Решение № 2-231/2020 2-231/2020~М-187/2020 М-187/2020 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-231/2020

Дело № 2-231/2020

УИД 33RS0013-01-2020-000464-70


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 июля 2020 г. г.Меленки

Меленковский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Понявиной О.В.,

при секретаре Наумовой Л.А.,

с участием представителя истца ФИО4,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Мелагро» к ФИО2 о государственной регистрации договора купли- продажи и перехода права собственности на доли земельного участка,

установил:

ООО «Мелагро» обратилось в суд с иском к ФИО2 и уточнив требования, просит признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о государственной регистрации договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на земельные доли ( л.д.3-8, 145).

В обоснование иска указано, что ФИО1 являлась собственником земельного пая из числа земель сельскохозяйственного назначения ТОО «Меленковское». На основании постановлений главы <адрес> земельный пай ФИО1 преобразован в земельные доли. Доля ФИО1 в земельном участке с кадастровым номером № (ранее №) определена равной 1/29, в земельном участке с кадастровым номером № ( ранее №) в размере 1/52 доли в праве. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Светлана», переименованным в ООО «Мелагро» и ФИО1 заключен договор купли- продажи земельной доли земельного участка, входящего в состав земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № (в настоящее время №№), № (в настоящее время №№). После заключения сделки, договор - купли продажи и переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрированы. Вместе с тем все существенные условия сделки сторонами договора выполнены. С момента заключения договора истец стал владеть и пользоваться земельными долями, как собственник. Однако, в настоящее время истец без судебного решения лишен возможности зарегистрировать договор купли- продажи и переход права собственности на спорные земельные доли, поскольку продавец ФИО1 умерла, а ее наследник ФИО2 получила у нотариуса Меленковского нотариального округа свидетельство о праве на наследство по закону на спорные доли земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требования о признании недействительным свидетельства о праве на наследство прекращено, в связи с отказом от иска в данной части.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 просила иск удовлетворить, поскольку обязательства по договору купли- продажи выполнены сторонами сделки в полном объеме. С момента заключения сделки ООО «Мелагро» использует земельные участки по целевому назначению, является долевым собственником спорных земельных участков. Препятствием в регистрации сделки и перехода права собственности на спорные земельные доли является смерть продавца ФИО1

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала и не оспаривала факт заключения спорной сделки ФИО1, а также выполнение сторонами сделки всех существенных условий.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом ( л.д. 49, 151, 155).

Нотариус Меленковского нотариального округа ФИО5 в связи с отказом от иска исключен судом из числа третьих лиц.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации ( п.2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3). В пунктах 1, 2 статьи 1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, принимаемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии с пунктом 4 этой же статьи оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности. Как указано в пункте 1 статьи 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные иные необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение ( п.1 ст.432 ГК РФ).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации ( ст.551 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичные положения закреплены в п.3 ст.551 ГК РФ, где указано, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества ( ст.556 ГК РФ).

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

По смыслу данной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по не зависящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть гражданина.

Судом установлено, что согласно протоколу общего собрания участников общества от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Светлана» переименовано в ООО «Мелагро» ( л.д. 17).

Основными видом деятельности ООО «Мелагро» является выращивание столовых корнеплодных и клубневых культур с высоким содержанием крахмала или инулина ( л.д. 27-35).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Светлана» (в настоящее время ООО «Мелагро») и ФИО1 заключен договор купли- продажи 1/29 доли земельного участка с кадастровым номером № (в настоящее время №№), расположенного по адресу: северо- восточнее <адрес> и 1/52 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № ( в настоящее время №№), находящегося по адресу: <адрес>, 10 км от <адрес> по направлению на юго- запад. Данные земельные участки отнесены к категории земель сельскохозяйственного назначения (л.д.12-14).

ФИО1 являлась собственником земельного пая площадью 5,2 га. из числа земель сельскохозяйственного назначения на основании свидетельства о праве на землю ВЛ -ХХ-09 № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д. 15-16).

На основании постановлений главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № земельный пай ФИО1 преобразован в доли (л.д. 18-21). В соответствии с указанными постановлениями доля ФИО1 в земельном участке с кадастровым номером № (в настоящее время №№) определена раной 1/29. Доля в земельном участке с кадастровым номером № (в настоящее время №№), определена в размере 1/52.

Договор купли- продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности от продавца к покупателю в установленном порядке не зарегистрированы.

Вместе с тем договор купли-продажи совершен в письменной форме, подписан сторонами. Расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания договора. Факт передачи денежных средств и имущества по сделке в судебном заседании сторонами не оспаривается.

Договор купли -продажи в установленном законом порядке недействительным не признан, обстоятельств, указывающих на ничтожность договора, судом не установлено.

Таким образом, из договора следует, что между покупателем и продавцами достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли- продажи.

Вместе с тем, продавец по договору ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44), что является препятствием для регистрации договора купли- продажи и перехода права собственности.

В тоже время на основании ст. 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли- продажи переходят к универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1, является ФИО2, которая против удовлетворения иска не возражала, факт заключения сделки не оспаривала ( л.д. 43).

Большая часть дольщиков спорных земельных участков распорядились своими земельными долями, продав их ООО «Мелагро» (ранее ООО «Светлана») (л.д.50-125, 133-143).

Спорные земельные участки и земельные доли находятся в пользовании ООО «Мелагро», более 19 лет. Основным направлением общества является сельскохозяйственная деятельность.

Таким образом, проанализировав установленные в судебном заседании обстоятельства и принимая во внимание, что договор купли- продажи заключен в установленном законом порядке, фактически спорная доля земельного участка с момента заключения сделки перешла во владение и пользование истца, который осуществляет сельскохозяйственную деятельность и является долевым собственником спорных земельных участков, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку в ином порядке истец не имеет возможности реализовать свое право собственности на земельные доли, которые приобретены истцом по возмездной сделке, условия которой сторонами исполнены в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли- продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Светлана».

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/29 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, северо- восточнее <адрес> и 1/52 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 10 км от <адрес> по направлению на юго- запад по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Мелагро».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Меленковский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В.Понявина