Решение № 2-518/2020 2-518/2020~М-228/2020 М-228/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-518/2020

Дело № 2-518/2020 (03RS0013-01-2020-000320-88)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 г. г. ФИО1

Нефтекамский городской суд РБ в составе председательствующего судьи Сафиной И.Ф. при секретаре Исламовой Ю.С.,

с участием представителя истца - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 146 565,90 руб., задолженности по пеням в размере 62 375,57 руб., освобождении и возврате земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация ГО г. ФИО1 обратилась в Нефтекамский городской суд РБ с иском к ФИО3, в котором указала следующее.

Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 21 июля 2000 г. № 496

площадью 183 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с видом разрешенного использования: для размещения магазина». Срок договора определен сторонами с 27.05.1999 по 04.07.2003.

В соответствии с п. 5.1 Договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату за пользование имуществом. Названное условие договора не исполняется ответчиком.

Согласно расчету арендной платы с 01.01.2006 годовая сумма платежа за аренду земли по договору аренды составляет 7625,61руб.

Согласно расчету арендной платы с 01.01.2007 годовая сумма платежа за аренду земли по Договору аренды составляет 8235,00 руб.

Согласно расчету арендной платы с 01.01.2008 годовая сумма платежа за аренду земли по Договору аренды составляет 8849,88 руб.

Согласно расчету арендной платы с 01.01.2009 годовая сумма платежа за аренду земли по Договору аренды составляет 9416,55руб.

Согласно расчету арендной платы с 01.01.2010 годовая сумма платежа за аренду земли по Договору аренды составляет 10535,31руб

Согласно расчету арендной платы с 01.01.2011 годовая сумма платежа за аренду земли по Договору аренды составляет 11133,72руб.

Согласно расчету арендной платы с 01.01.2012 годовая сумма платежа за аренду земли по Договору аренды составляет 11732,13 руб.

Согласно расчету арендной платы с 01.01.2013 годовая сумма платежа за аренду земли по Договору аренды составляет 11732,13 руб.

Согласно расчету арендной платы с 01.01.2014 годовая сумма платежа за аренду земли по Договору аренды составляет 12307,78 руб.

Согласно расчету арендной платы с 01.01.2015 годовая сумма платежа за аренду земли по Договору аренды составляет 13708,53 руб.

Согласно расчету арендной платы с 01.01.2016 годовая сумма платежа за аренду земли по Договору аренды составляет 14685,75 руб.

Согласно расчету арендной платы с 01.01.2017 годовая сумма платежа за аренду земли по Договору аренды составляет 15344,55 руб.

Согласно расчету арендной платы с 01.01.2018 годовая сумма платежа за аренду земли по Договору аренды составляет 15926,49 руб.

Согласно расчету арендной платы с 01.01.2019 годовая сумма платежа за аренду земли по Договору аренды составляет 16546,86 руб.

На земельном участке с кадастровым номером № находится торгово-остановочный комплекс. Деятельность в киоске не ведется. В отношении торгового павильона кадастровые работы не проведены. Киоск не имеет признаков объекта недвижимости. Коммуникации к торговому павильону не подведены, прочная связь с земельным участком отсутствует.

Ответчик длительное время не оплачивает арендную плату, истец полагает, что ответчик утратил право на заключение договора аренды на новый срок. Письменных заявлений о заключении договора на новый срок от ответчика не поступало. Договор аренды прекратил свое действие 04 июля 2003 г.

В соответствии с условиями п.5.2 договора аренды ответчик при прекращении договора аренды обязан вернуть земельный участок в надлежащем состоянии. С 22 января 2013 г. ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Претензия в адрес ответчика с требованием о возврате земельного участка и оплате задолженности за пользование земельным участком ответчиком не удовлетворена.

В иске просит:

- взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате за землю равной задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 21 июля 2000 г. № 496 в сумме 146 565,90 руб. за период с 1 полугодия 2006 г. по 2 полугодие 2019 г.

- взыскать с ФИО3 задолженность по пеням по договору аренды от 21 июля 2000 г. № 496 в сумме 62 375,57 руб.,

- обязать ФИО3 освободить земельный участок с кадастровым номером № от торгово-остановочного комплекса путем его демонтажа и возвратить земельный участок с кадастровым номером № в надлежащем состоянии в двухнедельный срок со дня вступления в законную силу решения.

В случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок предоставить истцу право совершить действия по демонтажу и вывозу сооружения с возложением понесенных расходов на ответчика.

В судебном заседании представитель администрации ГО г. ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал полностью. Суду сообщил, что не располагает сведениями о наличии либо об отсутствии акта приема-передачи земельного участка от администрации ФИО3

Ответчик ФИО3 на рассмотрение дела не явился, извещен судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, суду заявлений и ходатайств не адресовал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

Суду истец представил договор аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов от 21.07.2000, в соответствии с которым администрация города ФИО1 в лице председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> представила ФИО3 в аренду земельный участок кадастровый номер № площадью 0,0183га, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, напротив жилого дома <адрес> в целях строительства торгово-остановочного комплекса (п. 1.1).

Договор заключен на три года сроком до 04.07.2003 (п.3.1), арендная плата установлена по соглашению сторон в размере 552 руб. (п.1.2). В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (п. 3.3.).

Арендные платежи вносятся равные долями не позднее 15 сентября и 15 октября текущего года (пп. 2 п.12.9).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Нефтекамск 21 июля 2000 г., регистрационный номер в книге записей договоров аренды земли г. Нефтекамска от 21.07.2000 № 496.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 11.12.2019 земельный участок с кадастровым номером № площадью 183 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для размещения магазина.

Расчет задолженности по договору аренды земельного участка от 21.07.2000 суду представлен истцом. Согласно представленного расчета задолженность определена за 2006-2019 гг., из них: за 2006 г. - 7625,61руб., за 2007 г. - 8235,00 руб., за 2008 г. - 8849,88 руб., за 2009 г. - 9416,55руб., за 2010 г. -10535,31руб., за 2011 г. - 11133,72руб., за 2012 г. -11732,13 руб., за 2013 г. -11732,13 руб., за 2014 г. - 12307,78 руб., за 2015 г. - 13708,53 руб., за 2016 г. -14685,75 руб., за 2017 г. - 15344,55 руб., за 2018 г. -15926,49 руб., за 2019 г. -16546,86 руб.

Расчет пени представлен, пени (с учетом задолженности предыдущих лет) составил всего - 62 375,57 руб.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо ( должник) обязано совершить в пользу другого лица ( кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч.1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно ч.1 ст.26 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 609 Гражданского кодекса РФ:

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из представленных истцом материалов договор аренды земельного участка № 496 от 21.07.2000 не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке; также истцом не представлены доказательства передачи земельного участка по названному договору арендодателю, так как акт приема-передачи к договору отсутствует, суду документ не представлен.

При установленных судом доказательствах основания для удовлетворения иска отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В искеАдминистрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 146 565,90 руб., задолженности по пеням в размере 62 375,57 руб., освобождении и возврате земельного участка,- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд.

Мотивированное решение составлено 29 мая 2020 г.

Судья И.Ф. Сафина