Решение № 2-830/2024 2-830/2024~М-68/2024 М-68/2024 от 14 февраля 2024 г. по делу № 2-830/2024

Дело № 2-830/2024

УИД № 61RS0009-01-2024-000081-19


Решение

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нижникова В.В., при секретаре Севостьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шутовой ФИО7 к Бойко ФИО8 и Бойко ФИО9 о разделе жилого дома, прекращении общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шутова ФИО10 (далее также истец) обратилась в Азовский городской суд Ростовской области с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО2 (далее также ответчики) о разделе жилого дома между собственниками, прекращении общей долевой собственности.

Истец пояснил, что жилой дом с кадастровым номером 61:01:0180101:2577, расположенный по адресу: <...>, принадлежат сторонам на праве общей долевой собственности. Истец является собственником ? доли, а ответчики владеют по ? доли в праве общей долевой собственности. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Истец и ответчики обладают самостоятельными земельными участками. Земельный участок кадастровый номер 61:01:0180101:1665 принадлежит истцу, земельный участок кадастровый номер 61:01:0180101:1664 принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности, то есть по ? доли за каждым из них.

Дом, фактически состоящий из 2 самостоятельных жилых помещений с полным набором непобедимых помещений и самостоятельными входами, обособленными инженерными системами, индивидуальными приборами учета, является домом блокированной застройки.

Истцом и ответчиками неоднократно обсуждался вопрос о прекращения права общей долевой собственности на указанный жилой дом, с признанием за каждым права собственности на свою часть, как на самостоятельные объекты недвижимости.

Однако от ответчиков никакой реакции на это не поступило, что позволяет утверждать об отсутствии у них намерений урегулировать спор в досудебном порядке.

Истец обратилась в ООО «Навигатор» для проведения кадастровых работ, в результате которых был подготовлен проект раздела жилого дома с кадастровым номером 61:01:0180101:2577.

Истец просит суд:

- прекратить право общей долевой собственности между Шутовой ФИО11 и Бойко ФИО12, Бойко ФИО13 на жилой дом общей площадью 211,3 кв.м., кадастровый номер 61:010180101:2577, расположенный по адресу: <...>;

- признать жилой дом общей площадью 211,3 кв.м., кадастровый номер 61:010180101:2577, расположенный по адресу: <...>, домом блокированной застройки;

- выделить в собственность Шутовой ФИО14 в порядке раздела, обособленную часть домовладения, представляющий собой отдельный жилой блок № 1 дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 103,2 кв.м. в следующих координатах:

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

Дом блокированной застройки № 1=103,2 кв.м.

1

396663,36

1379646,77

2,84

2

396661,96

1379649,24

4,25

3

396658,27

1379647,13

5,98

4

396655,31

1379652,33

12,96

5

396644,05

1379645,92

0,56

6

396643,56

1379645,64

6,25

7

396646,65

1379640,21

3,9

8

396650,04

1379642,14

2,58

9

396651,32

1379639,90

13,86

1

396663,36

1379646,77

- выделить в собственность Бойко ФИО15 (? доли) и Бойко ФИО16 (? доли) в порядке раздела, обособленную часть домовладения, представляющий собой отдельный жилой блок № 2 дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 108,1 кв.м. в следующих координатах:

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

Дом блокированной застройки № 2 = 108,1кв.м.

10

396652,29

1379657,61

0,61

11

396651,76

1379657,31

2,5

12

396650,52

1379659,48

7,24

13

396644,23

1379655,89

0,42

14

396644,02

1379656,25

0,43

15

396643,64

1379656,04

0,78

16

396643,25

1379656,71

5,22

17

396638,72

1379654,12

9,76

18

396643,55

1379645,64

0,5712,956,08

5

396644,05

1379645,92

19

396655,30

1379652,33

10

396652,29

1379657,61

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Ответчики в судебном заседании не явились, извещены о времени и месте судебного заседания. Представили заявление о признании исковых требований, указали, что последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Представитель третьих лиц Ростовского филиала ППК «РОСКАДАСТР» и Комитета имущественных отношений Азовского района в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 167 ГПК РФ и статьи 165.1 ГК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Собственнику в силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пунктов 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно подпункту «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (с последующими изменениями и дополнениями) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 8 этого же Постановления, разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 (действующего в настоящее время) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную квартиру путем соответствующего переоборудования.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность раздела.

Судом установлено, что жилой дом является домом блокированной застройки, следовательно, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шутовой ФИО17 (паспорт гражданина Российской Федерации №) к Бойко ФИО18 (паспорт гражданина Российской Федерации №) и Бойко ФИО19 (паспорт гражданина Российской Федерации №) о разделе жилого дома, прекращении общей долевой собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Шутовой ФИО20 и Бойко ФИО21, Бойко ФИО22 на жилой дом общей площадью 211,3 кв.м., кадастровый номер 61:010180101:2577, расположенный по адресу: <...>.

Признать жилой дом общей площадью 211,3 кв.м., кадастровый номер 61:010180101:2577, расположенный по адресу: <...>, домом блокированной застройки.

Выделить в собственность Шутовой ФИО23 в порядке раздела, обособленную часть домовладения, представляющий собой отдельный жилой блок № 1 дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 103,2 кв.м. в следующих координатах:

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

Дом блокированной застройки № 1=103,2 кв.м.

1

396663,36

1379646,77

2,84

2

396661,96

1379649,24

4,25

3

396658,27

1379647,13

5,98

4

396655,31

1379652,33

12,96

5

396644,05

1379645,92

0,56

6

396643,56

1379645,64

6,25

7

396646,65

1379640,21

3,9

8

396650,04

1379642,14

2,58

9

396651,32

1379639,90

13,86

1

396663,36

1379646,77

Выделить в собственность Бойко ФИО24 (? доли) и Бойко ФИО25 (? доли) в порядке раздела, обособленную часть домовладения, представляющий собой отдельный жилой блок № 2 дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 108,1 кв.м. в следующих координатах:

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

Дом блокированной застройки № 2 = 108,1 кв.м.

10

396652,29

1379657,61

0,61

11

396651,76

1379657,31

2,5

12

396650,52

1379659,48

7,24

13

396644,23

1379655,89

0,42

14

396644,02

1379656,25

0,43

15

396643,64

1379656,04

0,78

16

396643,25

1379656,71

5,22

17

396638,72

1379654,12

9,76

18

396643,55

1379645,64

0,5712,956,08

5

396644,05

1379645,92

19

396655,30

1379652,33

10

396652,29

1379657,61

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 22.02.2024.