене здания под литерой (а) на расстоянии 80 см.

-у сторон после признания мирового соглашения не будет никаких неурегулированных между собой имущественных вопросов и претензий в отношении домовладений и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>, Автономная <адрес>, являющихся предметом мирового соглашения.

Постановлением Администрации <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимого имущества - жилому дому литер «Б» с хозяйственными постройками, принадлежащему ФИО2 присвоен № по <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Таким образом, ФИО2 является правообладателем жилого дома площадью 101,3 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010225:910, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО7 является правообладателем жилого дома площадью 67,4 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010225:910, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО7 нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО10 заведено наследственное дело №. Наследником по закону после смерти ФИО7 является дочь ФИО1

Наследственное имущество состоит из жилого дома площадью 67,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 90:22:010225:911.

В январе 2024 года Госкомрегистр отказал ФИО2 в государственной регистрации права собственности на земельный участок, поскольку в предоставленных на регистрацию документах доля в праве собственности на земельный участок не определена.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Согласно ст. 87 ЗК УССР, утвержденного законом УССР от ДД.ММ.ГГГГ, лица, которым принадлежит домовладение на праве общей собственности, пользуются земельным участком сообща. Порядок пользования земельным участком определяется собственниками домовладения в зависимости от размера доли в общей собственности на домовладение. Последующие изменения размера долей в общей собственности на домовладение, которые произошли в связи с переустройством, пристройкой, надстройкой, не влекут за собой изменения установленного и сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с действующим на время возникновения спорных правоотношений, законодательством, не предусматривалось, что земельные участки могут передаваться в собственность гражданам. Согласно ст. 3 ЗК УССР земля являлась исключительно собственностью государства и предоставлялась только в пользование.

Согласно ст. 3 ЗК Украины, в редакции закона от ДД.ММ.ГГГГ №-XII, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, кроме главы 5, введенной в действие с ДД.ММ.ГГГГ, действующего до ДД.ММ.ГГГГ, собственность на землю в Украине стала иметь следующие формы: государственную, коллективную, частную.

Согласно ст. 30 ЗК Украины, в редакции закона от ДД.ММ.ГГГГ, при переходе права собственности на строение и сооружение, вместе с этими объектами переходит в размерах, предусмотренных ст. 67 ЗК Украины и право собственности или пользования земельным участком без изменения целевого назначения, если иное не предусмотрено в договоре.

Согласно ст. 120 ЗК Украины, в редакции закона от ДД.ММ.ГГГГ №-III, при переходе права собственности на строение и сооружение к нескольким лицам право на земельный участок определяется пропорциональной долям лиц в стоимости строения и сооружения, если иное не предусмотрено в договоре.

Как ранее было указано, и следует из материалов дела, первичному застройщику ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок площадью 420 кв.м. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности

В соответствии с пунктом 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N137-ФЗ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года, сохраняется.

В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Поскольку спорный земельный участок был передан в бессрочное пользование ФИО8 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, ФИО6, ФИО2, ФИО7 в 1997 году воспользовались правом оформления в собственность земельного участка при доме, перешедшего к ним в собственность от предыдущего собственника дома, обладавшего участком на праве постоянного (бессрочного) пользования и с учетом первичного отвода земельного участка.

Исходя из приведенных выше норм материального права к ФИО6, ФИО2 и ФИО7 перешло право собственности на часть земельного участка, соответствующую доле в домовладении и необходимую для использования данной доли.

При определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, суд исходит из того, что до утверждения мирового соглашения о разделе недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности и прекращении права общей долевой собственности ФИО2 принадлежала 1/6 доли, а ФИО7 -5/6 доли в жилом доме с соответствующей долей хозяйственный построек, расположенных по адресу: <адрес>.

Ссылка представителя истца на определение суда от 2013 года об утверждении между ФИО2 и ФИО7 мирового соглашения, которым был определен порядок пользования земельным участком является несостоятельной, поскольку право пользования земельным участком не может подменять собой право собственности на него. В частности, сособственники домовладения или земельного участка вправе при определении порядка пользования земельным участком отступить от идеальных долей и самостоятельно (по согласованию с иными сособственниками) определить размер земельного участка, которым будет пользоваться каждый из собственников. При этом, отступление от идеальных долей при определении порядка пользования не свидетельствует об изменении размера этих долей в праве собственности и о переходе доли к сособственнику, пользующемуся большей частью земельного участка.

Из вышеперечисленного следует, что установленный определением Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ порядок пользования спорным земельным участком – «в равных долях, границей земельных участков считать воображаемую линию, которая проходит по всей территории участка параллельно стене здания под литерой (а) на расстоянии 80 см.», не означает, что ? доли земельного участка перешла в собственность ФИО2

Анализируя вышеприведенные нормы материального права, суд приходит к выводу, что стороны имеют право на получение в собственность доли земельного участка, пропорционально их доле в праве собственности на домовладение (до прекращения права общей долевой собственности на строения), расположенное на указанном земельном участке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

решил:

Иск ФИО2 к ФИО1, Администрации <адрес> Республики Крым об определении доли земельного участка, признании права собственности, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО1 к ФИО2, Администрации <адрес> Республики Крым, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об установлении размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на землю, удовлетворить частично.

Определить размер доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 420 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> равной 1/6 доли.

Определить размер доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 420 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> равной 5/6 доли.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/6 доли земельного участка площадью 420 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 5/6 доли земельного участка площадью 420 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В остальной части в удовлетворении первоначального и встречного искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Ф. Камынина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.